감정가	36,135,900 원
최저가	(100%) 36,135,900 원
보증금	(10%) 3,613,590 원
청구액	36,400,000 원

전라남도 장흥군 안양면 사촌리 33-3

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사건번호	2007타경4374 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2008.02.28(목) 10:00
토지면적	4,015.10㎡(1,214.57 평)
건물면적
채무/소유자	고선미 / 강동철
채권자	안양농업협동조합

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-10-02	경매접수
~8일	2007-10-10	경매개시결정
~88일	2007-12-29	배당요구종기일
~149일	2008-02-28	100%	36,135,900	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사촌리 33-3	답	4015.1 ㎡ (1,214.57평)
참고 사항	법정지상권 성립여지있음. 농지취득자격증명 필요함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 안양면 사촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	1177	1,200
25.05.20	대	계획관리	8m미만	337	1,500
25.05.19	전	계획관리	-	1292	1,292
25.05.19	전	계획관리	12m미만	311	1,400
25.05.19	전	계획관리	12m미만	236	1,062
24.12.10	답	농림	8m미만	3964.7	9,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	1119	5,400
24.11.25	전	계획관리	8m미만	1116	7,000
24.11.06	전	계획관리	8m미만	1817	16,790
24.11.06	전	계획관리	-	456	4,210
24.09.30	답	계획관리	8m미만	339	852
24.05.20	답	농림	8m미만	1578	3,576	지분
24.05.20	답	농림	12m미만	832	1,008	지분
24.04.30	답	농림	8m미만	2538	6,167
24.04.29	대	계획관리	8m미만	125	1,000
24.02.21	잡종지	계획관리	12m미만	81	150
24.02.16	답	농림	8m미만	3156	7,155
24.02.16	답	농림	12m미만	1664	2,012
24.01.29	대	계획관리	8m미만	400	1,800
24.01.19	임야	계획관리	8m미만	904	3,000
24.01.19	답	농림	12m미만	345	900
24.01.10	답	농림	8m미만	2,164	4,585
24.01.10	답	농림	8m미만	323	784	지분
24.01.10	답	농림	8m미만	1,918	5,220
24.01.10	답	농림	8m미만	1,826	6,913
24.01.08	답	농림	8m미만	2,770	10,500
24.01.08	답	농림	8m미만	1,184	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월20일	근저당권 안OOOO	36,400,000	소멸기준
2	2007년4월23일	가압류 안OOOO	21,337,925	소멸
3	2007년4월25일	소유권이전 강OO		소멸
4	2007년10월12일	임의경매 안OOOO	[청구금액] 36,400,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	[월]13,000,000원
김OO

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여지있음.

지상에 비닐하우스 소재함. 농지취득자격증명 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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