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30
근린시설
부산지방법원
 감정가4,514,121,440 원
 최저가(34%) 1,548,344,000 원
 보증금(10%) 154,834,400 원
 청구액2,950,516,088 원
부산광역시 연제구 연산동 603-5
사건번호 2023타경5518
중복사건중복 2024타경63016,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.08(목) 10:00 입찰 48일전    
토지면적228.40㎡(69.09 평)
건물면적781.86㎡(236.51 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-11-01 경매접수
~1일 
 2023-11-02 경매개시결정
~75일 
 2024-01-15 배당요구종기일
~309일 
 2024-09-05 100%
4,514,121,440
 변경
~379일 
 2024-11-14 100%
4,514,121,440
 유찰
~414일 
 2024-12-19 70%
3,159,885,000
 유찰
~463일 
 2025-02-06 49%
2,211,920,000
 변경
~750일 
 2025-11-20 49%
2,211,920,000
 유찰
~799일 
 2026-01-08 34%
1,548,344,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연산동 603-5 대 228.4 ㎡
(69.09평)
건물
 반송로 24 1층 근린생활시설 151.29 ㎡
(45.77평)
반송로 24 2층 근린생활시설 151.29 ㎡
(45.77평)
반송로 24 3층 근린생활시설 151.29 ㎡
(45.77평)
반송로 24 4층 근린생활시설 151.29 ㎡
(45.77평)
반송로 24 지하 근린생활시설 144.0 ㎡
(43.56평)
제시외
건물		 반송로 24 창고 2 ㎡
(0.61평) 		포함
반송로 24 처마 2 ㎡
(0.61평) 		포함
반송로 24 주택 18.7 ㎡
(5.66평) 		포함
반송로 24 창고 6 ㎡
(1.82평) 		포함
반송로 24 계단실 4 ㎡
(1.21평) 		포함
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산교차로" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물 및 숙박시설, 유흥업소, 금융기관 등으로 형성된 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 양호함.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철1,3호선 “연산역”이 위차하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.

3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=북서측으로 약 25미터 폭의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(72m이하)임.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.


1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하실부-지상4층건으로서(사용승인: 1985.02.14)
- 외벽: 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감
- 내벽: 내부인테리어 및 벽지붙임, 타일마감
- 창호: 샷시창의 구조임.

2) 이용상태=상업용 건물로 이용중임.

3) 설비내역=근린생활시설 및 고시원 사용에 필요한 기본 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별첨 “지적 및 건물개황도” 참조와 같이 기호㉠-㉤이 소재하나 본건 건물에 부합된 부합물 및 종물 성격의 건물로서 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.

5) 공부와의 차이=없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.



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참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
⑦ 상가건물임대차현황서에 백종민, 최정석, 기발주식회사(대표,박미숙)

건축물현황

소재지 부산광역시 연제구 연산동 603-5번지
대지면적 228.4㎡
(69.21평)		 연면적 749.16㎡
(227.02평)
건축면적 151.29㎡
(45.85평)		 용적률산정
연면적		 605.16㎡
(183.38평)
건폐율 66.24% 용적률 264.96%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1985.02.14
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년7월15일
근저당권
농OOOO
3,360,000,000 소멸기준
3 2021년12월21일
근저당권
이OO
200,000,000 소멸
4 2022년5월2일
근저당권
(OOOO
900,000,000 소멸
5 2022년10월19일
압류
국
소멸
6 2023년2월14일
압류
연OO
소멸
7 2023년11월2일
임의경매
해OOOO
소멸
8 2024년10월8일
강제경매
김OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년7월15일
근저당권
농OOOO
3,360,000,000 소멸기준
3 2021년12월21일
근저당권
이OO
200,000,000 소멸
4 2022년5월2일
근저당권
(OOOO
900,000,000 소멸
5 2022년10월19일
압류
국
소멸
6 2023년11월2일
임의경매
해OOOO
소멸
7 2024년10월8일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
기OOOOO 301호 2,000,000
[월]100,000 		X
2021.07.29
미상		 2021.07.28.~2023.07.27.
김OO 미상 미상
[월]미상 		X
2021.09.01
미상		 미상
김OO 지하층전부 20,000,000
[월]2,090,000

2023.11.27. 2020.11.30.~2022.11.29.
김OO 2층전부 30,000,000
[월]2,000,000 		X
2021.09.08.
2024.01.11.		 2024.1.11. 2022.12.01 ~2023.11.30
모OOOOO 305호 2,000,000
[월]100,000 		X
2021.09.01
미상		 2021.09.01.~2023.08.31.
박OO 미상 미상
[월]미상 		X
2022.07.26
미상		 미상
백OO 미상 1,000,000
[월]100,000 		X
2021.11.09
미상		 2021.11.09.~2023.11.08.
산OOOOOOOOOOOO 308호 2,000,000
[월]100,000 		X
2021.08.03
미상		 2021.07.28.~2023.07.27.
이OO 1층전부 70,000,000
[월]2,530,000 		O
2009.07.21.
 2024.1.10. 2019.02.20 ~
창OOOOO 304호 2,000,000
[월]100,000 		X
2021.08.25
미상		 2021.08.02.~2023.08.01.
최OO 지하층 33,000,000
[월]1,900,000 		O
2018.11.07
미상		 2018.10.02.~ 22.10.01.
비고
(매각물건
명세서)		 기발주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 김은정:권리신고서에는 보증금 30,000,000원, 차임 2,000,000원으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서 상에는 차임만 2,500,000원으로 등록. 모판주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 백종민:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 산딸기 농업회사법인주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 이소영:보증금 70,000,000원 중 10,000,000원은 2011.7.30. 증액, 20,000,000원은 2019.2.20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대하 여는 확정일자 없음. 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서에 의함. 창업주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 최정석, 김양희: 18년 보증금 3천3백만원 최정석 명의 지하층 임대차계약 및 사업자등록 후 김양희와 동업. 보증금 모두 공제 된 후 20.11.30. 김양희 명의 보증금 2천만원 임대차계약서 다시작성(사업자등록명의변경 못함). 계속 동업하다 최정석은 22년 나가고 현재 실질적 임차인은 김양희임.(25.6.10. 김양희 보정서 및 최정석 확인서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.01.31 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
2025.01.24 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구

등기소 부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서 동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 434,000,000원
211,100,001원		 47%
2.5회
6개월 4건 630,460,005원
322,575,000원		 47%
2.5회
12개월 6건 586,165,003원
300,941,667원		 49%
2.3회


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