1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 다가구주택, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위
환경은 대체로 무난한 편임.

2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 무난한 편임.

3) 건물의 구조=철근콩크리트조 및 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일: 1981.09.17)

외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등
창호: 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호 등임.

4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.

5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고평탄한 15필 일단의 가장형 토지로서, 연립주택(신반도연립)
건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 진출입 가능한 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭
약 4미터 내외의 포장도로와 접하나 진출입은 제한됨.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4,9-15): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.


기호(5-8): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-2
57m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>.

9) 공부와의 차이=본건 대지권의 목적인 토지 중 기호(4) 신월동 74-7번지는 등기사항전부증명서상 면적이
254.4㎡로 등재되어 있으나 토지대장상 면적은 154.4㎡로서 서로 상이하며, 본 평가에서는
관련자료 등에 의거 토지대장상 면적을 기준으로 대지권을 산정하였음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.