감정가	32,136,000 원
최저가	(17%) 5,401,000 원
보증금	(10%) 540,100 원
청구액	28,204,892 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 산64

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사건번호	2024타경50888
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	10,712.00㎡(3,240.38 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~103일	2024-06-03	배당요구종기일
~243일	2024-10-21	100%	32,136,000	유찰
~278일	2024-11-25	70%	22,495,000	유찰
~334일	2025-01-20	49%	15,747,000	유찰
~369일	2025-02-24	34%	11,023,000	유찰
~404일	2025-03-31	24%	7,716,000	유찰
~446일	2025-05-12	17%	5,401,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 산64	임야	10712 ㎡ (3,240.38평)
홍천군 화촌면 성산리 소재 "동홍천TG" 북동측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 홍천군 화촌면 성산리 소재 "동홍천TG" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 남동측 44번 국도 및 인접지를 통하여 출입하며 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 급경사지로 자연림임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측 44번국도와 연결된 인접지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 숲이 울폐한 임야로 분묘기지권 성립여부 별도 확인 필요 - 지적 경계가 불분명한 지역으로 정확한 경계는 별도 측량 필요 - 임야.[사진 1] (분할된 임야로 목측으로 명확한 경계 구분은 어려움.)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	답	농림	8m미만	522	2,530
25.02.07	답	계획관리	8m미만	327	2,100
25.01.07	답	농림	8m미만	1051	3,798
25.01.07	답	농림	8m미만	1412	5,102
25.01.02	답	농림	8m미만	1246	4,880
25.01.02	답	농림	8m미만	1557	6,100
24.12.25	도로	계획관리	8m미만	109.17	2,890	지분
24.12.24	답	농림	8m미만	1045	3,792
24.12.24	답	농림	8m미만	1124	4,080
24.12.24	답	농림	8m미만	3868	10,530
24.12.13	전	계획관리	8m미만	3803.4	25,070
24.12.13	전	계획관리	8m미만	645.7	4,260
24.11.23	전	농림	8m미만	517	6,100
24.11.21	답	계획관리	8m미만	235	2,013
24.11.21	답	계획관리	8m미만	330	2,830
24.11.21	답	계획관리	8m미만	594	5,093
24.11.21	대	계획관리	8m미만	205	3,100
24.11.21	답	계획관리	8m미만	1074	9,206
24.11.21	답	계획관리	8m미만	500	4,288
24.11.21	답	계획관리	8m미만	607	5,210
24.11.21	전	계획관리	8m미만	2312	19,830
24.11.21	답	계획관리	8m미만	924	7,930
24.11.04	도로	계획관리	-	50.16	1,328	지분
24.10.27	도로	계획관리	-	54.59	1,445	지분
24.10.13	도로	계획관리	-	48.69	1,289	지분
24.10.12	도로	계획관리	-	64.62	1,710	지분
24.10.04	도로	계획관리	-	85.86	2,273	지분
24.09.08	도로	계획관리	-	54.59	1,445	지분
24.08.19	답	농림	8m미만	2444	9,287
24.08.19	답	농림	8m미만	1932	7,342
24.08.05	전	계획관리	8m미만	214	1,070
24.08.05	도로	계획관리	8m미만	198	990
24.07.28	도로	계획관리	-	54.59	1,437	지분
24.07.22	도로	계획관리	-	37.77	994	지분
24.07.21	도로	계획관리	-	61.37	1,625	지분
24.07.17	도로	계획관리	-	48.69	1,281	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	48.98	1,285	지분
24.07.06	도로	계획관리	-	48.41	1,281	지분
24.06.28	답	농림	8m미만	1501	7,258
24.06.28	답	농림	8m미만	1940	9,460
24.06.21	답	농림	8m미만	288	1,037
24.06.06	도로	계획관리	-	48.31	1,281	지분
24.05.17	답	농림	8m미만	1429	5,430
24.04.17	대	계획관리	8m미만	65	100
24.04.17	전	계획관리	8m미만	2853	12,000
24.03.20	전	자연환경보전	-	992	3,000
24.02.02	도로	계획관리	-	54.27	1,437	지분
24.02.02	도로	계획관리	-	54.27	1,220	지분
24.02.02	도로	계획관리	-	54.27	1,437	지분
24.01.31	답	농림	8m미만	1,187	4,667
24.01.31	답	농림	8m미만	2,347	9,230
24.01.31	답	농림	8m미만	820	3,224
24.01.22	답	농림	8m미만	2,731	11,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2	2011년6월29일	압류 서OOOO	소멸기준
3	2024년2월22일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 숲이 울폐한 임야로 분묘기지권 성립여부 별도 확인 필요 - 지적 경계가 불분명한 지역으로 정확한 경계는 별도 측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	344,070,613원 147,802,375원	35% 3.8회
6개월	12건	303,669,008원 131,785,750원	43% 3.3회
12개월	24건	200,552,962원 85,488,333원	48% 3.1회

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