감정가	2,292,521,000 원
최저가	(21%) 480,777,000 원
보증금	(10%) 48,077,700 원
청구액	1,661,797,206 원

충청북도 옥천군 군북면 증약리 산74-5

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사건번호	2023타경11318
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	17,295.00㎡(5,231.74 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	성OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~2일	2023-10-26	경매개시결정
~97일	2024-01-29	배당요구종기일
~378일	2024-11-05	100%	2,292,521,000	유찰
~413일	2024-12-10	80%	1,834,017,000	유찰
~448일	2025-01-14	64%	1,467,214,000	유찰
~483일	2025-02-18	51%	1,173,771,000	유찰
~518일	2025-03-25	41%	939,017,000	유찰
~553일	2025-04-29	33%	751,214,000	유찰
~588일	2025-06-03	26%	600,971,000	변경
~589일	2025-06-04	26%	600,971,000	유찰
~630일	2025-07-15	21%	480,777,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증약리 산74-5	임야	2310 ㎡ (698.78평)
	증약리 산74-8	임야	11474 ㎡ (3,470.89평)
	증약리 산74-9	임야	3370 ㎡ (1,019.43평)
	증약리 372-2	임야	96 ㎡ (29.04평)
	증약리 373-1	전	45 ㎡ (13.61평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=-- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 계획관리지역으로 대지조성사업계획승인을 득하고 토목공사가 진행중인 상태이나 자세한 사항은 해당관청 문의바람. 목록 5은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환) 인접지와의 경계가 불분명한바 별도의 측량을 요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 군북면 증약리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	전	개발제한구역	8m미만	170	1,500
25.05.29	임야	계획관리	8m미만	16728	22,000
25.05.19	대	계획관리	12m미만	659.2	10,000
25.05.19	전	계획관리	8m미만	430	9,600
25.05.07	도로	계획관리	8m미만	84.3	1,000	지분
25.04.11	임야	개발제한구역	8m미만	159	560
25.03.16	답	계획관리	8m미만	1607	29,160
25.03.12	전	계획관리	-	77.3	600	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	19	240	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	80	960	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	3.3	40	지분
25.02.21	임야	계획관리	8m미만	546	250
25.02.21	전	개발제한구역	8m미만	782	10,000
25.02.17	전	개발제한구역	8m미만	988	4,750
25.02.10	대	계획관리	8m미만	717.8	18,400
25.02.10	잡종지	계획관리	8m미만	29	630	지분
25.02.10	도로	계획관리	-	133.9	970	지분
25.02.03	공원	계획관리	-	37.4	166	지분
25.02.03	대	계획관리	-	350	14,394
25.02.03	공원	계획관리	-	30.23	134	지분
25.02.03	공원	계획관리	-	1.72	8	지분
25.02.03	공원	계획관리	-	7.56	34	지분
25.02.03	공원	계획관리	-	5.36	24	지분
25.02.03	공원	계획관리	-	1.05	5	지분
25.02.03	공원	계획관리	-	6.6	29	지분
25.01.30	전	계획관리	-	15	600
25.01.30	전	계획관리	-	179	3,240
25.01.30	도로	계획관리	-	195.5	3,116	지분
25.01.30	임야	계획관리	8m미만	312	3,240
25.01.30	전	계획관리	-	2426	44,040
25.01.30	도로	계획관리	-	3.3	13	지분
25.01.30	도로	계획관리	-	198	3,156	지분
25.01.30	도로	계획관리	-	19	75	지분
25.01.16	임야	농림	-	347	700	지분
25.01.16	임야	농림	8m미만	2504.25	7,300	지분
25.01.16	임야	농림	-	2677.75	6,000	지분
25.01.16	임야	농림	-	7264.5	16,000	지분
24.12.18	답	계획관리	8m미만	159	100
24.11.19	공원	계획관리	-	2.23	10	지분
24.11.19	공원	계획관리	-	1.35	6	지분
24.11.19	공원	계획관리	-	39.11	173	지분
24.11.19	공원	계획관리	-	8.53	38	지분
24.11.19	공원	계획관리	-	48.38	215	지분
24.11.19	공원	계획관리	-	9.78	43	지분
24.11.19	공원	계획관리	-	1.24	6	지분
24.11.19	공원	계획관리	-	6.93	31	지분
24.11.19	대	계획관리	-	452.8	18,575
24.11.18	공원	계획관리	-	35.72	158	지분
24.11.18	공원	계획관리	-	7.8	35	지분
24.11.18	공원	계획관리	-	44.2	196	지분
24.11.18	공원	계획관리	-	2.04	9	지분
24.11.18	공원	계획관리	-	8.93	40	지분
24.11.18	대	계획관리	-	413.6	17,020
24.11.18	공원	계획관리	-	1.14	5	지분
24.11.18	공원	계획관리	-	1.24	6	지분
24.11.18	공원	계획관리	-	6.33	28	지분
24.11.11	답	자연녹지	8m미만	575	300
24.11.11	임야	자연녹지	8m미만	3252.66	150	지분
24.11.11	전	자연녹지	-	1752	500	지분
24.11.11	전	자연녹지	-	1752	500	지분
24.11.11	전	자연녹지	-	1190	2,424
24.11.11	답	자연녹지	8m미만	575	300
24.11.11	전	자연녹지	-	1157	3,500
24.11.11	답	자연녹지	-	93	50
24.11.11	전	자연녹지	8m미만	4180	13,000
24.11.11	임야	자연녹지	8m미만	3252.66	150	지분
24.11.10	전	자연녹지	-	78	2,400
24.11.06	도로	계획관리	-	25	320	지분
24.10.31	도로	계획관리	-	70	840	지분
24.10.31	도로	계획관리	-	3.3	40	지분
24.10.31	도로	계획관리	-	3.3	40	지분
24.10.31	도로	계획관리	8m미만	19	240	지분
24.10.31	도로	계획관리	8m미만	19	240	지분
24.10.31	도로	계획관리	-	20	240	지분
24.10.21	주차장	계획관리	12m미만	9.88	42	지분
24.10.21	공원	계획관리	12m미만	10.21	20	지분
24.10.21	공원	계획관리	12m미만	19.6	39	지분
24.10.21	공원	계획관리	12m미만	191.43	680	지분
24.10.21	공원	계획관리	12m미만	37.27	74	지분
24.10.21	공원	계획관리	12m미만	109.3	218	지분
24.10.21	공원	계획관리	12m미만	10.13	20	지분
24.10.21	공원	계획관리	12m미만	10.32	21	지분
24.10.21	대	계획관리	12m미만	659	20,158
24.10.21	임야	계획관리	12m미만	876.38	674	지분
24.10.21	주차장	계획관리	12m미만	7.25	31	지분
24.10.21	공원	계획관리	12m미만	10.76	21	지분
24.10.07	임야	자연녹지	8m미만	3252.66	550	지분
24.10.07	답	자연녹지	-	93	86
24.10.07	답	자연녹지	8m미만	575	1,740
24.10.07	전	자연녹지	-	1752	1,100	지분
24.10.02	임야	보전관리	-	1421	1,720
24.09.10	전	계획관리	-	463	9,500
24.09.03	답	계획관리	8m미만	661	6,000
24.08.29	전	계획관리	8m미만	1335	29,088
24.08.27	전	계획관리	8m미만	1932	9,300
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	194.25	1,878	지분
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	71.21	688	지분
24.08.10	임야	계획관리	12m미만	38.33	371	지분
24.08.10	대	계획관리	12m미만	599.9	14,487
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	74.84	723	지분
24.08.08	도로	계획관리	-	3.3	12	지분
24.08.08	도로	계획관리	-	80	968	지분
24.08.08	임야	계획관리	-	448	5,392
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	19	268	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	78.07	210	지분
24.07.29	임야	계획관리	12m미만	39.99	130	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	202.63	480	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	74.29	180	지분
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	74.29	180	지분
24.07.15	임야	계획관리	12m미만	39.99	130	지분
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	78.07	210	지분
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	202.63	480	지분
24.07.08	전	계획관리	8m미만	119	1,800
24.07.08	도로	계획관리	-	240.5	2,900	지분
24.07.08	답	계획관리	8m미만	946	19,700
24.06.28	도로	계획관리	8m미만	19	268	지분
24.06.28	도로	계획관리	-	74.5	900	지분
24.06.28	도로	계획관리	-	3.3	12	지분
24.06.25	전	자연녹지	-	78	2,600
24.06.24	도로	계획관리	8m미만	6	199	지분
24.06.24	도로	계획관리	-	29.5	979	지분
24.06.24	도로	계획관리	-	20	664	지분
24.06.24	도로	계획관리	-	1.1	37	지분
24.06.24	공장용지	계획관리	-	11	365	지분
24.06.24	전	계획관리	-	780	25,856
24.06.17	전	계획관리	-	179	900
24.06.14	공장용지	계획관리	-	22	350	지분
24.06.10	공장용지	계획관리	-	67	4,000
24.06.03	과수원	개발제한구역	8m미만	1050	7,050
24.05.30	도로	계획관리	8m미만	6	300	지분
24.05.30	도로	계획관리	-	29.5	600	지분
24.05.30	도로	계획관리	-	1.1	100	지분
24.05.30	도로	계획관리	8m미만	6	100	지분
24.05.30	도로	계획관리	-	20	200	지분
24.05.30	도로	계획관리	-	20	500	지분
24.05.30	도로	계획관리	-	29.5	200	지분
24.05.30	도로	계획관리	-	1.1	100	지분
24.05.30	공장용지	계획관리	-	11	400	지분
24.05.30	전	계획관리	-	78	2,600
24.05.30	전	계획관리	-	695	20,900
24.05.30	전	계획관리	-	695	24,000
24.05.30	전	계획관리	-	78	500
24.05.24	도로	계획관리	-	1285	10,152
24.05.23	답	계획관리	12m미만	446	9,225
24.05.20	도로	계획관리	-	495	1,687
24.05.20	도로	계획관리	-	1549	36,648
24.05.20	도로	계획관리	-	1541	33,571
24.04.22	대	계획관리	8m미만	658.68	12,205	지분
24.04.17	대	계획관리	8m미만	117	2,010
24.04.17	대	계획관리	8m미만	931	17,990
24.04.16	전	자연녹지	-	893	1,750
24.04.13	답	계획관리	12m미만	446	9,225
24.04.12	과수원	자연녹지	-	3769	9,000
24.04.01	대	계획관리	8m미만	687.26	13,004	지분
24.03.19	도로	계획관리	-	3.3	12	지분
24.03.19	도로	계획관리	-	55	680	지분
24.03.19	도로	계획관리	8m미만	10	148	지분
24.03.19	도로	계획관리	-	27.5	340	지분
24.03.18	임야	계획관리	8m미만	129.58	372	지분
24.03.18	임야	계획관리	8m미만	49.93	144	지분
24.03.08	제방	계획관리	-	3.3	12	지분
24.03.08	도로	계획관리	8m미만	19	268	지분
24.03.08	도로	계획관리	-	22	280	지분
24.02.06	도로	계획관리	8m미만	10	148	지분
24.02.06	도로	계획관리	8m미만	19	268	지분
24.02.06	도로	계획관리	-	3.3	12	지분
24.02.06	도로	계획관리	-	3.3	12	지분
24.02.06	도로	계획관리	-	36	440	지분
24.02.06	도로	계획관리	-	40	480	지분
24.02.01	답	계획관리	8m미만	902	14,900
24.01.30	도로	계획관리	8m미만	19	268	지분
24.01.30	도로	계획관리	-	3	12	지분
24.01.29	도로	계획관리	-	3	12	지분
24.01.29	도로	계획관리	8m미만	19	268	지분
24.01.29	도로	계획관리	-	30	360	지분
24.01.29	도로	계획관리	-	3	12	지분
24.01.29	도로	계획관리	8m미만	16	228	지분
24.01.29	도로	계획관리	-	34	400	지분
24.01.29	도로	계획관리	-	32	400	지분
24.01.29	도로	계획관리	8m미만	10	148	지분
24.01.29	도로	계획관리	-	3	12	지분
24.01.24	도로	계획관리	8m미만	23	280	지분
24.01.24	도로	계획관리	-	3	12	지분
24.01.24	도로	계획관리	-	107	1,308	지분
24.01.22	도로	계획관리	8m미만	19	240	지분
24.01.22	도로	계획관리	-	88	1,068	지분
24.01.22	도로	계획관리	-	3	12	지분
24.01.22	도로	계획관리	8m미만	19	240	지분
24.01.22	도로	계획관리	-	3	12	지분
24.01.22	도로	계획관리	-	100	1,228	지분
24.01.19	도로	계획관리	8m미만	19	120	지분
24.01.19	도로	계획관리	-	3	20	지분
24.01.19	도로	계획관리	-	180	1,080	지분
24.01.19	도로	계획관리	-	68	420	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월7일	근저당권 성OOOO	1,968,000,000	소멸기준
3	2022년9월7일	지상권 성OOOO		소멸
4	2023년7월25일	압류 세OOOO		소멸
5	2023년7월28일	근저당권 오OO	100,000,000	소멸
6	2023년10월5일	가압류 정OO	37,455,000	소멸
7	2023년10월26일	임의경매 성OOOO		소멸
8	2023년11월16일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년11월28일	가압류 이OO	24,797,000	소멸
10	2023년12월5일	압류 옥OO		소멸
11	2024년10월15일	가압류 서OOOO	621,197,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 계획관리지역으로 대지조성사업계획승인을 득하고 토목공사가 진행중인 상태이나 자세한 사항은 해당관청 문의바람. 목록 5은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환) 인접지와의 경계가 불분명한바 별도의 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	24,541,580원 16,493,500원	92% 4.5회
12개월	7건	274,998,441원 96,940,829원	65% 3.7회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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