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17809
토지(전)
대전지방법원 서산지원
 감정가97,674,030 원
 최저가(8%) 8,044,000 원
 보증금(10%) 804,400 원
 청구액24,366,329 원
충청남도 태안군 남면 양잠리 683-1
사건번호 2024타경51019
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.07.22(화) 10:00 입찰 1일전    
토지면적1,563.82㎡(473.06 평)
건물면적
채무/소유자가OO / 가OO
채권자하OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-25 경매접수
~1일 
 2024-01-26 경매개시결정
~91일 
 2024-04-25 배당요구종기일
~278일 
 2024-10-29 100%
97,674,030
 유찰
~313일 
 2024-12-03 70%
68,372,000
 유찰
~362일 
 2025-01-21 49%
47,860,000
 유찰
~397일 
 2025-02-25 34%
33,502,000
 유찰
~432일 
 2025-04-01 24%
23,451,000
 유찰
~474일 
 2025-05-13 17%
16,416,000
 유찰
~509일 
 2025-06-17 12%
11,491,000
 유찰
~544일 
 2025-07-22 8%
8,044,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 양잠리 683-1 임야 189.27 ㎡
(57.25평) 		지분 11분의 3 전부
양잠리 683-3 잡종지 248.73 ㎡
(75.24평) 		지분 11분의 3 전부
양잠리 684 전 433.64 ㎡
(131.18평) 		지분 11분의 3 전부
양잠리 685-1 전 381.27 ㎡
(115.33평) 		지분 11분의 3 전부
양잠리 686 전 310.91 ㎡
(94.05평) 		지분 11분의 3 전부
충청남도 태안군 남면 양잠리에 소재하는 "양잠1리 다목적회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 남면 양잠리에 소재하는 "양잠1리 다목적회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지 및 전"으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 3 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "수목재배지" 로 이용중임.
기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "수목재배지" 로 이용중임.
기호 5 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호 1 : 지적도상 맹지이나 본건 남측 인접토지(양잠리 683-2)를 진입도로로 이용중임.
기호 2 : 지적도상 맹지이나 본건 동측 인접토지(양잠리 683-2)를 진입도로로 이용중임.
기호 3 : 지적도상 맹지이나 본건 동측 기호1(양잠리 683-1)에 접함.
기호 4 : 지적도상 맹지임.
기호 5 : 지적도상 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 :
계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>

기호 2 :
계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>

기호 3 :
계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>

기호 4 :
계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>

기호 5 :
계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>

6) 제시목록 외의 물건=(1) 기호② 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하고, 기호① 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하나 일반건축물대장상 타인 소유로 등재되어 있고, 기호③④ 지상에 제시외수목이 식재되어 있으나 타인소유로 탐문조사 되어 감정평가에서 제외하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다. (‘사진용지’ 참조바람)

(2) 기호①③④ 지상의 제시외물건으로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지 단가를"토지건물감정평가명세표"의 비고란에 별도기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.

7) 공부와의 차이=기호 1 토지는 지목이 "임야"이나 현황은 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
기호 2 토지는 지목이 "잡종지"이나 현황은 전으로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계

미상임.

2) 기타

--


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참고
사항		 - 일괄매각 - 지분 매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록(3, 4, 5) 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 목록(1) 지상 제시외 주택, 목록(3, 4) 지상 제시외 수목 매각에서 제외 - 목록(1, 3, 4) 최저매각가격은 제시외 주택 및 수목으로 인하여 제한받는 가격
○ 목록 1 - 적들길로 이어진 도로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 건부지로 이용하고 있고 지상에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하며, 위 건물의 동쪽 및 서쪽 지상에는 전봇대와 동백나무, 무화과나무 그리고 미상의 수목들이 다수 식재되어 있고 북쪽 지상에는 감나무 2그루가 식재되어 있으며, 북쪽 돌출된 형상을 한 모양의 지상은 육안으로 대부분 밭둑으로 보이고 대나무 숲으로 되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 현지에서 제시외 건물의 점유자 등을 만나 확인하지 못했으며(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 세대주로 채무자 겸 소유자 가승진이 세대주로 전입되어 있으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 적들길로 이어진 도로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리관리지역에 속하며 공부상 잡종지이나 현재 대부분 지상은 밭으로 이용하고 있으며, 동쪽 가장자리 지상에는 양잠리 683-2 전 지상에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며, 북서쪽 가장자리 부분에는 제시외 관정이 소재하며, 남쪽 가장자리 지상 일부는 대나무 숲으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리관리지역에 속하며 공부와 같이 전이나 현재 2개의 계단식으로 되어 있으며 대부분 지상은 아랫단으로 목록 4. 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며 지상에는 미상의 커다란 수목들(양 지상에 약 400여 그루 정도 식재된 것으로 보임)이 일정한 간격을 두고 식재되어 있고 남쪽 가장자리 지상은 농로로 이용하고 있으며, 윗단인 북쪽 지상 일부는 목록 5. 토지 일부와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 밭둑에는 감나무 3그루가 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지로 인접토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리관리지역에 속하며 공부와 같이 전이나 현재 목록 3.의 대부분 지상에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며 지상에는 미상의 커다란 수목들이 일정한 간격을 두고 식재되어 있으나 일부 지상에 있는 수목은 고사한 수목이 있으며, 남쪽 가장자리 지상은 농로로 이용하고 있고 모서리 지상은 대나무 숲으로 되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며 공부와 같이 전이나 현재 2개의 계단식으로 되어 있으며 아랫단인 서쪽 지상은 목록 3. 지상 일부에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으나 묵전(휴경지) 상태이며, 윗단인 동쪽 지상은 인접한 양잠리 682 전과 양잠리 689 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며 윗단과 아랫단 사이 밭둑에는 대나무 숲이 울타리처럼 식재되어 있으므로 인접 토지와의 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함


국토부실거래가 충청남도 태안군 남면 양잠리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.20임야생산관리-1654,350지분
25.06.20임야생산관리-1684,437지분
25.05.19답생산관리-15742,618
25.05.14임야생산관리-2025,307지분
25.05.08대계획관리8m미만9524,263
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
가OO
소멸
2
소유권
가OO
소멸
3
소유권
가OO
소멸
4
소유권
가OO
소멸
5 2021년1월6일
압류
국
소멸기준
6 2023년7월25일
가압류
서OOOO
9,720,000 소멸
7 2024년1월26일
강제경매
하OOOO
소멸
8 2024년6월20일
공매공고
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 97,674,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,366,329원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 22. 가압류(목 록 1), 2023. 7. 25. 가압 류(목록2), 2022. 11. 10. 설정 가압류(목록3, 4), 2021. 12. 28. 압류(목록5))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록(1) 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 일괄매각 - 지분 매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록(3, 4, 5) 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 목록(1) 지상 제시외 주택, 목록(3, 4) 지상 제시외 수목 매각에서 제외 - 목록(1, 3, 4) 최저매각가격은 제시외 주택 및 수목으로 인하여 제한받는 가격
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 1,519,275,713원
364,715,138원		 37%
4회
6개월 15건 1,394,827,877원
342,411,467원		 37%
3.8회
12개월 36건 1,169,721,416원
396,010,417원		 41%
3.3회


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