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17795
토지(임야)
대전지방법원 서산지원
 감정가3,368,310,000 원
 최저가(12%) 393,320,000 원
 보증금(10%) 39,332,000 원
 청구액2,101,659,854 원
충청남도 서산시 지곡면 화천리 93
사건번호 2024타경50191
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적19,470.00㎡(5,889.68 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자안OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-05 경매접수
~3일 
 2024-01-08 경매개시결정
~91일 
 2024-04-05 배당요구종기일
~326일 
 2024-11-26 99%
3,343,167,000
 유찰
~403일 
 2025-02-11 69%
2,340,217,000
 유찰
~438일 
 2025-03-18 49%
1,638,152,000
 유찰
~473일 
 2025-04-22 34%
1,146,706,000
 유찰
~508일 
 2025-05-27 24%
802,694,000
 유찰
~543일 
 2025-07-01 17%
561,886,000
 유찰
~578일 
 2025-08-05 12%
393,320,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화천리 93 전 3091 ㎡
(935.03평)
화천리 94 전 952 ㎡
(287.98평)
화천리 95 전 106 ㎡
(32.07평)
화천리 96-42 임야 944 ㎡
(285.56평)
화천리 96-43 임야 7267 ㎡
(2,198.27평)
화천리 96-44 답 291 ㎡
(88.03평)
화천리 96-45 전 1573 ㎡
(475.83평)
화천리 103-1 전 2347 ㎡
(709.97평)
화천리 141 전 1114 ㎡
(336.99평)
화천리 산17 임야 1785 ㎡
(539.96평)
충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 근린생활시
설, 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태=본 건 기호1-10 일단의 건축허가를 득한 토지로 이행지 상태임.

4) 인접 도로상태=본 건 남서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,6,7,8,9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가).
기호4,10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준보전
산지.
기호5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 제한), 준보전산지.

6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진"과 같이 타인소유건물이 소재함.

7) 공부와의 차이=본 건 토지는 공부상 지목이 전,답,임야이나, 현황 건축허가를 득한 이행지 상태임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


닫기
참고
사항		 -일괄매각. 목록5,9 타인소유 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 타인소유 건물로 인하여 제한 받는 가격임. -현황 목록1~10 일단의 건축허가(2022-건축허가과-신축허가-8)를 득한 이행지. -목록1,2,3,6~9 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가 및 원상회복 여부는 별지 첨부한 지곡면 사실조회 회신(2024.2.16.자)을 참고.
목록 9를 제외한 목록 1 내지 8, 10은 개발 중에 중단된 상태이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1 내지 4, 10] 지목은 전과 임야이나 평탄화가 작업이 되어 있는 상태이고 남쪽으로 임야와 접하여 석축이 쌓여 있고, 목록 2는 일부 임야상태로 보임. [목록 5] 서쪽부분의 일부에는 제시외 비닐하우스 창고 등이 소재하고, 일부는 진입로로 사용 중이며, 옆 토지에 소재하는 주택과 경계가 불분명하고, 안쪽 일부에는 석축이 쌓여 있고, 대부분은 평탄화 작업이 되어 있으나 일부는 중단된 상태임. [목록 6 내지 8] 지목은 농지이나 성토하다가 중단된 상태임. [목록 9] 지목은 전이나 도로변에 접하여 남동쪽에는 합판으로 된 건물과 소나무, 새싹선별기 및 쓰레기 등이 쌓여 있고, 중간부분에 샌드위치판넬 건물, 세멘트 건물, 수영장, 프라스틱 폐통, 간이 화장실 등이 있고, 북서쪽에는 돌로 만든 석축과 감나무, 매롱나무, 측백나무 등 다수의 수목이 자라고 있음.


국토부실거래가 충청남도 서산시 지곡면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.15임야자연녹지-10244지분
25.07.15임야자연녹지-731,782지분
25.07.13전자연녹지-2002,118
25.07.11답생산관리8m미만72180
25.07.09도로생산관리8m미만41.4200지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년4월15일
근저당권
안OOOO
2,400,000,000 소멸기준
3 2022년4월25일
지상권
안OOOO
소멸
4 2023년6월5일
근저당권
양OOOO
240,000,000 소멸
5 2023년10월26일
가압류
기OOOO
100,000,000 소멸
6 2023년11월10일
가압류
충OOOO
30,000,000 소멸
7 2024년1월8일
임의경매
안OOOO
소멸
8 2024년2월7일
가압류
소OOOO
106,203,354 소멸
9 2024년5월13일
압류
서OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-05)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
-일괄매각. 목록5,9 타인소유 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 타인소유 건물로 인하여 제한 받는 가격임. -현황 목록1~10 일단의 건축허가(2022-건축허가과-신축허가-8)를 득한 이행지. -목록1,2,3,6~9 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가 및 원상회복 여부는 별지 첨부한 지곡면 사실조회 회신(2024.2.16.자)을 참고.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 1,096,812,793원
520,269,600원		 51%
2.8회
6개월 20건 947,726,414원
445,792,809원		 51%
2.7회
12개월 42건 880,283,348원
509,519,314원		 57%
2.4회


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