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72
다가구주택
대전지방법원
 감정가2,226,256,320 원
 최저가(70%) 1,558,379,000 원
 보증금(10%) 155,837,900 원
 청구액875,096,199 원
대전광역시 중구 대사동 248-371
사건번호 2024타경102509
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.02.03(화) 10:00 입찰 49일전    
토지면적400.00㎡(121.00 평)
건물면적827.48㎡(250.31 평)
채무/소유자한OO / 한OO
채권자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-01 경매접수
~4일 
 2024-02-05 경매개시결정
~103일 
 2024-05-14 배당요구종기일
~292일 
 2024-11-19 100%
2,226,256,320
 변경
~677일 
 2025-12-09 100%
2,226,256,320
 유찰
~733일 
 2026-02-03 70%
1,558,379,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대사동 248-371 대 400 ㎡
(121.00평)
건물
 대사동 248-371 1층 주택 철근콘크리트구조 87.44 ㎡
(26.45평)
대사동 248-371 2층 주택 철근콘크리트구조 149.98 ㎡
(45.37평)
대사동 248-371 3층 주택 철근콘크리트구조 149.98 ㎡
(45.37평)
대사동 248-371 4층 주택 철근콘크리트구조 147.99 ㎡
(44.77평)
대사동 248-371 5층 주택 철근콘크리트구조 121.1 ㎡
(36.63평)
제시외
건물		 대사동 248-371 확장형발코니 33.82 ㎡
(10.23평) 		포함
대사동 248-371 발코니 16.12 ㎡
(4.88평) 		포함
대사동 248-371 확장형발코니 33.82 ㎡
(10.23평) 		포함
대사동 248-371 발코니 16.12 ㎡
(4.88평) 		포함
대사동 248-371 확장형발코니 34.89 ㎡
(10.55평) 		포함
대사동 248-371 발코니 17.04 ㎡
(5.15평) 		포함
대사동 248-371 계단실, E/V 19.18 ㎡
(5.80평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각 -목록1 화단, 수목 포함하여 평가함 -제시외 건물 매각에 포함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 201호 성수민(22.2.10.), 202호 박우람(23.6.30.), 204호 박현구(23.12.7.), 205호 고은정(21.12.23.), 301호 김미래(20.3.16.), 303호 박희주(20.10.13.), 304호 김현이(20.3.10.), 501호 김진희(23.5.31.), 503호 김슬기(22.2.28.), 호실불상 이소망(23.6.30.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 2. 부동산의 현황 - 본건 건물은 1층 상가, 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401,402), 5층(501-503) 이며, 1층에는 주출입구 이외 부출입구 보이며, A/V 있고, 1층 화단에 제시외 수목(불상) 여러그루 보이며, 옥상출입문 개방되어 살펴보니 특이시설물 보이지 않음 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 중구 대사동 248-371번지
대지면적 400㎡
(121.21평)		 연면적 656.49㎡
(198.94평)
건축면적 199.92㎡
(60.58평)		 용적률산정
연면적		 656.49㎡
(198.94평)
건폐율 49.98% 용적률 164.12%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.09.02 사용승인일자 2020.02.17
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 중구 대사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.20단독121.438926,0001979

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
한OO
소멸
2 2020년2월26일
근저당권
(OOOO
1,020,000,000 소멸기준
3 2023년12월8일
가압류
신OOOO
18,389,986 소멸
4 2024년2월5일
임의경매
대OOOO
소멸
5 2024년2월20일
가압류
충OOOO
58,500,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
한OO
소멸
2 2020년2월26일
근저당권
(OOOO
1,020,000,000 소멸기준
3 2023년12월8일
가압류
신OOOO
18,389,986 소멸
4 2024년2월5일
임의경매
대OOOO
소멸
5 2024년2월20일
가압류
충OOOO
58,500,000 소멸
6 2024년2월27일
임차권설정
성OO
110,000,000 소멸
7 2024년2월29일
임차권설정
김OO
80,000,000 소멸
8 2024년3월5일
임차권설정
김OOOO
150,000,000 소멸
9 2024년3월12일
임차권설정
이OO
130,000,000 소멸
10 2024년3월13일
임차권설정
박OO
80,000,000 소멸
11 2024년4월1일
임차권설정
박OO
140,000,000 소멸
12 2024년4월3일
임차권설정
고OO
105,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 1층 10,000,000
[월]700,000 		X
2023.04.03
2024.05.13		 2024.5.13. 2023.04.14.~
성OO 201호 110,000,000
 X
2022.02.10
2022.01.20		 2024.2.20. 2022.02.10.~
박OO 202호 140,000,000
 X
2023.06.30
2022.06.03		 2024.3.25. 2022.06.17.~
이OO 203호 25,000,000
[월]350,000 		X
2023.06.30
2023.06.14		 2024.2.20. 2023.06.20.~
고OO 205호 105,000,000
 X
2021.12.23
2022.01.17		 2024.2.27. 2022.02.05.~
김OO 301호 84,000,000
 X
2020.03.16
2020.03.16		 2024.2.21. 2020.03.14.~
김OOOOOO 302호 150,000,000
 X
2022.05.06
2022.05.06		 2024.2.23. 2022.05.06.~
박OO 303호 84,000,000
 X
2020.10.13
1차2020.10.13.2차2024.02.20		 2024.2.20. 2020.10.17.~
김OO 304호 84,000,000
 X
2020.03.10
1차2020.03.102차2024.04.08.		 2024.4.5. 2020.03.06.~
김OO 305호 84,000,000
 X
2020.03.06
1차2020.03.06.2차2022.03.04		 2024.2.19. 2020.02.27.~
이OO 401호 136,500,000
 X
2020.02.27
1차2020.02.27.2차2022.02.28		 2024.2.19. 2020.03.13.~
유OO 202호 60,000,000
 X
2020.10.06.
2020.09.04.		 2024.05.13. 2020.10.06.~
김OO 501호 25,000,000
[월]350,000 		X
2023.05.31
2023.05.31		 2024.2.20. 2023.05.15.~
김OO 503호 20,000,000
[월]400,000 		X
2022.02.28
2022.02.28		 2024.3.13. 2022.02.28.~
박OO 204호
X
2023.12.07
비고
(매각물건
명세서)		 (301)김미래:임차보증금 1차: 금 80,000,000원, 2차: 84,000,000원 (302)김재임:임차인 이란영과 공동임차인임 (303)박희주:임차보증금 1차: 금 80,000,000원, 2차: 84,000,000원 (305)김나리:임차보증금 1차: 금 80,000,000원, 2차: 금 84,000,000원 (401)이은실:임차보증금 1차: 금 130,000,000원, 2차: 금 136,500,000원 (503)김슬기:2024.03.13.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 입주한 날(주택인도일)은 2022.02.26.로 기재함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-일괄매각 -목록1 화단, 수목 포함하여 평가함 -제시외 건물 매각에 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 1,565,834,596원
1,167,559,178원		 71%
1.4회
6개월 14건 1,645,875,927원
1,185,542,186원		 71%
1.5회
12개월 24건 1,502,010,200원
1,054,190,700원		 68%
1.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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