999778 모바일 여의주경매 [근린상가 경매] 2021타경115488
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17782
근린상가
서울남부지방법원
 감정가1,490,000,000 원
 최저가(41%) 610,304,000 원
 보증금(10%) 61,030,400 원
 청구액653,000,655 원
서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제1층 제101호 (시흥동, 아람아이씨티타워)
서울특별시 금천구 시흥동 991
사건번호 2021타경115488 물건번호
중복사건중복 2025타경376, 병합 2022타경3407,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.01(화) 10:00 입찰 11일전    
토지면적12.70㎡(3.84 평)
건물면적51.45㎡(15.56 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO OOOOO OOO외 1명 / 주OOO OOOOOO OOOOO OOO외 1명
채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2021-12-01 경매접수
~5일 
 2021-12-06 경매개시결정
~97일 
 2022-03-08 배당요구종기일
~1085일 
 2024-11-20 100%
1,490,000,000
 유찰
~1113일 
 2024-12-18 80%
1,192,000,000
 유찰
~1170일 
 2025-02-13 64%
953,600,000
 변경
~1217일 
 2025-04-01 64%
953,600,000
 유찰
~1266일 
 2025-05-20 51%
762,880,000
 유찰
~1308일 
 2025-07-01 41%
610,304,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 시흥대로 193 2065.3 분의 12.7 12.699 ㎡
(3.84평)
건물
 시흥대로 193 제1층 제101호 (시흥동, 아람아이씨티타워) 철근콘크리트구조 51.45 ㎡
(15.56평)
서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 지하철1호선 "금천구청역" 남동측 근거리에 위치/도시지역/준공업지역/마을버스정류장/지하철/지하주차장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 지하철1호선 "금천구청역" 남동측 근거리에
위치하며 부근은 지식산업센터와 각종 근린생활시설 및 업무용빌딩과 아파트형 중소규모
공장등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 무난함

2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고
지하철 1호선 "금천구청역"이 북서측 근거리에 위치하는바 대중교통이용도는 보통임

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상12층 건물(사용승인일자: 2019. 9. 26)중
제 1층 제 101호(기호1), 제 1층 제 102호(기호2), 제 1층 제 105호(기호3)로서,
외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감
내벽: 몰탈위 페인트 및 타일붙임, 인테리어 마감
바닥: 아스타일깔기등
창호: 페어글라스창호등임

4) 이용상태=기호1 - 기호3 공히 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-제1종근린생활시설)로 등재되어
있으며 기준시점 현재는 공실인 것으로 조사됨

5) 설비내역=급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비,
승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음

6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 4필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여
현재 건(지식산업센터)부지로 이용중임

7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약 48미터폭(시흥대로), 북측으로 약 24미터폭(시흥대로51길),
서측으로 약 4미터폭(시흥대로51길)의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 출입도로
상태는 보통임

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70M 이상)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호2 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호3 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호4 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70M 이상)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)



9) 공부와의 차이=없 음


10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본건이 속한 아람아이씨티타워는 202개호의 지식산업센터 및
지원지설로 이루어져 있음


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참고
사항
101호 - 대로방향 좌측 첫번째에 위치 함, 102호 - 대로방향 좌측 두번째에 위치 함, 105호 - 대로방향 좌측 다섯번째(현관 좌측 첫번째에 위치)에 위치하고 있으며 모두 공실상태 임(별첨 평면도 참조)

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 시흥동 991번지
대지면적 2065.3㎡
(625.85평)		 연면적 17706.88㎡
(5365.72평)
건축면적 1176.85㎡
(356.62평)		 용적률산정
연면적		 9905.33㎡
(3001.62평)
건폐율 56.98% 용적률 479.61%
지상층수 12층 지하층수 5층
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.09.06 사용승인일자 2019.09.26
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2
소유권
김OO
소멸
3 2020년4월2일
근저당권
(OOOO
4,200,000,000 소멸기준
4 2021년1월7일
압류
국
소멸
5 2021년12월7일
강제경매
장O
소멸
6 2022년2월9일
가압류
신OOOO
535,500,000 소멸
7 2022년7월8일
가압류
(OOOO
100,529,357 소멸
8 2024년6월3일
압류
서OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.12.05 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 집행에 관한 이의신청 제출
2025.05.09 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 매각기일연기신청서 제출
건축물대장상 용도는 공장(지원시설-제1종근린생활시설)임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 337,622,623원
233,000,657원		 75%
2.3회
6개월 15건 430,069,701원
277,334,648원		 71%
2.3회
12개월 23건 430,590,240원
277,690,379원		 67%
2.6회


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