감정가	1,278,845,940 원
최저가	(70%) 895,192,000 원
보증금	(10%) 89,519,200 원
청구액	322,223,250 원

경기도 광주시 신현동 652-15

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사건번호	2023타경4129
중복사건	중복 2023타경56458,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	308.00㎡(93.17 평)
건물면적	561.51㎡(169.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	성OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~29일	2023-10-06	경매개시결정
~104일	2023-12-20	배당요구종기일
~424일	2024-11-04	100%	1,278,845,940	변경
~648일	2025-06-16	100%	1,278,845,940	유찰
~683일	2025-07-21	70%	895,192,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신현동 652-15	대	308 ㎡ (93.17평)
건물	머루숯길 49-2	1층 계단실	12.15 ㎡ (3.68평)
	머루숯길 49-2	2층 다가구주택	149.87 ㎡ (45.34평)
	머루숯길 49-2	3층 다가구주택	149.87 ㎡ (45.34평)
	머루숯길 49-2	4층 다가구주택	149.62 ㎡ (45.26평)
제시외 건물	머루숯길 49-2	주택	100 ㎡ (30.25평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물은 지붕층에 소재, 4층 주택 내부를 통해 출입가능함 -본건 부동산은 2층 3세대, 3층 3세대, 4층 2세대로 거주하는 다가주주택임 -2층(201호,202호,203호) 및 3층(301호,302호,303호)은 폐문 부재, 호출하여도 응답이 없음

건축물현황

소재지

경기도 광주시 신현동 652-15번지

대지면적

308㎡
(93.33평)

연면적

461.51㎡
(139.85평)

건축면적

177.97㎡
(53.93평)

용적률산정
연면적

461.51㎡
(139.85평)

건폐율

57.78%

용적률

149.84%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.01.14

사용승인일자

2016.04.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 신현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	182.98	300	91,300	2022
24.03.24	단독	348.8	345	103,500	2022
24.02.21	다가구	616.74	437	77,500	2012
24.01.24	단독	207.36	316	80,000	2022
24.01.13	단독	180	295	81,520	2022
24.01.12	단독	151.49	633	135,000	2019
24.01.06	단독	130.3	467	86,945	2021
24.01.03	단독	377.65	641	182,200	2014
24.01.02	단독	49.98	396	46,827	2015

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	30	1,000	43	2016
25.06.30	45	500	50	2004
25.06.30	25	1,000	25	2013
25.06.30	35	12,000	0	2016
25.06.28	44.4	10,000	0	2011
25.06.28	50	4,000	65	2017
25.06.28	46	12,000	0
25.06.27	45	9,000	0	2009
25.06.27	50	13,000	0	2016
25.06.27	49.5	1,500	73	2013
25.06.27	201.7	10,000	300	2021
25.06.26	26	2,000	33	2016
25.06.26	30	4,000	0	2013
25.06.25	43.07	9,500	0	2010
25.06.25	40.74	12,000	0	2017
25.06.24	23.06	13,000	5	2015
25.06.24	46.16	13,000	0	2012
25.06.24	71.81	13,000	0	2011
25.06.23	50	12,500	0	2013
25.06.23	42	13,000	0	2015
25.06.23	26.23	2,000	50	2014
25.06.23	196.38	45,000	0
25.06.22	196.38	55,000	0	2018
25.06.21	46.93	1,000	70	2013
25.06.21	40	1,000	50	2012
25.06.21	30	500	35	2004
25.06.21	30	5,000	0	2012
25.06.20	40	8,000	0	2010
25.06.20	35	500	40	2010
25.06.20	35.01	1,000	62	2015
25.06.20	65.64	7,500	45	2018
25.06.20	60	5,000	57	2014
25.06.19	40	12,000	10	2015
25.06.19	40	12,000	0	2012
25.06.18	44.64	12,000	0	2016
25.06.18	67.13	13,000	0	2013
25.06.18	159.72	10,000	230	2022
25.06.18	25	500	35	2012
25.06.17	45	3,000	40	2015
25.06.17	45	1,000	49	2013
25.06.16	40	500	65	2012
25.06.14	30	8,000	0	2015
25.06.14	24	5,500	0	2013
25.06.14	33	500	35	2011
25.06.14	40	2,000	60	2021
25.06.14	30	8,000	0	2015
25.06.14	40	2,000	35	2013
25.06.13	28	500	45	2011
25.06.13	51	15,000	0	2017
25.06.13	30	500	40	2010
25.06.13	49.9	13,000	0	2013
25.06.13	40	1,000	65	2014
25.06.12	31.26	1,000	60	2013
25.06.12	50	12,000	0	2012
25.06.12	39	12,000	0	2014
25.06.11	50	10,500	0	2012
25.06.11	50	11,000	19	2012
25.06.11	50	6,000	46	2014
25.06.11	50	8,000	0	2014
25.06.11	70	1,000	60	2013
25.06.11	60	11,000	0	2012
25.06.11	50	6,000	35	2013
25.06.11	45	10,000	0	2009
25.06.11	50	14,000	0	2017
25.06.11	50	500	35	2012
25.06.10	55	1,000	65	2013
25.06.10	30	500	30	2011
25.06.10	27	5,000	0	2011
25.06.10	39	12,000	0	2014
25.06.09	56.16	22,000	0	2010
25.06.09	58.87	7,000	50	2014
25.06.09	27	500	40	2014
25.06.09	35	500	60	2004
25.06.09	40	3,000	35	2016
25.06.09	58.87	7,000	50	2014
25.06.09	25	2,000	40	2013
25.06.07	45	9,975	0	2016
25.06.07	40	1,500	65	2013
25.06.07	40	500	50	2013
25.06.06	30	4,000	0	2013
25.06.06	63.01	1,000	75	2014
25.06.06	30	300	42	2012
25.06.05	45	3,000	55	2013
25.06.05	30	300	35	2009
25.06.05	45	2,000	50	2016
25.06.05	45	8,000	45	2017
25.06.05	197.55	74,000		2022
25.06.05	25	500	30	2012
25.06.04	40	10,000	0
25.06.03	27.3	1,000	40
25.06.03	30	1,000	40	2016
25.06.02	43.74	12,000	0	2010
25.06.02	60	13,000	0
25.06.02	30	1,000	40	2016
25.06.02	45	12,000	0	2015
25.06.02	45	500	75	2014
25.05.31	137.45	4,000	220	2022
25.05.31	45	1,000	50	2014
25.05.31	40	10,000	0	2007
25.05.31	30	5,000	0	2013
25.05.31	42	10,000	0	2013
25.05.29	45	10,000	10	2016
25.05.29	54.79	2,000	65	2016
25.05.29	199.49	7,000	0	2023
25.05.28	40	12,000	0	2012
25.05.28	45	2,000	70	2013
25.05.26	50.63	16,000	0	2015
25.05.26	23.99	1,000	45	2011
25.05.26	43	9,200	0	2012
25.05.26	60	15,000	0
25.05.26	45	3,000	30	2004
25.05.26	30	5,000	0	2013
25.05.25	45	1,000	55	2011
25.05.25	60	9,950	8	2012
25.05.25	60	9,950	8	2012
25.05.24	35	500	40	2013
25.05.24	25	1,000	40	2012
25.05.23	50	1,000	59	2015
25.05.22	40	1,000	50	2010
25.05.22	50	3,000	70	2015
25.05.22	42.35	9,000	0	2013
25.05.22	49	12,000	0	2010
25.05.21	40	8,000	0	2012
25.05.21	25	7,500	0	2012
25.05.21	65	2,000	58	2015
25.05.21	50	6,500	18	2009
25.05.20	50	15,000	17	2017
25.05.20	47.05	11,000	0	2013
25.05.20	26.02	4,500	0	2009
25.05.20	52	13,230	0	2017
25.05.19	50	14,000	19	2017
25.05.19	40	1,000	60	2014
25.05.18	198.07	96,000		2020
25.05.18	53	10,000	0	2008
25.05.17	45	1,000	55	2016
25.05.16	30	3,000	37	2010
25.05.16	40	1,000	55	2010
25.05.16	30	2,000	40	2016
25.05.15	342.73	88,410		2012
25.05.13	40	500	47	2012
25.05.12	45	2,000	29	2013
25.05.12	50	13,500	0
25.05.12	45	1,000	62	2014
25.05.12	45	2,000	70	2013
25.05.12	80	3,000	55	2002
25.05.11	36	1,000	60	2012
25.05.10	30	1,000	55	2016
25.05.10	30	500	40	2016
25.05.09	37.77	8,000	0	2005
25.05.09	46.15	13,000	6	2016
25.05.09	77	14,000	0	2008
25.05.09	37.77	8,000	0	2005
25.05.09	46.15	13,000	6	2016
25.05.08	25	300	30	2010
25.05.08	30	500	50	2008
25.05.08	40	12,000	0
25.05.08	30	500	35
25.05.08	35	500	55
25.05.07	54	13,000	0	2013
25.05.07	54	13,000	0
25.05.07	45.27	12,500	0	2014
25.05.06	40	10,000	0	2013
25.05.06	48.24	15,000	0	2017
25.05.06	50	5,000	41
25.05.05	25	7,000	0	2013
25.05.03	192.63	47,000		2002
25.05.03	25	1,000	35	2012
25.05.02	54	12,000	0	2013
25.05.02	29	5,000	0	2011
25.05.02	54	12,000	0	2013
25.05.02	40	1,000	50	2016
25.05.02	30	500	30
25.05.01	50	3,000	80	2021
25.05.01	63.27	13,000	0	2014
25.05.01	45	1,000	50
25.05.01	42.92	14,500	0	2017
25.05.01	97.21	23,000	0	2015
25.04.28	186.5	77,380		2023
25.04.26	24.37	6,000	2	2011
25.04.26	40	10,000	0	2009
25.04.26	39.88	8,500	0	2009
25.04.26	30	500	45	2012
25.04.26	39.88	8,500	0	2009
25.04.26	55	1,000	65	2013
25.04.26	45	12,500	0	2016
25.04.25	21.03	1,000	55	2019
25.04.24	30	500	30	2012
25.04.23	33	2,000	45	2014
25.04.22	30	1,000	40	2016
25.04.21	42.9	6,000	30	2012
25.04.21	75	2,000	80	2008
25.04.21	51.9	5,000	39	2012
25.04.19	50	5,000	41
25.04.19	40	12,000	0	2013
25.04.19	45	2,000	55	2012
25.04.19	54	10,000	0	2013
25.04.19	50	12,000	0	2014
25.04.19	40	10,000	0	2007
25.04.19	39	12,600	0	2012
25.04.18	238.58	100,000	0	2023
25.04.18	40	1,000	60	2012
25.04.18	55	2,000	86	2017
25.04.17	55	2,000	75	2015
25.04.17	49.5	1,000	50	2015
25.04.17	83.02	10,000	65	2011
25.04.17	46	12,600	0	2013
25.04.17	45	3,000	55	2013
25.04.16	45	500	60	2015
25.04.15	137.45	6,000	200	2022
25.04.15	30	500	75	2014
25.04.15	50	2,000	80	2018
25.04.15	55	14,500	0	2012
25.04.14	80.13	17,000	0	2014
25.04.14	42.69	3,000	55	2013
25.04.14	50	3,000	93	2017
25.04.14	39.88	8,500	7	2009
25.04.12	30	500	42	2013
25.04.12	30	500	40	2006
25.04.12	45	10,500	0	2013
25.04.12	52.85	12,000	5	2017
25.04.12	50	2,000	60	2012
25.04.12	40	2,000	53	2010
25.04.12	45	10,500	0	2013
25.04.11	52.82	1,000	65	2011
25.04.11	84.68	2,000	30
25.04.11	69.38	15,000	0	2003
25.04.11	59.55	15,000	0
25.04.10	45	1,000	65	2012
25.04.10	40	2,000	40	2004
25.04.09	50	12,500	0	2016
25.04.09	50	12,500	0	2016
25.04.09	240.15	119,000		2006
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24.12.26	60	7,000	30	2012
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24.11.22	49.53	10,000	0	2013
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24.11.21	45	9,500	0	2009
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24.11.06	199.07	60,395		2004
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24.10.23	50	12,000	0
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24.10.23	81.6	14,000	20	2014
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24.08.09	34.2	11,000	0	2016
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24.08.03	42.89	10,000	0	2012
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24.07.16	362.73	173,000		2023
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24.07.16	362.73	173,000		2023
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24.06.05	50	14,000	0
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24.05.17	45	8,000	30
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24.05.04	45	2,000	60
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24.05.02	45	9,000	0
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24.03.27	74.9	14,000	0
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24.01.28	45.71	14,500	0
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24.01.23	40	6,000	0	2012
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24.01.20	39	10,470	0	2013
24.01.20	50	8,000	20	2012
24.01.20	27	500	40	2021
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24.01.16	26	6,000	0	2013
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24.01.13	50	11,000	40
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24.01.11	51	2,000	80	2014
24.01.11	45	12,000	0
24.01.11	70	17,400	0
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24.01.10	50	10,500	0	2013
24.01.09	42.89	10,000	0	2012
24.01.08	50	2,000	60	2016
24.01.07	55	11,500	0
24.01.07	35	2,000	30
24.01.06	65	1,000	60	2016
24.01.06	25	2,000	13
24.01.06	30	500	40
24.01.05	40.64	10,000	0	2012
24.01.04	50	5,500	10	2012
24.01.04	50	2,000	45	2012
24.01.04	197.84	40,000	150	2008
24.01.03	57	2,000	60	2003
24.01.03	60	12,500	0	2013
24.01.03	33	7,500	0	2011
24.01.03	50	2,000	60	2014
24.01.03	196.6	5,000	350	2006
24.01.03	26.41	5,500	0	2013
24.01.02	50	2,500	45	2014
24.01.02	43.52	13,000	0	2009
24.01.02	50	13,000	30	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2016년5월18일	근저당권 엠OOOO	390,000,000	소멸기준
4	2022년7월21일	가압류 서OOOO	22,827,190	소멸
5	2023년10월10일	임의경매 성OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년5월18일	근저당권 엠OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2022년7월21일	가압류 서OOOO	22,827,190	소멸
4	2023년10월10일	임의경매 성OOOO		소멸
5	2024년6월24일	임차권설정 김OO	190,000,000	소멸
6	2024년9월2일	임차권설정 도OO	120,000,000	소멸
7	2024년10월15일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	202호전체	110,000,000	X
권OO	2019.01.29. 2019.01.09.	2023.12.15.	2019.01.28.~2025.01.28.
김OO	402호전체	210,000,000	X
김OO	2017.07.12. 2017.07.12.	2023.12.19.	2017.07.12.부터
김OO	401호전체	199,500,000	X
김OO	2016.05.25. 2016.05.16.	2023.11.30.	2016.05.10.~2024.05.27.
김OO	303호전체	126,000,000	X
김OO	2019.06.12. 2019.05.23.	2023.12.4.	2019.06.07.~2025.06.06.
도OO	203호전체	126,000,000	X
도OO	2020.09.14. 2020.07.15.	2023.12.18.	2020.08.20.~2024.08.20.
조OO	302호	120,000,000	X
조OO	2020.07.27. 2020.07.07.	2023.12.13.	2020.07.24.
채OO	201호전체	130,000,000	X
채OO	2021.09.06. 2021.09.06.	2023.12.13.	2021.09.03.부터
황OO	301호전체	115,500,000	X
황OO	2016.07.04. 2016.06.14.	2023.11.1.	2016.07.01.부터
비고 (매각물건 명세서)	권명성:2019.1.28.~2021.1.27. 보증금 100,000,000원 확정일자 2019.1.9. 2021.1.28.~2023.1.27. 보증금 105,000,000원 확정일자 2021.1.14. 2023.1.28.~2025.1.28. 보증금 110,000,000원 확정일자 2023.1.13. 김동현:2017.7.12.~2021.7.11. 보증금 200,000,000원 확정일자 2017.7.12. 2021.7.12.~2023.7.12. 보증금 210,000,000원 확정일자 2021.6.11. 김영수:권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간 2016.5.10.부터이나 임대차계약서상 2016.5.27.부터임 2016.5.27.~2022.5.26. 보증금 190,000,000원 확정일자 2016.5.16. 2022.5.27.~2024.5.27. 보증금 199,500,000원 확정일자 2022.5.16. 김현규:2019.6.7.~2021.6.6. 보증금 120,000,000원 확정일자 2019.5.23. 2021.6.7.~2025.6.6. 보증금 126,000,000원 확정일자 2021.6.1. 도호국:2020.8.20.~2022.8.19. 보증금 120,000,000원 확정일자 2020.7.15. 2022.8.20.~2024.8.20. 보증금 126,000,000원 황석환:2016.7.1.~2022.6.30. 보증금 110,000,000원 확정일자 2016.6.14. 2022.7.1.~2024.7.1. 보증금 115,500,000원 확정일자 2022.6.23.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 322,223,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경56458,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.22 임차인 채OO 강제경매속행신청서 제출
2025.05.13 임차인 김OO 매각기일 속행신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물은 지붕층에 소재, 4층 주택 내부를 통해 출입가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,378,469,500원 1,112,011,000원	81% 1회

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