1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 부곡동 소재‘부곡중앙초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 소규모 공장, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함.

2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철1호선 ‘의왕역"이 소재함.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상13층 건물 내 제지하1층 제비-05호로서,

외벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석 등 돌붙임
내벽 : 몰탈위페인팅
창호 : 칼라샷시창호임.

4) 이용상태=공부상 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"으로 등재되어 있으며, 현황 "공실"임.

5) 설비내역=지식산업센터 내 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서, 지식산업센터(아파트형 공장 및 부속 근린생활시설) 등의 건부지로 이용 중임.

7) 인접 도로상태등=본건 부지는 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 남측 및 북측으로 노폭 약 15미
터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준공업지역(2017-07-28) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-07-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2017-07-28)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2017-07-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>

9) 공부와의 차이=의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 본건 토지의 지목은 "대지"이나, 토지대장에 의하면 2021.09.02에 지목이 "공장용지"로 변경되었음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 현장조사일 현재 공실이나 천장의 배기관이 지면으로 많이 늘어져 있는 것이 보이므로 경매진행시 참고하시기 바람.(사진참조)