감정가	459,146,960 원
최저가	(45%) 205,698,000 원
보증금	(10%) 20,569,800 원
청구액	118,079,000 원

광주광역시 동구 계림동 521-5

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사건번호	2024타경4214
중복사건	중복 2023타경8127,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	183.80㎡(55.60 평)
건물면적	241.68㎡(73.11 평)
채무/소유자	주OOO OO(OOOO OOOO OOOOO)외 1명 / 오OO외 6명
채권자	영OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~423일	2025-07-10	배당요구종기일
~198일	2024-11-27	100%	459,146,960	유찰
~240일	2025-01-08	70%	321,403,000	유찰
~282일	2025-02-19	56%	257,122,000	매각
~289일	2025-02-26	매각불허가
~492일	2025-09-17	56%	257,122,000	유찰
~534일	2025-10-29	45%	205,698,000	매각
낙찰가 263,099,999 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계림동 521-5	대	183.8 ㎡ (55.60평)
건물	산수길35번길 23-4	1층 주택	80.99 ㎡ (24.50평)
건물	산수길35번길 23-4	2층 주택	80.99 ㎡ (24.50평)
제시외 건물	산수길35번길 23-4	주택	50.7 ㎡ (15.34평)
	산수길35번길 23-4	화장실	1.5 ㎡ (0.45평)
	산수길35번길 23-4	처마	18.7 ㎡ (5.66평)
	산수길35번길 23-4	창고 등	6.1 ㎡ (1.85평)
	산수길35번길 23-4	세탁실 등	2.7 ㎡ (0.82평)
참고 사항	-제시외건물 포함 일괄매각

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 계림동 521-5번지

대지면적

연면적

161.98㎡
(49.08평)

건축면적

80.99㎡
(24.54평)

용적률산정
연면적

161.98㎡
(49.08평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1975.10.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 동구 계림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	단독	66.9	145	19,000	1963
24.01.30	단독	36.02	102	11,000	1973
24.01.25	다가구	644.62	346	77,000	2011
24.01.25	단독	198.11	314	58,000	1963
24.01.18	다가구	381.13	266.2	40,500	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.30	23	100	27	2001
25.09.11	30	300	53	2013
25.08.19	62.14	25,000		1960
25.08.07	56.85	12,150		1960
25.07.23	30.77	7,500	0	2012
25.07.22	109.59	10,000	0
25.07.18	100	800	65	1994
25.07.10	33	200	29	2011
25.07.09	149.31	32,200		1996
25.07.08	33	300	33	2013
25.07.03	27	200	38	2018
25.07.02	46	300	38	2009
25.07.02	46	300	38	2009
25.06.22	28	4,000	25	2020
25.06.18	97.05	15,000	0
25.06.16	62.14	25,000		1960
25.06.16	62.14	25,000		1960
25.06.12	58.18	3,000	0	1974
25.06.12	30	600	13	2002
25.06.10	72.78	712	20	2017
25.06.04	39.6	200	50	2003
25.06.04	18	100	30	2002
25.05.28	119.4	14,000		1980
25.05.28	119.4	15,000		1980
25.05.27	29.75	10,000		1960
25.05.26	65.97	8,000	0	1988
25.05.24	28.48	300	42	2020
25.05.12	30	6,000	0	2012
25.05.09	52.89	300	35	1975
25.04.26	53	6,800	0	2014
25.04.09	66.11	500	40	1974
25.04.01	21.87	1,900	0	2001
25.04.01	160.98	44,700		1977
25.02.25	25	20,000		1960
25.02.24	53.13	16,000	0
25.02.23	130.9	400	35
25.02.20	21.87	2,500	0	2001
25.02.20	21.87	2,500	0	2001
25.02.14	53.75	6,000	0	2014
25.02.03	39.6	500	45	2003
25.01.24	33	6,000	0
25.01.02	93.59	20,000		1983
24.12.30	65.6	500	30
24.12.06	63.45	25,500		1900
24.11.28	49.9	11,000		1969
24.11.26	53.75	6,000	0	2014
24.11.25	84.5	2,000	140	2020
24.11.08	33	100	25	2002
24.10.25	56	10,000		1970
24.10.21	82	1,000	25
24.10.21	52.89	2,000	10	2002
24.10.15	61.38	1,000	30	1976
24.10.14	59.94	3,000	0
24.10.07	45.89	300	45	2013
24.10.04	184.17	2,500	0	1990
24.09.23	24.56	100	25	2001
24.09.01	25	200	29
24.08.28	27	200	32	2003
24.08.26	80	6,000	20	1982
24.08.22	164.62	30,500		1992
24.08.14	29	200	25	2015
24.08.03	36.3	7,000	0	2012
24.08.03	36.3	7,000	0	2012
24.07.06	27.3	200	29	2001
24.07.03	38.07	500	48	2021
24.06.28	33.05	80	20	2001
24.06.24	21.87	2,500	0	2001
24.06.20	69.86	2,915	8	2017
24.06.18	60.12	500	35
24.05.25	59.5	6,000	0	2014
24.05.14	56.19	5,000	0
24.05.10	109.25	1,000	43
24.05.07	59	500	29
24.05.07	23.1	14,000		1963
24.05.06	22	200	28	2016
24.05.02	25	3,000	0	1990
24.04.29	71.73	32,000		1963
24.04.23	23	200	32	2016
24.04.22	113.03	19,840		1977
24.04.08	48	5,000	0
24.04.08	50.77	7,000	0	2021
24.04.01	38.69	11,000		1963
24.03.27	73.38	800	10
24.03.26	42	5,000	0
24.03.21	66.1	6,500	0
24.03.19	19.83	500	25
24.03.16	47.23	6,000	0
24.03.16	47.23	6,000	0
24.03.06	77.34	8,000	0
24.03.05	32	200	40
24.03.01	23.14	100	33
24.02.23	46	300	53
24.02.16	120	1,300	90
24.02.06	43.9	4,000	0
24.02.04	27	200	32
24.01.30	44	500	52	2013
24.01.29	82	1,500	42	1996
24.01.27	30.2	200	30
24.01.26	55.8	1,000	50	2015
24.01.23	56.19	6,000	0	2014
24.01.02	61.38	6,500	0	1990
24.01.02	74.43	3,000	20	1990

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2		소유권 구OO		소멸
3		소유권 구OO		소멸
4		소유권 구OO		소멸
5		소유권 구OO		소멸
6		소유권 구OO		소멸
7		소유권 구OO		소멸
8	2016년8월5일	근저당권 영OO	141,600,000	소멸기준
9	2020년1월30일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
10	2024년5월14일	임의경매 영OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2		소유권 구OO		소멸
3		소유권 구OO		소멸
4		소유권 구OO		소멸
5		소유권 구OO		소멸
6		소유권 구OO		소멸
7		소유권 구OO		소멸
8	2016년8월5일	근저당권 영OO	141,600,000	소멸기준
9	2020년1월30일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
10	2024년5월14일	임의경매 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	1층창고	[월]1년1,000,000원
윤OO	미전입
구OO			X
구OO	2016.12.23
이OO	1층점포1칸	[월]200,000
이OO		2025.4.9.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,079,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경8127,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.25 최고가매수인 매각불허가신청서 제출

-제시외건물 포함 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	217,773,550원 85,000,000원	39% 4회
6개월	2건	314,461,025원 142,555,000원	44% 3.5회
12개월	5건	522,276,972원 322,381,200원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
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