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39
다가구주택
서울북부지방법원
 감정가1,839,367,680 원
 최저가(80%) 1,471,494,000 원
 보증금(10%) 147,149,400 원
 청구액43,000,000 원
서울특별시 노원구 공릉로46가길 17
서울특별시 노원구 공릉동 217-3
사건번호 2022타경112403
중복사건2023타경3629(중복),2023타경103543(중복)
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2024.12.03(화) 10:00    
토지면적248.00㎡(75.02 평)
건물면적444.76㎡(134.54 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자성OO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-12-06 경매접수
~3일 
 2022-12-09 경매개시결정
~76일 
 2023-02-20 배당요구종기일
~693일 
 2024-10-29 100%
1,839,367,680
 유찰
~728일 
 2024-12-03 80%
1,471,494,000
 매각
낙찰가 1,471,500,000 (80%)
~773일 
 2025-01-17 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 공릉동 217-3 대 248 ㎡
(75.02평)
건물
 공릉로46가길 17 1층 다가구주택 112.46 ㎡
(34.02평) 		 
공릉로46가길 17 2층 다가구주택 123.6 ㎡
(37.39평) 		 
공릉로46가길 17 3층 다가구주택 123.6 ㎡
(37.39평) 		 
공릉로46가길 17 4층 다가구주택 65.1 ㎡
(19.69평) 		 
제시외
건물		 공릉로46가길 17 다용도실 10 ㎡
(3.03평) 		 
공릉로46가길 17 다용도실 10 ㎡
(3.03평) 		 
서울특별시 노원구 공릉동 소재 서울과학기술대학교 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 서울과학기술대학교 남측 인근에 위치하며
주위는 아파트 및 단독주택과 상가등이 혼재하며 제반입지여건은 보통임.


2) 교통상황=본건으로의 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.

3) 형태 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 다가구주택 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 약4m도로에 접함

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,교육환경보호구역,교육환경
보호구역(2020.03.26),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.

6) 제시목록 외의 물건=없음

7) 공부와의 차이=없음

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
본건 대지중 일부(약33.6㎡)는 현황도로로 이용중임을 참조하시기 바랍니다.


1) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 4층건으로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 타일 및 벽지등 마감
창 호: 알미늄새시 이중창임.


2) 이용상태=1 층: 5가구
2 층: 6가구
3 층: 6가구
4 층: 3가구로 이용중임

3) 설비내역=위생설비,화재탐지시설,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 내부구조도 참조

5) 공부와의 차이=없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
일부 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.


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참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
* 1층 101,102,103,104,105호 * 2층 201,202,203,204,205,206호 * 3층 301,302,303,304,305,306호 * 4층 401,402,403호

건축물현황

소재지 서울특별시 노원구 공릉동 217-3번지
대지면적 214.4㎡
(64.97평)		 연면적 424.76㎡
(128.72평)
건축면적 123.6㎡
(37.45평)		 용적률산정
연면적		 424.76㎡
(128.72평)
건폐율 57.65% 용적률 198.12%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2008.02.18 사용승인일자 2008.07.30
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 노원구 공릉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
23.11.22단독77.79169.8138,6031973
23.11.16다가구228.68128.490,0001994
23.10.10단독321.5138.4162,0001991
23.09.25단독79.47118.670,0001977
23.08.29다가구148.269979,7501993
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
박OO
소멸
2 2008년5월15일
근저당권
(OOOO
288,000,000 소멸기준
3 2020년10월14일
근저당권
여OO
300,000,000 소멸
4 2022년10월21일
압류
서OOOO
소멸
5 2022년11월1일
압류
국
소멸
6 2022년12월9일
강제경매
성OO
소멸
7 2023년1월17일
가압류
김OO
50,000,000 소멸
8 2023년3월22일
강제경매
전OO
소멸
9 2023년8월22일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
박OO
소멸
2 2012년5월22일
근저당권
(OOOO
288,000,000 소멸기준
3 2020년10월14일
근저당권
여OO
300,000,000 소멸
4 2022년4월29일
임차권설정
성OO
43,000,000 소멸
5 2022년6월7일
임차권설정
전OO
50,000,000 소멸
6 2022년6월10일
임차권설정
원OO
45,000,000 소멸
7 2022년11월1일
압류
국
소멸
8 2022년11월30일
압류
노OO
소멸
9 2022년12월9일
강제경매
성OO
소멸
10 2023년1월17일
가압류
김OO
50,000,000 소멸
11 2023년2월21일
임차권설정
정O
50,000,000 소멸
12 2023년3월22일
강제경매
전OO
소멸
13 2023년5월10일
임차권설정
강OO
70,000,000 소멸
14 2023년8월22일
임의경매
(OOOO
소멸
15 2024년6월7일
임차권설정
김OO
50,000,000 소멸
16 2024년8월6일
임차권설정
조OO
50,000,000 소멸
17 2024년10월2일
임차권설정
김OO
40,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
조OO 일부(2층 방1칸) 50,000,000
 X
2017.11.27
2017.11.27		 2022.12.26  
황OO 일부(1층 방1칸), 105호 55,000,000
 X
2022.02.04.
2022.02.04.		 2022.12.30  
최OO 일부(4층 방1칸), 403호 50,000,000
 X
2023.01.02
2021.12.24		 2023.01.02  
전OO 2층 약 24.80㎡(206호) 50,000,000
 X
2019.02.27.
2019.03.04		  
이OO 일부(402호) 60,000,000
[월]없음 		O
2008.10.27.
2008.10.27.		 2023.02.14  
임OO 일부(1층 방1칸-102호) 45,000,000
 X
2022.02.24
2022.12.26		 2022.12.26  
이OO 일부(3층 방1칸) 40,000,000
 X
2020.01.09
2020.01.09		 2022.12.28  
이OO 일부(2층 방1칸-202호) 40,000,000
 X
2022.12.26
2021.09.02		 2022.12.26  
이OO 일부(1층 방1칸-104호) 40,000,000
 X
2021.11.03
2021.11.03		 2022.12.27  
원OO 일부(304호) 45,000,000
[월]없음 		X
2020.03.17.
2020.03.17.		 2023.02.09  
성OO 일부(302호) 43,000,000
[월]없음 		X
2022.04.29.
2020.02.24.		 2023.02.13  
박OO 일부(3층 301호) 50,000,000
 X
2021.10.07
2022.01.10		 2023.02.06  
김OOOOOOO 103호 미상
[월]미상 		X
2022.05.12
미상		  
김OO 공릉빌딩 101호 5,000,000
[월]300,000 		X
2018.08.06
미상		  
김OO 일부(1층 방1칸 103호) 40,000,000
 X
2022.05.12
2022.06.23		 2022.12.26  
김OO 일부(3층 방1칸) 306호 50,000,000
없음(2017.02.21.전입, 2022.04.28. 전출)
2017.02.21.		 2023.01.27  
김OO 일부(305호) 50,000,000
 X
2019.06.13
2019.06.13		 2023.01.12  
권OO 일부(2층 방1칸-203호) 35,000,000
 X
2021.10.14
2021.10.14		 2022.12.27  
강OO 일부(401호) 70,000,000
[월]없음 		X
2021.01.27.
2021.01.27.		 2023.02.13  
김OO 일부(204호) 50,000,000
[월]0원 		X
2020.04.13
2023.01.05		 2023.01.18  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경3629(중복),2023타경103543(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1.(건물)2012.05.22.근저당권 2.(토지)2008.05.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
*일괄매각. 제시외 건물 포함 * 감정평가서에 의하면 본건 토지 중 일부(약33.6㎡)는 현황도로로 이용중으로 감정평가시 대지부분과 현황도로를 구분하여 평 가하였다고 함 *건축물대장상 위반건축물(무허가증축 및 무단용도변경) 등재되어 있음(일반건축물대장 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 490,996,000원
421,044,675원		 91%
1회
6개월 5건 436,396,800원
370,435,740원		 88%
1.2회
12개월 6건 397,664,000원
326,381,450원		 82%
1.7회


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