1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 내 11개호(1층 3개호, 2층 3개호, 3층 3개호, 4층 2개호)

외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.

4) 이용상태=도시형생활주택으로서, "감정평가액 산출근거 및 결정의견 내 Ⅰ. 감정평가 개요- 7.기타" 및 "호별배치도" 참조 바람.

5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음.




6) 토지의 형상 및 이용상태=완만한 경사지대 내 장방형 토지를 평탄하게 조성하여 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장 도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

9) 공부와의 차이="감정평가액 산출근거 및 결정의견 내 Ⅰ. 감정평가 개요- 7.기타" 및 "호별배치도" 참조 바람.




10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 귀 제시목록 상 11개호(현황 13개호) 각각 임차인이 점유중이거나 공실인 것으로 조사되었으며 일부 호는 폐문으로 내부를 확인하지 못한 바 인접호수의 경계벽 및 탐문, 외부 관찰 등에 의거하여 현황 호별 배치도를 참고용으로 도시하였으니 이점 참고하시기 바람.

- 일련번호 11(4층 402호)에 제시외건물 ㉠및 ㉡이 소재하여 그 감정평가액을 별도로 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 본건이 소재한 건물 지하1층 공용부분(경비실)을 주거용(문패상 B01,B02)으로 사용중(공실로 조사됨)이며, 옥탑에 미등재 건물 부분(문패상 501호)이 소재하는 바 참고하시기 바람.

- 현황 건물 내 엘리베이터가 옥탑까지 운행이 가능한 상태임.

- 남측 도로 기준 1층은 2층에, 2층은 3층에, 3층은 4층에, 4층은 5층에 소재하는 바 참고하시기 바람(<사진용지> 참조)