감정가	932,000,000 원
최저가	(80%) 745,600,000 원
보증금	(10%) 74,560,000 원
청구액	721,166,411 원

서울특별시 구로구 신도림로19길 144, 제103동 제26층 제2607호 (신도림동, 신도림삼성쉐르빌1)
서울특별시 구로구 신도림동 271-25

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사건번호	2024타경126564 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	25.27㎡(7.64 평)
건물면적	92.06㎡(27.85 평)
채무/소유자	호OOO OOOO / 호OOO OOOO
채권자	영OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~2일	2024-07-12	경매개시결정
~311일		배당요구종기일
~265일	2025-04-01	100%	932,000,000	유찰
~314일	2025-05-20	80%	745,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신도림동 271-25	4988분의 25.2688	25.2688 ㎡ (7.64평)
건물	신도림동 271-25	제103동 제26층 제2607호 철근콘크리트구조	92.06 ㎡ (27.85평)
참고 사항	1. 별도등기 있음 2. 공부상 용도는 업무시설이나, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨

건축물현황

소재지	서울특별시 구로구 신도림동 271-25번지
대지면적		연면적	5066.79㎡ (1535.39평)
건축면적	239.79㎡ (72.66평)	용적률산정 연면적	3620.02㎡ (1096.98평)
건폐율		용적률
지상층수	17층	지하층수	3층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2006.02.24	사용승인일자	2010.02.17

국토부실거래가 서울특별시 구로구 신도림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.22	신도림삼성쉐르빌 1	5	90.78	47,250	0	2010
25.04.04	신도림삼성쉐르빌 1	10	92.06	59,000	0	2010
25.03.15	신도림삼성쉐르빌 1	4	90.78	15,000	160	2010
25.03.15	신도림삼성쉐르빌 1	10	92.06	55,000	0	2010
25.02.21	신도림삼성쉐르빌 1	9	92.06	78,000		2010
25.02.10	신도림삼성쉐르빌 1	18	92.06	40,000	70	2010
25.02.08	신도림삼성쉐르빌 1	13	90.78	46,000	0	2010
25.02.08	신도림삼성쉐르빌 1	6	90.78	49,000	0	2010
25.01.27	신도림삼성쉐르빌 1	17	92.06	88,000		2010
25.01.22	신도림삼성쉐르빌 1	26	92.06	60,000	0	2010
25.01.17	신도림삼성쉐르빌 1	17	92.06	60,000	0	2010
25.01.08	신도림삼성쉐르빌 1	3	92.06	46,500	0	2010
24.12.06	신도림삼성쉐르빌 1	5	92.06	63,000	0	2010
24.11.30	신도림삼성쉐르빌 1	2	92.06	73,000		2010
24.11.14	신도림삼성쉐르빌 1	15	92.06	5,000	180	2010
24.10.31	신도림삼성쉐르빌 1	7	92.06	55,000	0	2010
24.10.26	신도림삼성쉐르빌 1	8	92.06	20,000	100	2010
24.10.07	신도림삼성쉐르빌 1	8	92.06	50,000	0	2010
24.10.07	신도림삼성쉐르빌 1	8	92.06	76,000		2010
24.09.30	신도림삼성쉐르빌 1	21	92.06	58,000	0	2010
24.09.27	신도림삼성쉐르빌 1	9	92.06	56,000	0	2010
24.09.24	신도림삼성쉐르빌 1	8	92.06	20,000	160	2010
24.09.20	신도림삼성쉐르빌 1	23	92.06	15,000	200	2010
24.09.04	신도림삼성쉐르빌 1	9	92.06	60,000	0	2010
24.08.24	신도림삼성쉐르빌 1	6	90.78	20,000	130	2010
24.08.23	신도림삼성쉐르빌 1	2	92.06	73,000		2010
24.08.23	신도림삼성쉐르빌 1	11	92.06	62,000	0	2010
24.08.20	신도림삼성쉐르빌 1	2	92.06	55,000	0	2010
24.08.20	신도림삼성쉐르빌 1	4	92.06	36,000	100	2010
24.05.29	신도림삼성쉐르빌 1	4	92.06	40,000	80	2010
24.05.27	신도림삼성쉐르빌 1	26	92.06	50,000	30	2010
24.05.24	신도림삼성쉐르빌 1	28	92.06	58,000	0	2010
24.05.15	신도림삼성쉐르빌 1	12	90.78	53,000	0	2010
24.05.11	신도림삼성쉐르빌 1	4	92.06	60,000	0	2010
24.04.10	신도림삼성쉐르빌 1	9	90.78	55,000	0	2010
24.03.18	신도림삼성쉐르빌 1	27	92.06	47,000	30	2010
24.03.04	신도림삼성쉐르빌 1	18	92.06	40,000	60	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 호OOOO		소멸
2	2023년1월11일	근저당권 영OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년2월10일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸
4	2023년11월7일	압류 국		소멸
5	2024년1월26일	가압류 웰OOOO	900,000,000	소멸
6	2024년3월27일	임차권설정 김OO	430,000,000	소멸
7	2024년4월15일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년7월12일	임의경매 영OOOO		소멸
9	2024년7월16일	압류 종OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	430,000,000(2022.03.11.20,000,000원증액)	O
김OO	2020.03.27. 2020.02.28.(증액한20,000,000원2022.03.11)		2020.03.26.부터

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 1토지 을구 20,000,000원 증액), 전입일자 2020.03.27., 확정일자 2020.02.28.(410,000,000원), 2022.03.11.(20,000,000원)]배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 별도등기 있음 2. 공부상 용도는 업무시설이나, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	227,000,000원 199,084,028원	85% 2.3회
6개월	31건	195,709,677원 171,894,825원	86% 1.9회
12개월	62건	219,516,129원 195,029,995원	88% 2회

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