감정가	26,580,000 원
최저가	(17%) 4,467,000 원
보증금	(10%) 446,700 원
청구액	40,000,000 원

강원특별자치도 삼척시 도경동 78

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사건번호	2024타경51822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,215.00㎡(670.04 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 장OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~3일	2024-04-05	경매개시결정
~97일	2024-07-08	배당요구종기일
~230일	2024-11-18	100%	26,580,000	유찰
~265일	2024-12-23	70%	18,606,000	유찰
~307일	2025-02-03	49%	13,024,000	유찰
~342일	2025-03-10	34%	9,117,000	유찰
~377일	2025-04-14	24%	6,382,000	유찰
~412일	2025-05-19	17%	4,467,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도경동 78	전	2215 ㎡ (670.04평)
강원특별자치도 삼척시 도경동 소재 "도경리역" 남측 근거리에 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 삼척시 도경동 소재 "도경리역" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 야산지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, 현황 "임야화 진행 중인 묵전" 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 공장설립 제한지역(2016-11-28). 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건의 지목은 "전"이나, 현황 "임야화 진행 중인 묵전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 닫기
참고 사항	-휴경지(임야화), 맹지임 -접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(삼척시 사실조회회신 참조) 소재 : 삼척시 교동 강원대학교 삼척캠퍼스 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 지상에 잡목이 자생하는 임야 화된 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 도경동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.11.25	임야	자연녹지	-	6611	650
24.05.23	전	자연녹지	8m미만	1521	6,689
24.05.23	전	자연녹지	8m미만	298	1,311
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	922	2,000
24.02.14	도로	자연녹지	-	53	186

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	1992년4월10일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸기준
3	2003년9월6일	가압류 서OOOO	27,683,740	소멸
4	2003년10월4일	가압류 서OOOO	29,529,945	소멸
5	2006년4월24일	가압류 서OOOO	60,565,690	소멸
6	2024년4월5일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-휴경지(임야화), 맹지임 -접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(삼척시 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	159,311,000원 60,050,000원	38% 5회
6개월	9건	88,923,886원 47,825,556원	41% 3.1회
12개월	13건	118,474,336원 79,430,615원	57% 2.4회

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