감정가	483,074,000 원
최저가	(49%) 236,706,000 원
보증금	(10%) 23,670,600 원
청구액	12,000,000,000 원

강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 140
강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 515-1

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사건번호	2023타경2080 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,984.00㎡(600.16 평)
건물면적	130.00㎡(39.33 평)
채무/소유자	대OOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO / 대OOO OOOO외 3명
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-16	경매접수
~19일	2023-09-04	경매개시결정
~110일	2023-12-04	배당요구종기일
~460일	2024-11-18	100%	483,074,000	변경
~698일	2025-07-14	100%	483,074,000	유찰
~733일	2025-08-18	70%	338,152,000	변경
~803일	2025-10-27	70%	338,152,000	유찰
~838일	2025-12-01	49%	236,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 515-1	창고용지	662 ㎡ (200.26평)
	월곡리 515-2	전	960 ㎡ (290.40평)
	월곡리 515-5	도로	362 ㎡ (109.51평)
건물	금옥길 140	단층 창고시설	130 ㎡ (39.33평)
참고 사항	- 일괄매각. - 목록 40 : 공부상 "전"이나 현황 "휴경지"이며, 지상에 폐기물이 야적되어 있음. 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용없이 불법형질 변경이 된 경우(불법 농막 및 적재물방치, 불법 건축 등) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2023. 10. 5.자 시행 춘천시 동면장 사실조회회신 참고). {5번 부동산} - 신청부동산중 1층은 근린생활시설(커피숍등)등으로 사용중이며, 2층은 현재 공가 상태로 확인됨.[사진 6, 7] (신청부동산 1층 건축물현황도상 통로중 일부분은 [사진 8, 9]와 같이 확장하여 커피숍의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨) 위 건물내 제시외 다-1층 아래 벽돌조등 화장실 및 기계실등 약 30㎡[사진 10] 라-1층 철골 썬라이트 채양 약 22.5㎡[사진 1] 마-1층 철골조 판넬 채양(출입문) 약 7.2㎡[사진 12] 바-1층 철골조 천막 채양 약 72㎡[사진 13] 사-2층 스덴조 미상지붕 채양 약 36㎡[사진 14]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년7월26일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2017년9월6일	근저당권 (OOOO	3,600,000,000	소멸
4	2019년11월29일	근저당권 대OOOO	2,400,000,000	소멸
5	2022년7월22일	가압류 대OOOO	5,024,051,200	소멸
6	2023년9월4일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2024년4월25일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년7월26일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2017년9월6일	근저당권 (OOOO	3,600,000,000	소멸
4	2019년11월29일	근저당권 대OOOO	2,400,000,000	소멸
5	2023년9월4일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2024년4월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.11.13 소유자 대OOO OOOO 재감정신청서 제출
2023.08.23 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청서 제출
2025.08.14 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

- 일괄매각. - 목록 40 : 공부상 "전"이나 현황 "휴경지"이며, 지상에 폐기물이 야적되어 있음. 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증 금 몰수). 전용없이 불법형질 변경이 된 경우(불법 농막 및 적재물방치, 불법 건축 등) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 (2023. 10. 5.자 시행 춘천시 동면장 사실조회회신 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	3,219,715,965원 2,615,167,525원	65% 1.8회
6개월	9건	1,973,947,503원 1,463,114,478원	69% 2회
12개월	12건	1,548,127,294원 1,133,601,692원	65% 2회

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