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1058
주택
대전지방법원
 감정가2,303,090,000 원
 최저가(70%) 1,612,163,000 원
 보증금(10%) 161,216,300 원
 청구액1,041,085,470 원
대전광역시 중구 유천동 127-2
사건번호 2024타경1729
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.07(화) 10:00 입찰 30일전    
토지면적382.50㎡(115.71 평)
건물면적765.45㎡(231.55 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-14 경매접수
~1일 
 2024-02-15 경매개시결정
~97일 
 2024-05-21 배당요구종기일
~279일 
 2024-11-19 100%
2,303,090,000
 변경
~748일 
 2026-03-03 100%
2,303,090,000
 유찰
~783일 
 2026-04-07 70%
1,612,163,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 유천동 127-2 대 382.5 ㎡
(115.71평)
건물
 유천동 127-2 1층 철근콘크리트구조 84.66 ㎡
(25.61평)
유천동 127-2 2층 철근콘크리트구조 197.97 ㎡
(59.89평)
유천동 127-2 3층 철근콘크리트구조 156.84 ㎡
(47.44평)
유천동 127-2 4층 철근콘크리트구조 156.84 ㎡
(47.44평)
유천동 127-2 5층 철근콘크리트구조 166.84 ㎡
(50.47평)
제시외
건물		 유천동 127-2 보일러실 2.3 ㎡
(0.70평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
403호 김태경(20.12.22.), 405호 정의곤(21.9.3.), 501호 장진수(21.1.4.), 503호 백대현(21.3.12.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 JUNG HILAL(2021.9.3) 등록되어 있고, 모든호실에 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 - 1층 상가(Bloom) 김현진에게 문의한 바 보증금 2천만원 월세 70만원에 본인이 임차하여 점유 사용(미용실) 중이라고 하여 안내문을 교부하고, 해당관청에 상가건물임대차현황을 확인한 바, 501호에 주식회사 엠에이피컴패니(장진수,23.3.7.), 101호에 김현진(20.12.4.) 각각 등록되어 있음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물은 1층상가, 2층(201,202), 3층(301-305), 4층(401-405), 5층(501-503) 이며, 1층상가 좌측에 2층으로 올라가는 출입문(폐문)이 있고, 건물좌측 가장자리에 제시외 화단(불상 수목 여러그루) 있고, 건물우측 주차장 입구에 제시외 화단이 조성되어 있으며, E/V 있고, 계단 옆에 별도의 출입문으로 보이는 문(폐문)이 있음 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 중구 유천동 127-2번지
대지면적 382.5㎡
(115.91평)		 연면적 763.15㎡
(231.26평)
건축면적 228.87㎡
(69.35평)		 용적률산정
연면적		 763.15㎡
(231.26평)
건폐율 59.84% 용적률 199.52%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.04.27 사용승인일자 2020.11.13
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 중구 유천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.27106.8210070
26.02.2630500452017
26.02.25361,000492016
26.02.2440500502003
26.02.2323.1200352017
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2 2020년11월30일
근저당권
대OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2023년11월2일
압류
중O
소멸
4 2024년2월15일
임의경매
대OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2 2020년11월30일
근저당권
대OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2023년10월12일
임차권설정
금OO
80,000,000 소멸
4 2023년10월30일
임차권설정
이OO
200,000,000 소멸
5 2023년11월2일
압류
중O
소멸
6 2023년11월28일
임차권설정
김OO
100,000,000 소멸
7 2023년12월5일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
8 2024년2월15일
임의경매
대OOOO
소멸
9 2024년2월16일
임차권설정
하OO
165,000,000 소멸
10 2024년3월20일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
11 2024년3월22일
임차권설정
김OO
140,000,000 소멸
12 2024년5월30일
임차권설정
장OO
175,000,000 소멸
13 2024년9월20일
임차권설정
한OO
100,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
JOOOOOOOO
X
2021.09.03
금OO 305호 80,000,000
 X
2021.04.26
2021.04.01		 2024.4.17. 2021.04.26.부터2023.10.13.까지
김OO 402호
X
2020.12.07
김OO 302호
X
2020.12.22
김OO 403호 100,000,000
 X
2020.12.22
2020.12.02		 2024.3.25. 2020.12.19.부터2024.03.22.까지
김OO 101호 20,000,000
[월]770,000 		X
2020.12.04
2020.12.04		 2024.2.29. 2020.11.25.부터현재까지
백OO 503호
X
2021.03.12
신OO 401호 110,000,000
 X
2020.12.01.
2020.11.24.		 2024.3.7. 2020.12.24.부터현재까지
안OO 502호 170,000,000
 X
2021.01.22
2021.01.07.		 2024.5.10. 2021.01.22.부터현재까지
우OO 303호
X
2021.12.10
이OO 201호 200,000,000
 X
2021.03.10
2021.03.10		 2024.3.19. 2021.03.10.부터현재까지
이OO 202호 5천만원
[월]월55만원 		X
2021.09.30
장OO 501호 175,000,000
 X
2021.01.04
2020.12.10		 2024.5.17. 2020.12.30.부터2024.12.30.까지
정OO 405호
X
2021.09.03
주OOOOOOOOOO
X
2023.03.07
하OO 503호 165,000,000
 X
2021.02.26.
2021.02.10		 2024.3.20. 2021.02.24.부터현재까지
한OOOOOOO 304호 95,000,000
 X
2021.11.11.
2021.10.25.		 2021.11.12.
(OOOOOOO 304호 95,000,000
 X
2021.11.11
2021.10.25		 2024.4.30. 2021.11.12.부터2023.11.11까지
한OOOOOOOOOOOOOOO 302호 130,000,000
 X
2020.12.22
2020.12.22		 2024.4.30. 2021.01.07.부터2023.01.06.까지
한OOOOOOOOOOOOOOO 303호 95,000,000
 X
2021.12.10
2021.11.18		 2024.4.30. 2021.12.08.부터2023.12.07.까지
한OOOOOOOOOOOOOOO 405호 80,000,000
[월]150,000 		X
2021.09.03
2021.08.25		 2024.4.30. 2021.09.13.부터2023.09.12.까지
한OO 301호 100,000,000
 X
2020.12.01
2020.12.01		 2024.5.1. 2020.11.30.부터현재까지
비고
(매각물건
명세서)		 금동희:대전지방법원 2023카임20750 주택임차권임 김태경:대전지방법원 2023카임21017 주택임차권자임 이경화:대전지방법원 2023카임426 주택임차권자임 하다빈:대전지방법원 2024카임83 주택임차권자임 한국토지주택공사(입주자 김다운):대전지방법원 2023카임21066 주택임차권자임 한국토지주택공사(입주자 우승연):대전지방법원 2024카임20533 주택임차권자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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