1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=유사 사다리형 토지로 주상기타(상업용 및 창고부지)로 이용중임.

4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약8미터 포장도로에 각각 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨"건물감정평가요항표"참조.

1) 건물의 구조=본건(2): 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인팅,
내벽: 벽지마감 등,
창호: 샷시마감 등.

본건(3): 경?U철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
벽체: 판넬마감 및 일부 노출 등,
창호: 샷시마감 등.

본건(4): 경?U철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
벽체: 판넬마감 및 일부 노출 등.


2) 이용상태=본건(2): 근린생활시설(현황 공실)로 이용중.
본건(3): 창고시설로 이용중.
본건(4): 창고시설로 이용중.

3) 설비내역=위생 및 급·배수시설리 구비됨.

4) 부합물 및 종물=없 음.

5) 공부와의 차이=본건(4)는 등기사항전부증명서상 "샌드위치판넬지붕"이나, 현황"칼라시트지붕"이며, 소재지 또한 "울산광역시 동구 방어동 1130-13"으로 등기되어 있으나, 합병후 실제 "1130-5" 지상에 소재함.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계:미상임.
2.기 타:없 음.