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997
공장
울산지방법원
 감정가2,351,936,180 원
 최저가(70%) 1,646,355,000 원
 보증금(10%) 164,635,500 원
 청구액1,924,000,000 원
경상남도 양산시 소주동 1112-32
사건번호 2024타경102440
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2024.11.27(수) 10:00    
토지면적2,228.00㎡(673.97 평)
건물면적576.84㎡(174.49 평)
채무/소유자주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자중OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-07 경매접수
~6일 
 2024-02-13 경매개시결정
~90일 
 2024-05-07 배당요구종기일
~251일 
 2024-10-15 100%
2,351,936,180
 유찰
~294일 
 2024-11-27 70%
1,646,355,000
 매각
낙찰가 1,721,111,110 (73%)
~337일 
 2025-01-09 납부 (2025.01.09)
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 소주동 1112-32 공장용지 2228 ㎡
(673.97평)
건물
 소주공단5길 79-5 단층 공장 491.64 ㎡
(148.72평) 		 
제시외
건물		 소주동 1112-32 사무실 화장실 70.2 ㎡
(21.24평) 		 
소주동 1112-32 기계실 6 ㎡
(1.82평) 		 
소주동 1112-32 기계실 4.5 ㎡
(1.36평) 		 
소주동 1112-32 기계실 4.5 ㎡
(1.36평) 		 
경상남도 양산시 소주동 소재 "웅상생활체육공원" 동측 인근에 위치/일반공업지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=경상남도 양산시 소주동 소재 "웅상생활체육공원" 동측 인근에 위치함.

2) 교통상황=중,소규모의 공장으로 형성된 공장지대임.

3) 형태 및 이용상태=사다리형이며, 공업용 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=북서측으로 왕복 2차로의 도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.


6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.

1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
벽체 : 판넬잇기
주기둥 : H-Beam 500*200mm, 400*200mm
바닥 : 하드너마감
창호: 샷시창

2) 이용상태=공장임.

3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"과 같이 (ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.

5) 공부와의 차이=없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.


닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 포함 2. 제시외 건물[감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 포함 3. 제시외 건물[감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㅁ) 컨테이너박스 27㎡] 제외 4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-475호, 제2019-196호, 제2019-474호, 제2021-170호는 기계기구감정평가명세표상 기호 1~25 기계기구로 평가하고, 기호 1, 3, 5, 10~25는 현물부재이므로 매각에서 제외함. 기호 4 및 9는 기호 2와 중복임 5. 아크릴재료 정재공장으로 운영중이며, 소유자 주식회사 오엠씨가 부동산 전부를 점유하고 있다는 주식회사 대표이사 박봉현의 확인서가 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 첨부되어 있음
본 건은 아크릴재료 정재공장으로 운영 중이며 제시 외 건물 경량철골조샌드위치판넬(사무실),컨테이너1개동 각 소재함.

건축물현황

소재지 경상남도 양산시 소주동 1112-32번지
대지면적 2228㎡
(675.15평)		 연면적 491.64㎡
(148.98평)
건축면적 491.64㎡
(148.98평)		 용적률산정
연면적		 491.64㎡
(148.98평)
건폐율 22.07% 용적률 22.07%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2018.10.23 사용승인일자 2019.01.25
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년3월29일
근저당권
중OOOO
1,344,000,000 소멸기준
3 2019년5월15일
근저당권
롯OOOO
300,000,000 소멸
4 2019년10월25일
근저당권
중OOOO
380,000,000 소멸
5 2020년12월24일
근저당권
더OOOO
960,000,000 소멸
6 2021년5월27일
근저당권
중OOOO
200,000,000 소멸
7 2021년9월6일
근저당권
(OOOO
143,432,400 소멸
8 2021년9월28일
압류
국OOOO
소멸
9 2022년8월26일
근저당권
이OO
156,000,000 소멸
10 2022년11월18일
가압류
(OOOO
52,273,055 소멸
11 2022년11월29일
가압류
이OO
52,871,872 소멸
12 2023년2월10일
가압류
조OO
28,794,736 소멸
13 2023년2월23일
가압류
김OOOO
22,118,350 소멸
14 2023년7월3일
압류
국OOOO
소멸
15 2023년10월11일
압류
국
소멸
16 2023년10월27일
압류
울OO
소멸
17 2023년12월1일
가압류
(OOOO
11,403,150 소멸
18 2024년1월15일
압류
양OO
소멸
19 2024년2월13일
임의경매
중OOOO
소멸
20 2024년4월1일
가압류
임OO
15,296,423 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년3월29일
근저당권
중OOOO
1,344,000,000 소멸기준
3 2019년5월15일
근저당권
롯OOOO
300,000,000 소멸
4 2019년10월25일
근저당권
중OOOO
380,000,000 소멸
5 2020년12월24일
근저당권
더OOOO
960,000,000 소멸
6 2021년5월27일
근저당권
중OOOO
200,000,000 소멸
7 2021년9월6일
근저당권
(OOOO
143,432,400 소멸
8 2022년8월26일
근저당권
이OO
156,000,000 소멸
9 2022년11월17일
압류
양OO
소멸
10 2022년11월18일
가압류
(OOOO
52,273,055 소멸
11 2022년11월29일
가압류
이OO
52,871,872 소멸
12 2023년2월10일
가압류
조OO
28,794,736 소멸
13 2023년2월23일
가압류
김OOOO
22,118,350 소멸
14 2023년7월3일
압류
국OOOO
소멸
15 2023년10월11일
압류
국
소멸
16 2023년12월1일
가압류
(OOOO
11,403,150 소멸
17 2024년2월13일
임의경매
중OOOO
소멸
18 2024년4월1일
가압류
임OO
15,296,423 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 495㎡ 20,000,000
 X
2022.11.18.
  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 포함 2. 제시외 건물[감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 포함 3. 제시외 건물[감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㅁ) 컨테이너박스 27㎡] 제외 4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-475호, 제2019-196호, 제2019-474호, 제2021-170호는 기계기구감정평가명세 표상 기호 1~25 기계기구로 평가하고, 기호 1, 3, 5, 10~25는 현물부재이므로 매각에서 제외함. 기호 4 및 9는 기호 2와 중복 임 5. 아크릴재료 정재공장으로 운영중이며, 소유자 주식회사 오엠씨가 부동산 전부를 점유하고 있다는 주식회사 대표이사 박봉현 의 확인서가 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 첨부되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 867,885,850원
644,400,000원		 66%
1.5회
6개월 8건 1,749,781,161원
1,031,064,580원		 61%
1.9회
12개월 20건 1,570,678,132원
1,066,629,487원		 67%
1.7회


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