1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 지하철 5호선 "고덕역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "고덕역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 22층 건물 중 3층 305호로서,
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

4) 이용상태=공부상 아파트로 이용중임.

5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약 15미터, 북측으로 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=고덕동 312 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도를 통하여 표시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.