1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=일련번호 2),3) : 완경사지대 내 2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.
일련번호 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.

4) 인접 도로상태=일련번호 2),3) : 북동측에 노폭 약 4m 내외, 남서측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로에 각각 접함.
일련번호 4) : 노폭 약 1m 내외의 도로임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

1) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 : 1997.03.29)
외 벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시 창호임.

2) 이용상태=대상물건의 이용상황은 아래와 같음
지하층 - 대피소
1층 - 기계실
2층, 3층 - 숙박시설

3) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.

5) 공부와의 차이=없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 건물은 현장조사시 장기간 방치로 인하여, 누수가 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.