1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

2) 교통상황=대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 지하철역(2호선-서울대입구역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=대상물건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.


6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호 1) 토지는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.

1) 건물의 구조=벽돌조 평슬래브위기와지붕 2층 건물로서,
- 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등
- 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 창호 등임.

2) 이용상태=다가구용 단독주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)

3) 설비내역=기본적인 위생 설비 및 급배 수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물=없 음.

5) 공부와의 차이=-

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.