감정가	27,805,000 원
최저가	(21%) 5,831,000 원
보증금	(10%) 583,100 원
청구액	0 원

경상남도 남해군 설천면 덕신리 1681-3

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사건번호	2024타경39
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	69.40㎡(20.99 평)
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~0일	2024-01-04	경매개시결정
~81일	2024-03-25	배당요구종기일
~287일	2024-10-17	100%	27,805,000	유찰
~322일	2024-11-21	80%	22,244,000	유찰
~368일	2025-01-06	64%	17,795,000	유찰
~371일	2025-01-09	64%	17,795,000	변경
~410일	2025-02-17	51%	14,236,000	유찰
~452일	2025-03-31	41%	11,389,000	유찰
~494일	2025-05-12	33%	9,111,000	유찰
~529일	2025-06-16	26%	7,289,000	유찰
~564일	2025-07-21	21%	5,831,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	덕신리 1681-3	단층 주택	66 ㎡ (19.97평)
제시외 건물	덕신리 1681-3	보일러실	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
1) 건물의 구조=기호 1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호 1) 경량철골구조 기타(패널)지붕 단층건으로서 외벽: 사이딩 판넬 마감 창호: 새시창호 2) 이용상태=기호 1) 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역= 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-제시외 건물[감정서상ㄱ] 매각 포함, 건물만 매각

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 설천면 덕신리 1681-3번지

대지면적

187㎡
(56.67평)

연면적

66㎡
(20평)

건축면적

66㎡
(20평)

용적률산정
연면적

66㎡
(20평)

건폐율

35.29%

용적률

35.29%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2009.01.22

사용승인일자

2009.08.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 덕신리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
24.07.16	76.03	2,760	1906
24.06.21	33.06	5,200	1925
24.05.27	66.12	4,000	1915

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 한OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 한OO	소멸
2		소유권 (OOOO	소멸
3	2024년1월4일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물[감정서상ㄱ] 매각 포함, 건물만 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	180,366,518원 118,131,000원	71% 2.6회
6개월	8건	202,687,590원 128,963,125원	66% 2.8회
12개월	12건	170,680,956원 115,122,917원	70% 2.4회

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