1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 송도해수욕장 인근으로 숙박시설, 아파트 단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1): 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
기호(2): 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업나지(주차장)로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호(1,2): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임.
기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 본건 기호(2)는 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는바, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가하였음.

1) 건물의 구조=기호(가): 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상6층 건물로서,
(사용승인일: 1997.05.26./증축 및 대수선:2011.10.27.)

외벽 : 스톤코트, 몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어마감, 타일 및 판넬 마감 등.
내벽 : 개별인테리어 및 몰탈위 벽지 마감, 판넬 마감 등.
바닥 : 데코타일 마감 등.
창호 : 하이샷시창 구조임.

2) 이용상태=기호(가): 숙박시설(상호: 호텔 봄)로 이용중임.
·지하1층: 창고, 보일러실 등으로 이용중임.
·1층: 숙박시설(안내실 등) 및 주차장으로 이용중임.
·2-5층: 숙박시설로 이용중임.
·6층: 직원휴게실, 기계실 등으로 이용중임.

3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, CCTV, 전기필름에 의한 난방설비 등이 되어있음.

4) 부합물 및 종물=없 음.

5) 공부와의 차이=본건 건물 지하1층 일부는 일반건축물대장상 ‘단란주점’이나, 현황 ‘창고’로 이용중이며, 6층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황‘직원휴게실 및 기계실 등’으로 이용중임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대 관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.