1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 메가마트 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 마트 등으로 형성되어 있으며, 김해삼어지구 도시개발사업이 진행중에 있습니다.

2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

3) 형태 및 이용상태=환지예정지 지정도상 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

4) 인접 도로상태=환지예정지 지정도상 서측으로 대로, 남측으로 소로와 각각 접하고 있습니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=[ 종전토지 ]

기호(1,2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>,중점경관관리구역(2018-11-01)

기호(3) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

6) 제시목록 외의 물건=제시외건물이 소재합니다.

7) 공부와의 차이=없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타
① 이 건은 "김해삼어지구 도시개발사업지구’에 위치하는 환지예정지로서, 환지예정지 지정조서상의 권리면적으로 사정평가하였으며, 환지예정지 지정도에 의거 위치 확인하였습니다.
② 이 건 토지의 공부상 지목은‘답’이나, 환지예정지로서‘대’로 사정하였습니다.
③환지예정지지정조서상의 권리면적은 1,052.1㎡이나, 확정측량결과 1,052.2㎡로 0.1㎡의 면적 증이 있어, 환지처분시에 면적을 재확인하시기 바랍니다.
④ 토지이용계획확인서상 소로1류 등에 저촉되는 공법상 제한이 있으나, 이는 대상토지를 포함한 인근 지역에 도시개발구역이 지정됨에 따른 것으로서, 해당 도시개발구역내 가치형성요인의 차이는 없는 것으로 판단하였습니다.

1) 건물의 구조=기호(4) 일반철골구조 징크지붕 2층 건물로서
외벽 : 징크판넬 마감 등
내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등
바닥 : 에폭시 및 콘크리트 마감 등
창호 : 샷시창호입니다.

기호(5) 경량철골구조 징크지붕 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서
벽체 : 징크판넬 마감 등
바닥 : 콘크리트 마감 등입니다.

2) 이용상태=기호(4) 1층 : 근린생활시설로 이용중입니다.
2층 : 숙소로 이용중입니다.

기호(5) 세차장 및 기계실로 이용중입니다.

3) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다.



5) 공부와의 차이=없습니다.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.