감정가	60,000,000 원
최저가	(70%) 42,000,000 원
보증금	(20%) 8,400,000 원
청구액	518,598,588 원

부산광역시 강서구 낙동북로 172, 4층402호 (대저1동,더블유밸리타워)
부산광역시 강서구 대저1동 1748-28

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사건번호	2024타경104049 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	14.62㎡(4.42 평)
건물면적	24.48㎡(7.41 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	부OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~7일	2024-04-29	경매개시결정
~572일		배당요구종기일
~220일	2024-11-28	100%	60,000,000	변경
~395일	2025-05-22	100%	60,000,000	유찰
~430일	2025-06-26	70%	42,000,000	변경
~500일	2025-09-04	70%	42,000,000	매각
낙찰가 42,100,000 (70%)
~543일	2025-10-17	미납
~577일	2025-11-20	70%	42,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대저1동 1748-28	5301.38분의 24.48	14.6241 ㎡ (4.42평)
건물	대저1동 1748-28	4층402호 철근콘크리트구조	24.48 ㎡ (7.41평)
참고 사항	- 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. - 본건 목적물은 물건 12(목록 12)와 하나의 점포로 되어 있어 경계를 구분할 수 없는바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 1748-28번지

대지면적

3167㎡
(959.7평)

연면적

102㎡
(30.91평)

건축면적

102㎡
(30.91평)

용적률산정
연면적

건폐율

3.22%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.04.28

사용승인일자

2022.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월8일	근저당권 부OOOO	11,988,000,000	소멸기준
3	2022년12월26일	근저당권 정OO	500,000,000	소멸
4	2024년2월6일	압류 강OO		소멸
5	2024년4월29일	임의경매 부OOOO		소멸
6	2024년9월23일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		100,000,000 [월]200,000	X
김OO	2023.08.04.		2023.08.01~2027.08.02
비고 (매각물건 명세서)	김종백:본건 외 4층 401호 임차인과 동일인임. 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서) 에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.24 채권자 부OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.10.10 채권자 부OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

- 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. - 본건 목적물은 물건 12(목록 12)와 하나의 점포로 되어 있어 경계를 구분할 수 없는바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 유의하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,201,099,667원 513,316,000원	38% 4.3회
6개월	8건	1,131,518,425원 563,057,250원	45% 3.8회
12개월	45건	780,478,924원 338,852,607원	41% 4.3회

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