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17814
공장
청주지방법원 충주지원
 감정가3,085,557,680 원
 최저가(64%) 1,974,757,000 원
 보증금(10%) 197,475,700 원
 청구액3,314,695,712 원
충청북도 음성군 맹동면 용촌리 607-3
사건번호 2024타경562
경매종류부동산임의경매
매각대상건물전체 및 토지지분매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적5,920.00㎡(1,790.80 평)
건물면적1,597.34㎡(483.20 평)
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-19 경매접수
~1일 
 2024-02-20 경매개시결정
~93일 
 2024-05-22 배당요구종기일
~266일 
 2024-11-11 100%
3,085,557,680
 변경
~448일 
 2025-05-12 100%
3,085,557,680
 유찰
~483일 
 2025-06-16 80%
2,468,446,000
 유찰
~518일 
 2025-07-21 64%
1,974,757,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 용촌리 607-3 공장용지 5047 ㎡
(1,526.72평)
용촌리 607-10 공장용지 363 ㎡
(109.81평)
용촌리 607-11 공장용지 44 ㎡
(13.31평)
용촌리 607-12 공장용지 364 ㎡
(110.11평)
용촌리 604-25 도로 102 ㎡
(30.86평) 		288분의 102 지분 전부
건물
 덕금로87번길 111-5 1층 공장 1275 ㎡
(385.69평)
덕금로87번길 111-5 2층 공장 262.84 ㎡
(79.51평)
제시외
건물		 덕금로87번길 111-5 계단실 방제실 59.5 ㎡
(18.00평) 		포함
덕금로87번길 111-5 기계기구 ㎡ 포함
충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "용소마을회관" 북동측 인근 내에 소재합니다. 위치/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "용소마을회관" 북동측 인근 내에 소재합니다.

2) 토지의 상황=가. 교통상황
기호(1-6) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

3) 건물의 구조 및 현상=기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 2019.11.26)
외벽 : 판넬 등 마감입니다.
내벽 : 판넬 등 마감입니다.
창호 : 새시창호 입니다.

4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 현상 보통시 됩니다.

5) 공작물의 현상=본건 기계기구는 현상 보통시 됩니다.

6) 기타참고사항=본건 기계기구 목록은 귀 법원의 요청에 의거 "공장 및 광업재단 저당법 제6조목록 제2020-77호,제2020-76호,제2020-78호,제2020-377호"를 기준으로 평가하였으며 기호(2)건물 옥상에 제시외
기계기구(ⓐ)가 소재하는 바 규격, 용량 및 형식 등을 고려하여 감정평가 하였으므로 경매 진행 시소유권 및 기타사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.


닫기
참고
사항		 -일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함) -목록1 지상의 파이프조 천막지붕 창고 57㎡ 및 목록3 지상의 판넬조 판넬지붕 창고 19.3㎡(감정평가서상 'ㄴ 및ㄷ')는 매각 제외(제시외 건물로 인해 제한받는 가격은 감정평가서 참조) -목록2 물탱크 및 소화전설비, 냉동, 냉장설비는 건물에 포함하여 평가 -목록1,3,4,5 토지의 조경수 및 포장부분은 토지에 포함하여 평가 -목록6 지분매각이나 공유자 우선매수권 없음
가. 목적물 2 내 제시외 판넬조 판넬지붕 창고, 쇠파이프조 천막 창고 각1동 소재함. 나. 목적물의 공장저당목록상 기계기구는 전부소재하는 것으로 관리이사 정효성 진술하나, 동일성 및 작동여부는 불분명 하므로 전문 감정평가사의 감정을 요함.


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년12월9일
근저당권
(OOOO
1,392,000,000 소멸기준
3 2019년12월9일
근저당권
(OOOO
1,620,000,000 소멸
4 2019년12월9일
근저당권
(OOOO
624,000,000 소멸
5 2020년11월11일
근저당권
(OOOO
240,000,000 소멸
6 2021년7월26일
가압류
케OOOO
68,000,000 소멸
7 2021년8월26일
근저당권
김OO
120,000,000 소멸
8 2021년12월7일
압류
음OO
소멸
9 2022년3월7일
압류
국OOOO
소멸
10 2022년3월10일
가압류
한OOOO
16,807,520 소멸
11 2022년12월27일
가압류
최OO
23,981,619 소멸
12 2023년2월8일
가압류
근OOOO
54,688,650 소멸
13 2024년1월26일
가압류
박OO
11,465,858 소멸
14 2024년1월26일
가압류
박OO
11,527,523 소멸
15 2024년2월20일
임의경매
(OOOO
소멸
16 2024년2월29일
가압류
신OO
2,594,739 소멸
17 2024년2월29일
가압류
정OO
16,081,780 소멸
18 2024년2월29일
가압류
주OO
17,247,567 소멸
19 2024년3월26일
가압류
박OOOO
30,466,435 소멸
20 2024년4월16일
근저당권
세OOOO
72,300,000 소멸
21 2024년4월16일
근저당권
노OO
42,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-22)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOOOOOOO 1층 전부 200,000,000
 O
2013.12.30.
2024.03.06.		 2024.3.6. 2023.04.01.~2024.03.06.
비고
(매각물건
명세서)		 주식회사 피엔앰(음성지점):권리신고는 사업자등록신청일자를 2013.12.30.로 하였으나, 상가건물임대차 현황서에는 2023.4.20.로 기재됨.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함) -목록1 지상의 파이프조 천막지붕 창고 57㎡ 및 목록3 지상의 판넬조 판넬지붕 창고 19.3㎡(감정평가서상 'ㄴ 및ㄷ')는 매각 제외(제시외 건물로 인해 제한받는 가격은 감정평가서 참조) -목록2 물탱크 및 소화전설비, 냉동, 냉장설비는 건물에 포함하여 평가 -목록1,3,4,5 토지의 조경수 및 포장부분은 토지에 포함하여 평가 -목록6 지분매각이나 공유자 우선매수권 없음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2)
대표 : 043)841-9119
관할지역 : 음성군, 충주시

등기소 청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서 충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 1,635,965,034원
1,140,690,286원		 63%
2.9회
6개월 19건 2,907,050,186원
1,598,777,842원		 55%
3.4회
12개월 31건 2,404,083,393원
1,318,546,713원		 52%
3.8회


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