로그인
65
근린주택
대전지방법원
 감정가1,296,946,560 원
 최저가(70%) 907,862,000 원
 보증금(10%) 90,786,200 원
 청구액271,686,575 원
대전광역시 서구 용소로49번길 9
대전광역시 서구 도안동 1871
사건번호 2023타경100155
중복사건2023타경102168(병합),2024타경443(중복)
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.30(목) 10:00 입찰 20일전    
토지면적267.20㎡(80.83 평)
건물면적397.58㎡(120.27 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자김OO외 1명
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-01-04 경매접수
~22일 
 2023-01-26 경매개시결정
~120일 
 2023-05-04 배당요구종기일
~652일 
 2024-10-17 100%
1,296,946,560
 유찰
~680일 
 2024-11-14 70%
907,863,000
 변경
~1212일 
 2026-04-30 70%
907,862,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 도안동 1871 대 267.2 ㎡
(80.83평)
건물
 용소로49번길 9 1층 근린생활시설 57.75 ㎡
(17.47평)
용소로49번길 9 2층 다가구주택 117.01 ㎡
(35.40평)
용소로49번길 9 3층 다가구주택 117.01 ㎡
(35.40평)
용소로49번길 9 4층 다가구주택 105.81 ㎡
(32.01평)
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 (사용승인일 : 2020.09.29.) 위치/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 (사용승인일 : 2020.09.29.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 강판 붙임,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 새시 창호임.

2) 이용상태=1층 : 근린생활시설(사무실),
2,3,4층 : 다가구주택으로 이용 중임.

3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=없음.

5) 공부와의 차이=없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


닫기
참고
사항		 일괄매각
ⓓ 일부 호실은 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 임미선(2020.11.10), 201호 동거인 윤종기(2022.3.23), 202호 이기현(2020.11.27), 203호 구자원(2020.10.21), 301호 김기자(2021.8.26), 301호 소유자 이호진, 303호 홍승아(2020.11.2), 401호 김종임(2020.10.30) 전입 ⓔ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 101호 이시현(2021.1.5) 등재 ⓕ 일부 폐문인 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 ⓐ 본 건물은 1층 사무소 1개 호실, 2,3층 각 3가구, 4층 2가구(누다락 포함) 총 9개 호실로 이루어져 있고, 4층에 규모 미상의 제시외건물 누다락(복층)이 있으며, 지붕 위에 태양광발전시설이 소재함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음


국토부실거래가 대전광역시 서구 도안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.3151.533,000902021
26.03.3129.241,000402016
26.03.3026.49,500152019
26.03.2959.43,000902020
26.03.2743.98300622012
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
이OO
소멸
2 2020년2월28일
근저당권
엠OOOO
696,000,000 소멸기준
3 2021년1월13일
근저당권
이OO
200,000,000 소멸
4 2023년2월13일
강제경매
김OO
소멸
5 2023년4월25일
가압류
(OOOO
10,000,000 소멸
6 2023년9월25일
가압류
신OOOO
18,208,336 소멸
7 2024년1월17일
임의경매
창OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
이OO
소멸
2 2020년10월12일
근저당권
엠OOOO
696,000,000 소멸기준
3 2021년1월13일
근저당권
이OO
200,000,000 소멸
4 2021년12월15일
가압류
김OO
270,000,000 소멸
5 2022년12월30일
임차권설정
홍OO
90,000,000 소멸
6 2023년1월27일
강제경매
김OO
소멸
7 2023년2월28일
임차권설정
김OO
270,000,000 소멸
8 2023년4월13일
가압류
(OOOO
10,000,000 소멸
9 2023년9월25일
가압류
신OOOO
18,208,336 소멸
10 2024년1월17일
임의경매
창OOOO
소멸
11 2024년9월11일
임차권설정
한OOOO
110,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 101호 1,000,000
[월]200,000 		X
2021.01.05
 2021.01.11. ~ 2023.01.10
주OOOOOOOOO 101호 10,000,000
[월]700,000

2021.07.13. ~ 2023.07.12
윤OO 201호
X
2022.03.23
임OO 201호 140,000,000
 X
2020.11.10
2020.10.16		 2023.05.03 2020.11.10. ~
이OO 202호 127,000,000
 X
2020.11.27
2020.11.11		 2023.04.13 2020.11.26. ~
구OO 203호 80,000,000
 X
2020.10.21
2020.10.21		 2023.03.20 2020.10.21. ~
김OO 301호
X
2021.08.26
김OO 301호 10,000,000
[월]800,000

2022.02.07. ~ 2023.05.07
한OOOOOOO 302호 110,000,000
[월]200,000 		X
2020.11.04
2020.10.20		 2023.03.09 2020.11.09. ~
홍OO 302호 115.000.000
[월]200,000 		X
2020.11.04
 2020.11.09. ~2024.11.08
홍OO 303호 90,000,000
 X
2020.11.02
2020.11.23		 2023.02.14 2020.12.14. ~
김OO 401호 270,000,000
 X
2020.10.30
2020.10.30		 2023.02.15 2020.10.30. ~
박OO 402호 150,000,000
 X
2020.12.11
2020.12.11		 2023.05.02 2020.12.11. ~
비고
(매각물건
명세서)		 이시현(101호): 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함구자원(203호): 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 인도일은 2020.10.21.이지만, 계약서상 인도일은 2020.11.03.임한국토지주택공사(302호): 입주자는 홍민혁홍승아(303호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.30.임김종임(401호): 2023타경100155호, 2023타경102168호의 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.28.임박윤자(402호): 권리신고 및 배당요구신청서의 계약자는 박윤자이지만, 전입일자는 박윤자의 아들 김승만의 전입일자임.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 271,686,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경102168(병합),2024타경443(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번: 2020. 10. 12. 근저당 목록2번: 2020. 2. 28. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2023.10.11 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 경매절차에 관한 의견서 제출
일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 1,645,125,324원
1,262,387,707원		 76%
1.3회
6개월 26건 1,478,460,461원
1,166,233,421원		 79%
1.2회
12개월 45건 1,533,322,609원
1,222,256,515원		 81%
1.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다