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17761
토지(도로)
의정부지방법원 남양주지원
 감정가192,866,700 원
 최저가(17%) 32,416,000 원
 보증금(10%) 3,241,600 원
 청구액20,296,736 원
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 344-33
사건번호 2023타경81787
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.07.30(수) 10:30 입찰 28일전    
토지면적1,483.59㎡(448.79 평)
건물면적
채무/소유자윤OO / 윤OO
채권자주OOO OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-11-28 경매접수
~14일 
 2023-12-12 경매개시결정
~104일 
 2024-03-11 배당요구종기일
~358일 
 2024-11-20 100%
192,866,700
 변경
~435일 
 2025-02-05 100%
192,866,700
 유찰
~470일 
 2025-03-12 70%
135,007,000
 유찰
~505일 
 2025-04-16 49%
94,505,000
 유찰
~540일 
 2025-05-21 34%
66,154,000
 유찰
~575일 
 2025-06-25 24%
46,308,000
 유찰
~610일 
 2025-07-30 17%
32,416,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가곡리 344-33 도로 1483.59 ㎡
(448.79평) 		4587500분의 3708975 지분전부
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북서측 원거리에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북서측 원거리에 위치하고, 부근은 전원주택, 주거나지 및 임야등이 혼재되어 있습니다.

2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 불편한 상태입니다.

3) 형태 및 이용상태=형상은 부정형이고, 남하향 경사지에 속해 있는 도로입니다.

4) 인접 도로상태=폭 5-6미터 내외의 도로입니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)입니다.

6) 제시목록 외의 물건=-



7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.


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참고
사항		 지분매각
목록 1. -지목과 현황 모두 도로임로 늘푸른 전원마을 시범단지의 출입도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함


국토부실거래가 경기도 남양주시 화도읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.18임야준주거12m미만3410,200지분
25.06.18임야준주거12m미만48.1814,448지분
25.06.18도로제1종일반주거8m미만89.472,684지분
25.06.18임야제1종일반주거8m미만1.24223지분
25.06.18임야제1종일반주거8m미만9.321,678지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2
소유권
윤OO
소멸
3
소유권
김OO
소멸
4 2022년12월15일
근저당권
농OOOO
211,200,000 소멸기준
5 2023년12월18일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 192,866,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,296,736원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지분매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
대표 : 031)869-4114
관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시

등기소 의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 1,210,723,511원
702,730,781원		 53%
2.5회
6개월 42건 992,829,515원
591,606,787원		 59%
2.9회
12개월 56건 1,212,779,964원
763,087,620원		 61%
2.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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