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17687
토지(전)
창원지방법원 마산지원
 감정가22,669,500 원
 최저가(21%) 4,754,000 원
 보증금(10%) 475,400 원
 청구액19,758,314 원
경상남도 함안군 법수면 황사리 738
사건번호 2023타경104146
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.03(목) 10:00    
토지면적635.00㎡(192.09 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자신OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-07-21 경매접수
~6일 
 2023-07-27 경매개시결정
~91일 
 2023-10-20 배당요구종기일
~454일 
 2024-10-17 100%
22,669,500
 유찰
~489일 
 2024-11-21 80%
18,136,000
 유찰
~524일 
 2024-12-26 64%
14,509,000
 유찰
~573일 
 2025-02-13 51%
11,607,000
 유찰
~608일 
 2025-03-20 41%
9,286,000
 유찰
~643일 
 2025-04-24 33%
7,429,000
 유찰
~678일 
 2025-05-29 26%
5,943,000
 유찰
~713일 
 2025-07-03 21%
4,754,000
 유찰
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 황사리 738 전 635 ㎡
(192.09평)
경상남도 함안군 법수면 황사리 내에 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 법수면 황사리 내에 위치하며, 주위는 일반공장, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.


2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.


3) 형태 및 이용상태=남측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 묵전(분묘 소재) 상태임.


4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임.


5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.


6) 제시목록 외의 물건=없 음.


7) 공부와의 차이=없 음.


8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타
"감정평가액의 산츨근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.


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참고
사항		 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 분묘 2기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘로 인해 영향받는 가격임. '불법 형질변경이 있는 경우 원상복구 하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있다'는 법수면의 사실조회 제출됨. 지적도상 맹지임. 묵전(분묘 소재) 상태임.
본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.


국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 황사리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.04.17전보전관리-34637,470
25.03.28전보전관리-503577
24.11.07임야계획관리8m미만446312,150
24.11.07임야계획관리-714010,000
24.11.04임야계획관리8m미만1752
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
박OO
소멸
2 2022년8월26일
가압류
엠OOOO
11,702,262 소멸기준
3 2022년10월19일
가압류
대OOOO
50,230,000 소멸
4 2023년7월27일
강제경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 분묘 2기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘로 인해 영 향받는 가격임. '불법 형질변경이 있는 경우 원상복구 하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있다'는 법수면의 사실 조회 제출됨. 지적도상 맹지임. 묵전(분묘 소재) 상태임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 144,296,304원
61,868,682원		 38%
5.3회
6개월 32건 122,296,466원
52,473,795원		 40%
5회
12개월 67건 154,230,256원
63,037,899원		 44%
4.9회


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