1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 정관신도시내 아파트 단지 주변 상업지대로서, 각종 근린생활시설, 나대지, 인근의 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상6층 건물내 제3층 제301호 외 13개호로서, 사용승인일자는 2015년 09월 18일임.
- 외벽 : 스톤코트, 인조석, 강화유리 마감
- 내벽 : 시멘트모르타르위 페인팅, 타일 및 인테리어마감
- 창호 : 새시창 구조임

4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.(일부 외부관찰에 의함)
.기호(1) : 나아짐 바른체형 운동센터
.기호(2) : 대성에코텍(주)
.기호(3) : 공실
.기호(4) : 정관찜질카페
.기호(5)-(9) :더 핏 피트니스
.기호(10)-(14) : 공실.

5) 설비내역=위생,급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=동하향 경사지대내 2필지 일단의 가장형에 유사한 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약6미터 내외의 보행자 전용도로, 남측으로 폭 약12미터의 포장도로에 접해 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=.임대관계 : 미상임.
.기타 : 기호(10)-(14)는 폐문 및 점유자 부재상태로서, 위탁관리업체 관계자에 의하면 벽체 및 경계 구분없이 공용복도와 일괄로 PC방으로 운영하다 폐업한 상태로 탐문조사됨.