감정가	3,543,179,600 원
최저가	(24%) 850,718,000 원
보증금	(10%) 85,071,800 원
청구액	12,000,000,000 원

강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 239 (제가동)
강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 264

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사건번호	2023타경2080 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.13(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	6,118.00㎡(1,850.70 평)
건물면적	1,769.53㎡(535.28 평)
채무/소유자	대OOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO / 대OOO OOOO외 3명
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-16	경매접수
~19일	2023-09-04	경매개시결정
~110일	2023-12-04	배당요구종기일
~460일	2024-11-18	100%	3,543,179,600	변경
~698일	2025-07-14	100%	3,543,179,600	유찰
~733일	2025-08-18	70%	2,480,226,000	변경
~803일	2025-10-27	70%	2,480,226,000	유찰
~838일	2025-12-01	49%	1,736,158,000	변경
~922일	2026-02-23	49%	1,736,158,000	유찰
~950일	2026-03-23	34%	1,215,311,000	변경
~1027일	2026-06-08	34%	1,215,311,000	유찰
~1062일	2026-07-13	24%	850,718,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월곡리 264	대	4195 ㎡ (1,268.99평)
	월곡리 263	답	1374 ㎡ (415.64평)
	월곡리 264-1	주차장	145 ㎡ (43.86평)
	월곡리 265-2	주차장	34 ㎡ (10.29평)
	월곡리 267-3	주차장	14 ㎡ (4.24평)
	월곡리 268	답	356 ㎡ (107.69평)
건물	금옥길 239	1층 근린생활시설	448.38 ㎡ (135.63평)
	금옥길 239	2층 근린생활시설	322.38 ㎡ (97.52평)
	금옥길 239	3층 근린생활시설	119.4 ㎡ (36.12평)
	금옥길 239	1층 근린생활시설	267.37 ㎡ (80.88평)
	금옥길 239	2층 근린생활시설	244.9 ㎡ (74.08평)
	금옥길 239	3층 근린생활시설	244.9 ㎡ (74.08평)
제시외 건물	월곡리 264	정화조기계실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	월곡리 264	계단실	19.2 ㎡ (5.81평)	포함
	월곡리 264	근린생활시설	60.9 ㎡ (18.42평)	포함
	월곡리 264	데크	31.6 ㎡ (9.56평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 13 : 공부상 "철근콘크리트구조"이나 현황 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조"의 건물임. - 목록 33 : 수변전 설비가 소재함(목록 12 및 13 의 최저매각가격은 수변전 설비를 포함한 가격임). - 목록 67 : 공부상 "답"이나 현황 "전, 주차장, 일부 화단"임. 지상에 소재하는 이동가능한 조형물들은 매각에세 제외됨. 경계 불분명(일부 지상에 수변전설비 소재 가능성 있음). - 목록 68~70 : 공부상 "주차장"이나 현황 "도로"임. - 목록 71 : 공부상 "답"이나 현황 "잡종지이며, 일부는 도로, 화단"임. - 목록 67, 71 : 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가 없이 변경된 경우 '농지법' 제42조에 따라 원상회복을 해야 한다는 동면장 회신서 있음(원상회복 필수). {5번 부동산} - 신청부동산중 1층은 근린생활시설(커피숍등)등으로 사용중이며, 2층은 현재 공가 상태로 확인됨.[사진 6, 7] (신청부동산 1층 건축물현황도상 통로중 일부분은 [사진 8, 9]와 같이 확장하여 커피숍의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨) 위 건물내 제시외 다-1층 아래 벽돌조등 화장실 및 기계실등 약 30㎡[사진 10] 라-1층 철골 썬라이트 채양 약 22.5㎡[사진 1] 마-1층 철골조 판넬 채양(출입문) 약 7.2㎡[사진 12] 바-1층 철골조 천막 채양 약 72㎡[사진 13] 사-2층 스덴조 미상지붕 채양 약 36㎡[사진 14]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년7월26일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2016년7월26일	지상권 (OOOO		소멸
4	2017년9월6일	근저당권 (OOOO	3,600,000,000	소멸
5	2019년11월29일	근저당권 대OOOO	2,400,000,000	소멸
6	2022년7월22일	가압류 대OOOO	5,024,051,200	소멸
7	2023년9월4일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2024년4월25일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2016년7월26일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2017년9월6일	근저당권 (OOOO	3,600,000,000	소멸
4	2019년11월29일	근저당권 대OOOO	2,400,000,000	소멸
5	2022년11월24일	가압류 기OOOO	304,539,766	소멸
6	2023년9월4일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 12, 13, 33 : 2016. 7. 26. 근저당권 설정 목록 67~71 : 2019. 11. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.11.13 소유자 대OOO OOOO 재감정신청서 제출
2023.08.23 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청서 제출
2025.08.14 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
2025.11.18 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
2026.02.23 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청서 제출
2026.03.10 최고가매수신고인 매각 불허가에 대한 이의신청서 제출
2026.03.12 최고가매수신고인 매각불허가결정에 대한 이의신청서 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 13 : 공부상 "철근콘크리트구조"이나 현황 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조"의 건물임. - 목록 33 : 수변전 설비가 소재함(목록 12 및 13 의 최저매각가격은 수변전 설비를 포함한 가격임). - 목록 67 : 공부상 "답"이나 현황 "전, 주차장, 일부 화단"임. 지상에 소재하는 이동가능한 조형물들은 매각에세 제외됨. 경계 불분명(일부 지상에 수변전설비 소재 가능성 있음). - 목록 68~70 : 공부상 "주차장"이나 현황 "도로"임. - 목록 71 : 공부상 "답"이나 현황 "잡종지이며, 일부는 도로, 화단"임. - 목록 67, 71 : 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가 없이 변경된 경우 '농지법' 제42조에 따라 원상 회복을 해야 한다는 동면장 회신서 있음(원상회복 필수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,156,000,000원 3,490,000,000원	57% 3회
6개월	6건	2,421,684,055원 1,030,581,667원	40% 3.5회
12개월	16건	2,022,594,790원 1,210,961,331원	56% 2.6회

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