감정가	58,952,000 원
최저가	(29%) 16,902,000 원
보증금	(10%) 1,690,200 원
청구액	32,364,109 원

전라남도 고흥군 금산면 석정리 198-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경1627
중복사건	중복 2024타경1733,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	2,152.00㎡(650.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOOO OOOO)외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~2일	2024-04-11	경매개시결정
~85일	2024-07-03	배당요구종기일
~188일	2024-10-14	100%	58,952,000	유찰
~230일	2024-11-25	70%	41,266,000	유찰
~279일	2025-01-13	56%	33,013,000	유찰
~329일	2025-03-04	45%	26,410,000	유찰
~370일	2025-04-14	36%	21,128,000	유찰
~419일	2025-06-02	29%	16,902,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석정리 198-1	전	2152 ㎡ (650.98평)
전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 "신정마을" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 "신정마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로 휴경 전 및 수목 전임. 4) 인접 도로상태=본건 토지의 출입은 북서측 인접토지 부분(소폭의 비포장)을 이용하고 있고, 남동측으로 지적상도로(소폭의 포장상태)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2012-09-15), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 수목 매각 포함. 1. 주변은 임야 및 전으로 형성되어 있음. 차량 접근성 양호함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 금산면 석정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	전	계획관리	-	3193	2,880
25.04.18	답	농림	8m미만	978	882
25.04.18	답	농림	8m미만	1928	1,738
25.04.15	도로	용도미지정	-	233.4	500	지분
25.04.06	답	생산관리	8m미만	1271	3,200
25.04.02	임야	계획관리	-	1005.1	1,500
25.03.10	전	계획관리	8m미만	678	1,000
25.03.06	임야	용도미지정	-	202	2,320	지분
25.01.17	임야	농림	-	1311	1,191
24.12.26	대	용도미지정	-	20.9	100
24.12.16	전	계획관리	-	387	390
24.12.13	임야	보전관리	-	6347	500
24.12.06	전	계획관리	8m미만	1204	1,080
24.11.26	전	계획관리	-	311.27	400	지분
24.11.20	답	계획관리	8m미만	741.7	2,200
24.11.04	임야	용도미지정	-	264	4,000	지분
24.10.28	전	계획관리	8m미만	380	250
24.09.30	임야	보전관리	-	787	8,340	지분
24.09.23	답	계획관리	-	72.5	300
24.09.05	전	보전관리	8m미만	1789	4,600
24.09.02	전	계획관리	12m미만	1738	2,600
24.09.02	임야	보전관리	-	691	6,620	지분
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	689	210
24.08.09	전	계획관리	8m미만	1058	1,605
24.08.09	대	계획관리	8m미만	755.7	1,145
24.07.29	임야	계획관리	-	3823.3	3,468
24.07.24	대	계획관리	8m미만	113	204
24.07.24	임야	보전관리	-	496	4,500	지분
24.07.24	답	계획관리	8m미만	250.5	999
24.07.24	답	계획관리	-	98.2	174
24.07.24	답	계획관리	-	368.9	675
24.07.23	임야	보전관리	-	529	4,840	지분
24.07.09	공장용지	계획관리	12m미만	305.4	1,863
24.07.05	전	계획관리	-	1993	500
24.06.27	전	계획관리	-	1825	2,500
24.06.26	대	계획관리	8m미만	71	156	지분
24.06.26	답	계획관리	-	31.33	69	지분
24.06.26	전	계획관리	-	34.17	75	지분
24.06.26	전	계획관리	-	168.67	370	지분
24.06.26	전	계획관리	-	13.83	30	지분
24.06.24	답	계획관리	8m미만	40	60	지분
24.06.20	대	계획관리	-	73.4	200
24.06.20	대	계획관리	8m미만	271.9	200
24.06.19	답	농림	8m미만	2930.9	7,327
24.06.19	임야	용도미지정	-	9917	12,000
24.06.11	임야	보전관리	-	648	6,160	지분
24.06.10	답	계획관리	-	1770	6,900
24.06.10	답	계획관리	8m미만	2077	8,100
24.05.25	전	계획관리	12m미만	617.3	3,550
24.05.21	임야	용도미지정	-	316.9	1,260
24.05.20	답	계획관리	8m미만	1214	3,300
24.05.20	답	용도미지정	-	642.7	1,754
24.05.18	대	계획관리	8m미만	265.5	1,800
24.05.09	답	용도미지정	12m미만	3273	8,510
24.05.08	임야	보전관리	8m미만	3532.5	2,500
24.05.07	답	계획관리	8m미만	710	800
24.04.25	전	계획관리	8m미만	498	350
24.04.24	대	계획관리	8m미만	264	600
24.04.24	전	계획관리	-	1517	900
24.04.18	전	계획관리	-	1460	2,400
24.04.18	전	계획관리	-	1567	2,600
24.04.16	답	계획관리	-	286	1,177
24.04.16	답	기타	-	80	367
24.04.15	임야	농림	-	38225	9,900
24.04.12	임야	농림	-	27671	10,000
24.04.03	임야	기타	8m미만	266.3	250
24.04.02	대	계획관리	8m미만	436	2,300
24.04.02	대	계획관리	8m미만	102	500
24.03.26	전	계획관리	-	334.7	350
24.03.25	임야	보전관리	-	588	6,550	지분
24.03.25	임야	보전관리	-	496	5,280	지분
24.03.25	전	계획관리	8m미만	34	155
24.03.25	전	기타	-	1825	4,400
24.03.25	전	기타	8m미만	864.6	3,930
24.03.25	전	기타	8m미만	989	4,496
24.03.20	전	기타	-	702.2	700
24.03.18	임야	기타	-	3137	800
24.03.11	임야	농림	-	27030	4,500
24.03.05	전	기타	8m미만	74	220
24.02.28	전	기타	8m미만	1583	1,200
24.02.28	전	기타	8m미만	300.4	315
24.02.28	답	기타	8m미만	149	630
24.02.01	답	생산관리	-	288	609
24.02.01	답	생산관리	8m미만	1550.5	3,283
24.02.01	전	생산관리	8m미만	3159.1	6,692
24.01.29	임야	보전관리	-	469	5,110	지분
24.01.22	전	계획관리	8m미만	421	800
24.01.15	전	계획관리	-	347	230
24.01.15	임야	계획관리	-	2,268	700
24.01.15	전	계획관리	-	1,114	3,000
24.01.05	임야	농림	8m미만	4,628	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년7월29일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년6월14일	가압류 농OOOO	41,592,263	소멸
4	2024년4월11일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년4월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2. 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17	29953967 15865412	50 3.6
6개월	34	31690478 19224203	62 2.7
12개월	53	39478070 23336828	62 2.7

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.