1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1, 2, 7, 8은 충청남도 아산시 영인면 <신화2리사무소> 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지 등이 주로 분포하는 환경임.

2) 교통상황=본건(기호 1, 2, 7, 8)까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1, 2, 7, 8은 인접필지 대비 대체로 평탄화된 4필지 일단지로 공업용 건부지 등으로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=본건 일단지 동측으로 노폭 약 3M 포장도로에 인접하며 북측으로는 도로와 다소 고저차 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2, 7, 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 건물에 수 동의 제시 외 물건 소재함(후면 건물개황도 참고).

7) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.

1) 건물의 구조=기호 3 : 철골조 조립식판넬지붕 단층(사용승인일 1994.7.7.)으로

외벽 : 샌드위치판넬, 적벽돌 등 마감, 내벽 : 샌드위치판넬, 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감.

기호 4 : R.C조 스라브지붕 지상 2층(사용승인일 1994.7.7.)으로

외벽 : 적벽돌, 시멘트 몰탈 페인트 등 마감, 내벽 : 타일, 페인트, 벽지 등 마감, 창호 : 슬라이딩 방식 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감,

기호 5 : 조적조 스라브 지붕 단층(사용승인일 1994.7.7.)으로

외벽 : 적벽돌 등 마감. 내벽 : 페인트 등 마감.

기호 6 : 조적조 스라브 지붕 단층(사용승인일 1994.7.7.)으로

외벽 : 적벽돌 등 마감.

기호 9 : 경량철골구조 샌드위치패널 지붕 단층(2008.7.11.)으로

외벽 : 싸이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등 마감. 바닥 : 장판 등 마감.

2) 이용상태=기호 3 : 공장으로 이용 중임.

기호 4 : 식당, 사무소, 휴게실 등으로 이용 중임.

기호 5 : 수위실로 이용 중임.

기호 6 : 펌프실로 이용 중임.

기호 9 : 공장 내 숙소 등으로 이용 중임.

3) 설비내역=본건 건물까지 전기 설비 인입 흔적 있으며, 위생 설비는 일부 단수된 것으로 판단하였음. 기호 3은 화재관련 설비, 기호 4, 9는 난방 설비 등 추가로 되어 있음,

4) 부합물 및 종물=기호 3 건물 및 근거리에 소재하는 내부 칸막이, 차양, 적벽돌 마감 부분 등은 건물에 부합된 것으로 판단함.

기호 4 건물 및 근거리에 소재하는 계단, 외부복도, 옥외수도, 펌프 등은 건물에 부합된 것으로 판단함.

5) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기호 4의 건축물대장 상 건축면적 미표시는 단순 누락인 것으로 확인함. 기호 9는 등기사항전부증명서 상 단독주택으로 되어 있고 건축물대장 상 공장(사무실, 숙소)으로 되어 있으나 주된 이용 상황은 공장 내 숙소 등으로 판단하였음.

1) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참조

2) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참조

3) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참조

4) 기계/기구의 현상=본건 기계 기구는 현장 조사 시 대부분 운휴 상태로 인하여 정상적인 가동 여부 및 하자 유무 확인이 불가능했으므로 경매 진행 시 정상 가동 여부 및 하자 유무는 재확인 바람.


5) 공작물의 현상=없음.

6) 기타참고사항=본건 제시 외 물건 중 일부(매립형 계근대, 수변전설비)는 가치형성적 측면에서 본건 기호 3 공장의 기능 및 효용유지에 필수적이라고 판단하여 건물 가액에 포함하여 감정평가하였음.