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노유자시설
대전지방법원
 감정가6,934,686,500 원
 최저가(49%) 3,397,996,000 원
 보증금(10%) 339,799,600 원
 청구액5,766,310,375 원
세종특별자치시 도담동 626
사건번호 2023타경11095
중복사건중복 2023타경102106,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.31(목) 10:00 입찰 4일전    
토지면적904.00㎡(273.46 평)
건물면적2,415.36㎡(730.65 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자주OOO OOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-12-04 경매접수
~1일 
 2023-12-05 경매개시결정
~-203일 
 2023-05-15 배당요구종기일
~318일 
 2024-10-17 100%
6,934,686,500
 유찰
~346일 
 2024-11-14 70%
4,854,281,000
 변경
~570일 
 2025-06-26 70%
4,854,280,000
 유찰
~605일 
 2025-07-31 49%
3,397,996,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 도담동 626 대 904 ㎡
(273.46평)
건물
 다솜1로 211 지1층 주차장 320.04 ㎡
(96.81평)
다솜1로 211 지1층 계단실 등 29.97 ㎡
(9.07평)
다솜1로 211 지1층 펌프실 13.44 ㎡
(4.07평)
다솜1로 211 1층 어린이집 245.16 ㎡
(74.16평)
다솜1로 211 2층 어린이집 262.8 ㎡
(79.50평)
다솜1로 211 3층 어린이집 253.35 ㎡
(76.64평)
다솜1로 211 4층 어린이집 245.16 ㎡
(74.16평)
다솜1로 211 5층 어린이집 265 ㎡
(80.16평)
다솜1로 211 지1층 주차장 134.82 ㎡
(40.78평)
다솜1로 211 지1층 계단실 17.4 ㎡
(5.26평)
다솜1로 211 지1층 펌프실 5.66 ㎡
(1.71평)
다솜1로 211 1층 학원 150.84 ㎡
(45.63평)
다솜1로 211 2층 학원 192.38 ㎡
(58.19평)
다솜1로 211 3층 체육도장 192.38 ㎡
(58.19평)
제시외
건물		 다솜1로 211 옥탑 계단실 및 대피소 35.63 ㎡
(10.78평) 		포함
다솜1로 211 창고 12 ㎡
(3.63평) 		포함
다솜1로 211 계단실 26.33 ㎡
(7.96평) 		포함
다솜1로 211 창고 13 ㎡
(3.93평) 		포함
다솜1로 211 태양광설비 ㎡ 포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 건물 중 어린이집옥탑층 계단실 및 대피소 35.63㎡, 근린생활시설옥탑층 계단실 26.33㎡는 각각 현황에는 있으나 해당 부동산등기사항증명서에는 그 기재가 없음.
덧붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 세종특별자치시 도담동 626번지
대지면적 904㎡
(273.94평)		 연면적 1634.92㎡
(495.43평)
건축면적 288.84㎡
(87.53평)		 용적률산정
연면적		 1271.47㎡
(385.29평)
건폐율 31.95% 용적률 140.65%
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 노유자시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.10.27 사용승인일자 2022.04.01
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년5월13일
근저당권
(OOOO
6,720,000,000 소멸기준
3 2023년2월9일
강제경매
(OOOO
소멸
4 2023년11월27일
압류
세OOOO
소멸
5 2023년12월5일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년5월13일
근저당권
(OOOO
6,720,000,000 소멸기준
3 2023년2월9일
강제경매
(OOOO
소멸
4 2023년12월5일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
유OO 2층 50,000,000
[월]5,000,000
미등재
미상		 미상
코OOOOOO 전체 200,000,000
[월]25,000,000
미등재
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.11.11 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO) 매각기일변경(연기)및송달장소변경신청서 제출
2025.06.20 채무자겸소유자 주OOO OOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각, 제시외 건물 및 태양광설비는 매각에 포함. 제시외 건물 중 어린이집옥탑층 계단실 및 대피소 35.63㎡, 근린생활시설옥탑층 계단실 26.33㎡는 각각 현황에는 있으나 해 당 부동산등기사항증명서에는 그 기재가 없음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 26건 721,054,513원
262,006,504원		 36%
3.8회
6개월 47건 612,445,046원
229,125,787원		 39%
3.4회
12개월 76건 727,461,266원
283,301,059원		 41%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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