감정가	51,781,000 원
최저가	(24%) 12,433,000 원
보증금	(10%) 1,243,300 원
청구액	36,476,266 원

강원특별자치도 평창군 미탄면 한탄리 397

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사건번호	2023타경12300 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	2,251.33㎡(681.03 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-23	경매접수
~0일	2023-08-23	경매개시결정
~86일	2023-11-17	배당요구종기일
~440일	2024-11-05	100%	51,781,000	유찰
~468일	2024-12-03	70%	36,247,000	유찰
~510일	2025-01-14	49%	25,373,000	변경
~545일	2025-02-18	49%	25,373,000	유찰
~573일	2025-03-18	34%	17,761,000	유찰
~608일	2025-04-22	24%	12,433,000	매각
낙찰가 25,570,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한탄리 397	전	2251.33 ㎡ (681.03평)	3분의 1 지분 전부
강원특별자치도 평창군 미탄면 한탄리 소재 "웃골" 북서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 평창군 미탄면 한탄리 소재 "웃골" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 산간 농경지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1,2) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임. 4) 인접 도로상태=일련번호1,2) 노폭 약2-3M의 콘크리트포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 공히 생산관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 「사진용지」 참조. 7) 공부와의 차이=일련번호1) 일부 도로 및 분묘지임. 일련번호2) 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	.공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) .공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로임 .노폭 약2~3미터의 도로가 소재함 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `농로`로 보이며, 위 지상에 `분묘 2기 정도`가 소재하는 것으로 보임.(분묘 2기는 인접필지와의 경계부근에 소재하는 것으로 보이며, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음) -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `비닐하우스 2동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 1번 지상에 제시외 `목조 스레트지붕 주택의 일부`가 포함된 것을 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 미탄면 한탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.23	전	보전관리	-	625	630
25.01.23	전	보전관리	-	370	369
25.01.23	전	생산관리	8m미만	7993	8,001
24.12.26	도로	계획관리	12m미만	70	60	지분
24.08.29	전	보전관리	8m미만	1079	2,374
24.08.26	전	생산관리	-	1640	620
24.08.26	전	생산관리	8m미만	2840	6,824
24.08.26	전	생산관리	8m미만	833	2,002
24.08.26	전	생산관리	8m미만	1071	365
24.08.26	전	생산관리	-	4228	1,600
24.08.26	전	생산관리	-	2126	805
24.08.26	전	생산관리	-	5448	9,784
24.08.12	임야	농림	-	6433	3,000
24.08.01	임야	생산관리	-	32231	2,400
24.07.30	전	보전관리	-	2003	10,500
24.07.30	전	생산관리	8m미만	340	850
24.07.30	전	보전관리	-	2003	12,000
24.07.30	임야	보전관리	-	396	2,500
24.07.30	임야	보전관리	-	396	1,000
24.07.26	임야	생산관리	8m미만	3967	1,400
24.03.27	전	계획관리	12m미만	2225	4,711
24.02.27	전	생산관리	8m미만	436	200
24.02.27	임야	생산관리	8m미만	136	200
24.02.27	임야	생산관리	8m미만	810	800
24.02.13	전	생산관리	-	1098	500
24.02.02	전	생산관리	8m미만	992	2,400
24.01.30	전	계획관리	-	949	2,657
24.01.10	전	생산관리	8m미만	245	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2018년5월4일	압류 청OOOO		소멸기준
5	2018년5월11일	압류 청OOOO		소멸
6	2022년7월22일	가압류 한OOOO	32,759,049	소멸
7	2022년11월9일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년8월23일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) .공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로임 .노폭 약2~3미터의 도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	256,237,472원 112,522,500원	42% 3.4회
6개월	26건	221,266,022원 107,724,727원	48% 3회
12개월	28건	216,410,878원 105,895,354원	48% 2.9회

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