1) 위치 및 주위환경=전라남도 순천시 장천동 소재 "순천종합버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
상업용건물, 주상용건물, 공동주택 등이 소재하고 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로, 버스터미널 등이 소재하는
등 제반 교통사정은 무난한 편임.

3) 형태 및 이용상태=3필지 일단의 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 지적도상 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호2 - 4 공통>
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종
제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
도시관리계획 입안중.

6) 제시목록 외의 물건=기호3 토지 지상에 제시외 조적조 구축물(지하실 연결통로 및 벽체)이 소재함.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상8층 건물로서,
외벽: 석재붙임, 미장스톤, 타일붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일붙임, 페인팅, 인테리어 등 마감.
창호: 새시창호임.

2) 이용상태=지하실: 보일러실, 수변전실, 주점(현 공실) 등으로 이용 중임.
1층: 로비, 커피숍(현 공실), 미용원(현 공실) 등으로 이용 중임.
2층: 식당 용도의 구조이나 현 공실 상태임.
3층 - 6층: 객실로 이용 중임.
7층: 연회장, 갤러리 등의 구조이나 현 공실 상태임.
8층: 숙소, 기계실, 물탱크실 등으로 이용 중임.

3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 수변전설비, 급탕설비, 경수연화장치, 천장에어컨설비,
화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

4) 부합물 및 종물=1층 외벽에 설치된 화단, 기계실 및 8층 물탱크실 등은 본건 건물의 부합물로 판단되어
본건 건물에 포함하여 평가하였음.




5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 2층 용도는 특수목욕장이나 현 식당 용도의 구조이며, 일반건축물대장상
8층 용도는 관광호텔 및 주방이나 현 숙소, 기계실, 물탱크실 등의 구조로 일반건축물대장
상의 용도와 부분적으로 차이가 있음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건 지하실 부분은 일부 침수된 흔적이 있고, 천장 일부가 내려앉아 있는 등 관리가 불량
한 상태이며, 객실 천장 일부 및 각 층 일부 천장에서 누수가 있는 것으로 조사된바 경매
참여시 유의하시기 바람.