1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 "양정마을회관"의 북동측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임.

2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=본 건은 세로장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=지적도상 본 건 남동측 하단부로 소폭의 도로(403-8도)에 일부 접하나 타인 소유이고 인접지
(403-1대) 마당의 일부로 이용 중이며, 본 건 남서측으로 소재하는 현황 도로(402-2대,
403-6대)는 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로로서 이를 통해 본 건으로 차량 접근 가능하나
타인 소유인 것으로 조사됨.

5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 1개 동, 제시 외 구조물 1개 동 등이 소재함.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이
소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행
시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건
물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향
은 없다는 점 참고 바람.

2) 본 건 기호 1) 지상에 소재하는 제시 외 구조물 1개 동은 해체 및 이동이 용이하여 평가
외로 하며, 제시 외 구조물의 구조, 면적 및 이동의 용이성 등을 고려할 때 제시 외 구조
물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.

3) 본 건으로의 진입로(현황 도로)로 이용 중인 ‘양정동 402-2대, 403-6대’ 토지는 타인
소유(402-2대: 김영*, 403-6대: 신용*)로 조사되니 응찰 시 유의하시기를 바람.

4) 본 건 공유자 중 1인(전동환)은 인접지(402-5대)에 대해 3/16의 지분을 소유하고 있으며
본 건은 인접지(402-5대) 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 점유 부분
및 그 경계는 지적 측량으로 확인 가능하다는 점 참고 바람.

5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치,
지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고,
본 건 지상의 수목 및 구축물(관정 포함) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

1) 건물의 구조=① 기호 2-1): 목조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1959.)로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,
창호: 목재 및 알루미늄 창호임.

② 기호 2-2): 소재 불명 상태임.

2) 이용상태=기호 2-1): 주택으로 이용 중임.

3) 설비내역=기호 2-1) 건물에 제반 위생·급배수 설비, 유류보일러 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져
있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

5) 공부와의 차이=1) 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 ‘목조 슬레이트지붕, 44.63㎡’이나 기준
시점 현재의 구조와 실측 면적은 ‘목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡’임.

2) 기호 2-2) 건물의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건물이 부존재함.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 ‘목조 슬레이트지붕, 44.63㎡’이
나 기준시점 현재의 구조와 실측 면적은 ‘목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡’인바
, 본 평가에서는 기준시점 현재의 구조 및 실측 면적을 기준으로 평가함.

2) 본 건 기호 1) 지상에 기호 2-2) 건물의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건
물이 부존재하는바 평가 외로 함.