1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동주민센터" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 다가구주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지역으로, 제반주위환경은 보통시 됨.


2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.


3) 형태 및 이용상태=기호 1), 2), 5) : 공히 사다리형에 가까운 평지로서, 지목은 답이나 현재 "주거나지" 상태임.
기호 3), 4) : 공히 부정형의 토지로서, 지목 "도로"이나 현재 도로 미개설된 "나지"상태임.


4) 인접 도로상태=기호 1), 2), 5) : 동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
기호 3), 4) : 지목"도로"이나 현재 도로 미개설상태이며 맹지임.


5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호및같은법제45조제1항에 따른 도로(7㎡)임.


기호 2) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로(18㎡)임.
기호 3) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 4) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 5) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11호 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로(편입면적 136㎡)임.

6) 제시목록 외의 물건=-.

7) 공부와의 차이=-.












8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : -.
기 타 :
- 본건 평가서에 사정된 소재지, 면적 및 지목 등은 귀 의뢰 목록에 의거 평가하였으니, 향후 업무 진행시 재확인 하시기 바람.

- 본건 기호 1), 2), 5) 토지는 토지이용계획확인서상 <건축법 제2조1항11호 및 제45조 1항에 따른 도로>로 기재되어 있는바 향후 도로예정부지로서 이를 감안하여 평가하였음.

- 본건 기호 2), 5) 토지는 일부 타인이 점유하고 있는 토지로 조사되었는바 이를 감안하여 평가하였으며, 점유면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하였는바 향후 전문적인 경계측량이 필요할 것으로 사료됨.

- 본건 토지는 건축행정시스템 세움터조회결과 2021년10월08일 신축허가(2021-건축과-신축허가-96)가 기재되어있으나 현재 미착공으로 되어 있는바 기준시점 현재 허가존속여부 및 자세한 내용은 관할부서에 재확인하시기 바람.

- 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.