1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 행정복지센타 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택, 상가주택, 주상용건물, 근린생활시설, 아파트, 한민시장막창골목 등으로 형성되 었으며 다가구주택및일부근린생활시설부지로서의 주위환경 양호함.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장등이 위치하며 주용도 다가구주택기준 일반적인 대중교통사정 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)일체이용 기준 가로장방형 토지로 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 일반건축물 대장상 주상용건부지(기호1) 및 지적도상 가각정리된 도로(기호2)로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건과 동일 가로변 인접지들은 세로에 접하고 본 건은 남서측 및 남동측으로 세로로 보이는 도로에 접하나 토지이용계획확인서상 소로3류(폭8m미만)(접함)으로 표기되어 있는바 본건 진행시 상세 로폭,구조,성격 등에 대해 별도확인을 요하며 일반적인 도로상태 보통임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 제2종일반주거지역(2023-11-24) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역( 2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호2) 제2종일반주거지역(2023-11-24) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(20 17-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1)지상 북측 일부에 후첨 사진용지와 같이 수목, 수전 등 소규모 정원시설 소재 함.

7) 공부와의 차이=대체로 부합함.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계미상이며 본건의 지적경계, 면적, 지목, 도로, 용도지역 확인 등은 토지대장, 지적 도등본, 토지이용계획확인원 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건(사용승인일:2009.10.6)으로서
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지, 타일, 인테리어 내장재 등 마감.
창호: 새시창호 등임.

2) 이용상태=일반건축물대장상 주용도 다가구주택(13가구),제1종근린생활시설{1층: 제1종근린생활시설(소 매점),주차장, 2층: 다가구주택(5가구), 3층: 다가구주택(5가구), 4층: 다가구주택(3가구)} 로서 실제 내부 이용구조 미확인상태임.

3) 설비내역=급탕, 급배수등 위생설비, 도시개스설비, 난방설비 등 됨.

4) 부합물 및 종물=본 건물 옥상에 제시외 옥탑이 소재하고 일반건축물대장 건축물현황도상 계단실,물탱크실로 추정되나 실제 내부이용구조 미확인 상태이며 본 건물 일부에 발코니,가추등 소재함.

5) 공부와의 차이=-

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 용재및 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인을 요함.