1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선 "언주역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제4층 제418호로서,
외벽:인조석 및 외장 타일 마감 등
창호:샷시 창호 등으로 마감함.

4) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중임.< 후면"내부구조도"참조 >

5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 세장형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 건축선


9) 공부와의 차이=본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중임.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.