감정가	548,844,260 원
최저가	(56%) 307,353,000 원
보증금	(10%) 30,735,300 원
청구액	237,138,773 원

광주광역시 서구 쌍촌동 1245-16

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사건번호	2024타경64582
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	200.10㎡(60.53 평)
건물면적	357.46㎡(108.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~8일	2024-03-12	경매개시결정
~95일	2024-06-07	배당요구종기일
~210일	2024-09-30	100%	548,844,260	변경
~211일	2024-10-01	100%	548,844,260	변경
~253일	2024-11-12	100%	548,844,260	변경
~351일	2025-02-18	100%	548,844,260	유찰
~393일	2025-04-01	70%	384,191,000	유찰
~435일	2025-05-13	56%	307,353,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍촌동 1245-16	대지	200.1 ㎡ (60.53평)
건물	쌍촌동 1245-16	1층 철근콘크리트	103.8 ㎡ (31.40평)
	쌍촌동 1245-16	2층 철근콘크리트	93.22 ㎡ (28.20평)
	쌍촌동 1245-16	3층 철근콘크리트	76.44 ㎡ (23.12평)
제시외 건물	쌍촌동 1245-16	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	쌍촌동 1245-16	가추	31.8 ㎡ (9.62평)	포함
	쌍촌동 1245-16	주방	36 ㎡ (10.89평)	포함
	쌍촌동 1245-16	다용도실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	쌍촌동 1245-16	창고	7.7 ㎡ (2.33평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 쌍촌동 1245-16번지

대지면적

200.1㎡
(60.64평)

연면적

273.46㎡
(82.87평)

건축면적

118.4㎡
(35.88평)

용적률산정
연면적

273.46㎡
(82.87평)

건폐율

51.87%

용적률

136.66%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.09.09

사용승인일자

1997.02.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 쌍촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.29	단독	330.92	185	49,000	1992
24.02.26	단독	770.69	341.4	200,000	2022
24.02.15	단독	493.74	143.8	79,500	1998
24.01.27	다가구	898.99	576.3	235,000	2017
24.01.17	단독	185.39	186.5	26,500	1991
24.01.12	단독	328.74	204.9	55,000	1994
24.01.11	다가구	462.33	196.7	84,500	2004
24.01.05	단독	164.36	151.9	41,500	1991

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	25.72	200	27	2003
25.04.29	51.3	500	35	1995
25.04.24	186.45	40,000		2000
25.04.24	38	4,500	0	2013
25.04.23	18.91	9,500	0	2023
25.04.21	25	3,000	0	2012
25.04.19	33.05	100	21	2002
25.04.18	42.9	500	58	1992
25.04.17	33	5,000	0	2003
25.04.17	30	500	63	2017
25.04.17	21.46	300	55	2021
25.04.16	493.85	50,900		2003
25.04.16	111	10,000	0	1995
25.04.15	25.87	300	47	2020
25.04.15	49.57	1,000	120
25.04.15	30	200	25	2002
25.04.15	18.91	9,500	0	2023
25.04.14	19.8	2,000	0	2011
25.04.13	27.71	300	47	2020
25.04.13	32	200	28	2005
25.04.11	26	100	32	2007
25.04.10	29.71	300	66	2015
25.04.10	17	200	35	2019
25.04.08	17.74	200	48	2020
25.04.08	22.97	8,000	0	2019
25.04.08	28.85	500	60	2021
25.04.07	20	200	27	2006
25.04.07	33	200	28	2004
25.04.03	447.7	50,000		2000
25.04.03	127.1	23,000		1979
25.04.03	45	1,500	46	2005
25.04.01	579.87	80,000		2003
25.04.01	22.65	500	65	2023
25.04.01	34	200	30	2008
25.04.01	57.63	300	35	1982
25.03.31	29	200	40	2013
25.03.31	25.13	200	35	2015
25.03.31	26.51	9,000	0	2020
25.03.31	21.09	8,500	0	2019
25.03.31	28	200	33	2014
25.03.30	21.78	300	42	2021
25.03.29	28.93	1,500	65	2021
25.03.28	25	300	45	2013
25.03.27	22.98	300	55	2021
25.03.26	33	200	28	2003
25.03.26	62	4,000	0	1991
25.03.25	59.03	500	60
25.03.25	34.3	300	42	2005
25.03.25	25.16	300	60	2021
25.03.25	27	4,500	0	2011
25.03.25	82.62	1,000	45	1992
25.03.25	47.61	500	45	1987
25.03.25	39	1,500	99	2017
25.03.24	35	200	28	2006
25.03.24	36	3,000	0	2008
25.03.24	223	3,000	0	2006
25.03.24	30	200	35	2012
25.03.24	61	300	35	1994
25.03.24	24.19	500	60	2021
25.03.24	33	500	43	2005
25.03.23	20.97	200	35	2019
25.03.22	119.88	34,000		2003
25.03.22	25	4,500	0	2013
25.03.22	27	2,500	0	2007
25.03.21	30	200	46	2022
25.03.21	17.6	100	38	2020
25.03.21	23.1	200	37	2015
25.03.20	27.8	400	68	2024
25.03.20	36.69	300	37	1979
25.03.19	60	400	35	1990
25.03.19	28	200	28	2011
25.03.18	126.32	16,000	0	1980
25.03.17	30	300	45	2015
25.03.17	49	1,000	40	1995
25.03.17	17	10,000	0	2019
25.03.15	29	200	40
25.03.14	24.4	300	30	2011
25.03.14	48.43	200	36	2007
25.03.14	14.87	200	40	2021
25.03.12	40	500	35	2006
25.03.12	23.14	500	57	2021
25.03.12	42.97	300	42	2005
25.03.12	55.08	300	38	1996
25.03.12	18.91	300	50	2023
25.03.12	69	5,080	0	1990
25.03.11	21.46	300	55	2021
25.03.11	21.46	300	55	2021
25.03.10	43.85	1,000	45	1995
25.03.10	127.38	11,400		1979
25.03.10	39	300	48	2007
25.03.09	22.09	200	37	2012
25.03.08	520.63	60,500		2003
25.03.08	33	100	25	2007
25.03.07	30	300	41	2013
25.03.07	30	200	30
25.03.07	28.4	300	47	2017
25.03.07	30	300	48	2013
25.03.06	30	4,000	35	2014
25.03.05	38	500	55	2003
25.03.05	21	100	20	2001
25.03.05	61.07	3,000	0	1989
25.03.03	24.25	300	50	2019
25.03.03	29	200	42	2006
25.03.03	23.1	200	38	2011
25.03.03	16	100	30	2012
25.03.03	28.64	200	40	2011
25.03.01	15	100	28	2007
25.03.01	30	100	27	2002
25.02.28	33	200	37	2015
25.02.28	29	300	55	2019
25.02.28	83.7	2,500	25	1988
25.02.27	138.2	31,800		1981
25.02.27	25	300	40	2018
25.02.26	39	200	46	2007
25.02.26	30.02	500	75	2023
25.02.26	30	200	50	2018
25.02.25	15	200	30	2012
25.02.24	67.98	14,000		1975
25.02.24	30	200	40	2017
25.02.24	29	200	36	2012
25.02.24	39	500	55	2004
25.02.24	15.94	300	42	2023
25.02.24	82.17	500	60	1978
25.02.24	492.49	160,000		2000
25.02.22	50	500	50	2003
25.02.22	28.4	300	49	2018
25.02.22	15.81	200	35	2019
25.02.22	21.64	300	32
25.02.21	20	200	35	2016
25.02.21	18.53	300	40	2022
25.02.21	26.4	200	32	2013
25.02.20	20.72	300	60	2023
25.02.19	32.75	200	37	2005
25.02.19	23.25	300	55
25.02.18	28.4	300	35	2004
25.02.18	29.25	9,500	0	2020
25.02.18	48	500	57	2017
25.02.18	35.28	200	36	2005
25.02.18	33	200	25	1980
25.02.18	335.2	59,000		2003
25.02.17	25	200	30	2011
25.02.15	482.98	66,700		2000
25.02.15	22.7	2,000	45	2022
25.02.15	25.65	9,450	0	2019
25.02.15	29	300	49	2018
25.02.15	24	200	37	2016
25.02.15	19.76	300	40	2024
25.02.15	20	300	45	2018
25.02.14	39	500	70	2022
25.02.14	21	300	38	2004
25.02.14	45	100	39	2011
25.02.13	45.9	5,000	0	1980
25.02.13	21	1,000	30	2018
25.02.13	33	300	33	2004
25.02.13	21.84	300	55	2023
25.02.13	22.01	200	52	2021
25.02.13	24	500	52	2021
25.02.13	30	100	32	2009
25.02.12	23.14	100	26	2001
25.02.12	32.5	7,000	0	2016
25.02.12	27.63	500	75
25.02.11	29.32	500	80	2022
25.02.10	30	300	41	1991
25.02.10	33	200	40	2003
25.02.10	45	500	49	2005
25.02.10	54	5,100	0	1982
25.02.10	15	100	30	2003
25.02.10	21.84	300	55	2023
25.02.09	28.6	2,000	13	2013
25.02.08	21	200	29	2006
25.02.08	26.42	2,000	73	2022
25.02.08	50	300	50	2017
25.02.08	37.49	300	43
25.02.07	24	200	37	2005
25.02.07	23.14	100	25	2012
25.02.05	22.88	9,500	0	2023
25.02.05	22.24	300	55	2022
25.02.05	18	200	29	2017
25.02.04	17.34	9,800	0	2019
25.02.04	30	200	30	2011
25.02.04	28.44	200	38	2011
25.02.04	17.34	9,800	0	2019
25.02.03	28	6,000	48	2022
25.02.03	15	100	30	2013
25.02.03	25	200	32	2008
25.02.03	18	150	32	2012
25.02.03	21	200	27	2013
25.02.03	29	1,000	40	2021
25.02.02	30	1,000	35	2015
25.02.01	22.01	300	52	2021
25.02.01	29.4	200	42	2016
25.02.01	25	200	37	2012
25.02.01	32	200	40	2012
25.02.01	20	200	28	2006
25.01.31	190.49	15,000		1990
25.01.31	17.09	500	45	2021
25.01.31	21	200	30	2013
25.01.31	23.3	8,500	0	2019
25.01.31	17.6	200	45	2020
25.01.31	27	1,000	0	1989
25.01.27	28.91	3,000	54	2024
25.01.25	126.32	23,000		1980
25.01.24	26.4	4,000	0	2005
25.01.24	26.4	3,000	0	2012
25.01.24	26.4	4,000	0	2005
25.01.24	26	300	55	2021
25.01.24	38	300	45	2018
25.01.24	36.3	300	66	2015
25.01.24	22.68	300	47	2019
25.01.24	42.95	2,500	0	2002
25.01.24	15.34	300	43	2021
25.01.23	20	200	36	2018
25.01.23	19.83	300	29	2012
25.01.22	33	200	38	2013
25.01.22	394.96	120,000		2022
25.01.22	28.6	500	78	2022
25.01.21	29.66	9,450	0	2020
25.01.21	25	7,000	0	2018
25.01.20	33	300	52	2017
25.01.20	48	300	45	2005
25.01.19	24.79	200	29	2012
25.01.18	29.96	300	56	2021
25.01.17	33	100	26	2006
25.01.17	26	200	38	2017
25.01.17	15.94	300	51	2023
25.01.17	23.01	300	55	2021
25.01.17	29	100	18	2002
25.01.16	26.83	300	55	2023
25.01.16	42.98	2,100	0	2003
25.01.15	47.53	9,500	0	2004
25.01.15	30	100	28	2005
25.01.15	30	300	42	2018
25.01.14	30	200	38	2011
25.01.14	30	200	38	2011
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24.12.22	67.08	1,000	73	2006
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24.11.08	22.7	7,000	15	2022
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24.11.03	28	300	45	2005
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24.09.09	1020.58	330,000		2022
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24.09.02	25.19	300	37	2014
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24.07.23	29.03	3,000	62	2024
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24.04.09	19.76	300	53
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24.04.03	25.4	300	39	2003
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24.03.24	23.52	300	63
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24.03.04	19.76	300	50
24.03.04	20	200	36
24.03.04	29.25	1,000	55
24.03.04	25	200	40
24.03.03	72	1,000	50
24.03.02	42.9	300	43
24.03.02	26	200	35
24.03.01	26	200	25
24.02.29	20	2,000	0
24.02.29	25	150	38
24.02.29	40	200	50
24.02.28	42.36	50	8
24.02.28	28.93	1,000	70
24.02.28	20	50	45
24.02.28	29	3,000	0
24.02.28	32	200	36
24.02.28	33.48	11,000	0
24.02.27	28	200	33
24.02.27	36	3,200	0
24.02.27	40	450	50
24.02.26	39.6	500	63
24.02.26	30	200	25
24.02.26	52.78	9,500	30
24.02.25	27	6,000	0
24.02.24	21.46	300	55
24.02.24	13.91	2,000	23
24.02.23	26	200	29
24.02.23	69.41	7,000	0
24.02.23	40	1,000	42
24.02.23	10	100	20
24.02.22	17	9,500	0
24.02.22	18.06	9,500	0
24.02.22	40	500	48
24.02.22	30	1,000	30
24.02.22	23.56	500	44
24.02.21	94.05	4,000	48
24.02.21	50	10,000	0
24.02.20	18.19	300	55
24.02.20	101.46	11,000	0
24.02.19	46.7	11,000	0
24.02.19	33	600	25
24.02.18	25	200	46
24.02.16	108.06	2,000	200
24.02.16	49.5	8,000	0
24.02.15	26.36	500	77
24.02.15	53	500	40
24.02.15	18.81	9,500	0
24.02.14	87	300	40
24.02.14	44.04	1,000	75
24.02.14	30.99	3,000	0
24.02.13	19.5	9,500	0
24.02.13	39.6	500	37
24.02.12	25	200	40
24.02.12	28.48	500	68
24.02.11	42.4	300	41
24.02.08	25.88	300	55
24.02.08	22.51	200	38	2020
24.02.08	29.32	500	78	2022
24.02.08	33	200	45
24.02.08	40	6,000	0
24.02.07	30	200	28
24.02.06	28.65	300	42
24.02.05	33	300	39
24.02.05	80	500	60	2005
24.02.05	45	1,000	55	1995
24.02.03	40	200	35
24.02.03	39.6	200	38
24.02.03	102	5,000	50
24.02.03	22.8	100	26	2003
24.02.03	33	300	39
24.02.03	14.55	300	45
24.02.01	30	200	37
24.02.01	32	200	40	2013
24.02.01	29.9	10,000	0	2022
24.01.31	25.4	200	30	2012
24.01.30	27.39	300	37
24.01.30	33	1,000	57	2018
24.01.30	29.75	100	28
24.01.30	65.57	1,500	45
24.01.30	40	4,300	0	2006
24.01.29	49.57	1,000	120	2023
24.01.29	22.8	500	38	2015
24.01.29	60	300	50
24.01.27	82.95	1,000	21
24.01.27	29.99	300	60	2022
24.01.27	73.12	600	55	1995
24.01.27	40	500	58
24.01.27	30.09	10,500	0	2023
24.01.26	19.58	300	55	2022
24.01.24	17.34	7,000	0
24.01.24	20	200	40	2018
24.01.23	30	300	50	2004
24.01.22	29.23	300	55
24.01.22	22.98	300	55	2021
24.01.22	23.1	4,000	0	2010
24.01.21	20	100	21	2003
24.01.21	28.7	500	78	2022
24.01.20	40	200	48	2011
24.01.19	24.79	200	45	2020
24.01.19	21.14	4,500	20	2022
24.01.19	25	200	38	2007
24.01.19	33	200	45	2017
24.01.18	26.36	500	78	2022
24.01.15	25	100	39	2011
24.01.15	19.8	200	30	2012
24.01.15	30	3,000	0
24.01.13	20	4,000	0	2011
24.01.11	28.16	1,500	70	2022
24.01.10	48.12	300	29	2007
24.01.10	22.51	1,000	40	2021
24.01.10	26.08	9,500	0	2022
24.01.10	26.08	9,500	0	2022
24.01.09	16.52	4,000	0	1987
24.01.09	40	1,000	30	2017
24.01.08	25	300	50	2017
24.01.08	29	200	36	2005
24.01.07	115.98	10,500	20	1996
24.01.07	33	100	33	2007
24.01.07	23	100	27
24.01.06	49	500	55	2017
24.01.05	57.2	300	45	1982
24.01.05	27.68	2,000	39	2020
24.01.05	42	300	48	2021
24.01.05	22.65	500	65	2023
24.01.05	33	300	46	2018
24.01.05	26.83	300	55	2023
24.01.03	29.9	4,500	0	2022
24.01.03	49	2,500	0	2003
24.01.02	65.35	7,000	0	1980
24.01.02	71.63	2,000	40	1991
24.01.02	24.14	6,000	0
24.01.01	54.54	200	35	1988

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년2월27일	근저당권 광OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2023년10월20일	가압류 소OOOO	40,175,664	소멸
4	2023년11월10일	가압류 광OOOO	30,514,963	소멸
5	2024년3월12일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년2월27일	근저당권 광OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2023년10월20일	가압류 소OOOO	40,175,664	소멸
4	2023년11월10일	가압류 광OOOO	30,514,963	소멸
5	2023년11월14일	임차권설정 박OO	90,000,000	소멸
6	2024년3월12일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2016.02.26
박OO	건물2층 93.22㎡ 중 도면표시 1,2,3,4,1의 각 점을 순차로 연결한 선내 202호 약52㎡ 전부	90,000,000	X
박OO	2021.11.23. 2023.11.06.		2021.11.09.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.03.11 채권자 광OOOOOOOOO 청구채권변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,199,135,440원 839,415,000원	70% 1회
6개월	1건	1,199,135,440원 839,415,000원	70% 1회
12개월	1건	1,199,135,440원 839,415,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.