감정가	1,209,070,360 원
최저가	(70%) 846,349,000 원
보증금	(10%) 84,634,900 원
청구액	459,179,649 원

대전광역시 유성구 전민동 370-8

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경9795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 49일전
토지면적	194.60㎡(58.87 평)
건물면적	330.80㎡(100.07 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	양OO OOOO OOOOOOO(OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-02	경매접수
~1일	2023-11-03	경매개시결정
~95일	2024-02-05	배당요구종기일
~343일	2024-10-10	100%	1,209,070,360	변경
~558일	2025-05-13	100%	1,209,070,360	변경
~768일	2025-12-09	100%	1,209,070,360	유찰
~824일	2026-02-03	70%	846,349,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전민동 370-8	대	194.6 ㎡ (58.87평)
건물	전민동 370-8	1층 철근콘크리트구조	97.62 ㎡ (29.53평)
	전민동 370-8	2층 철근콘크리트구조	93.87 ㎡ (28.40평)
	전민동 370-8	3층 철근콘크리트구조	88.77 ㎡ (26.85평)
	전민동 370-8	4층 철근콘크리트구조	50.54 ㎡ (15.29평)
참고 사항	-일괄매각 -2~4층 발코니 확장 부분은 건물에 포함하여 평가함 -건축물대장상 2층의 공부상 용도는 다중주택(4개호) 및 공동취사장이나 현황은 다중주택(5개호)임 ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2.부동산의 현황 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 전민동 370-8번지

대지면적

194.6㎡
(58.97평)

연면적

330.8㎡
(100.24평)

건축면적

116.51㎡
(35.31평)

용적률산정
연면적

330.8㎡
(100.24평)

건폐율

59.87%

용적률

169.99%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.15

사용승인일자

2019.08.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 유성구 전민동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	23	200	30	1998
25.11.26	14.34	2,000	55	2020
25.11.24	29.05	3,000	40	2019
25.11.22	180.76	44,700		1999
25.11.21	16.7	2,000	40	2021
25.11.19	20	300	20	2011
25.11.15	19	1,000	40	2016
25.11.15	25	300	35	2013
25.11.15	24	2,000	25	2018
25.11.14	16.6	50	35	2014
25.11.14	50	500	50	2002
25.11.14	17.45	500	48	2018
25.11.14	40	1,000	45	2002
25.11.12	70	100	150	1991
25.11.12	26	300	40	2017
25.11.10	50	8,500	0	1996
25.11.08	33.75	1,000	38	1997
25.11.07	77	10,000	0	2001
25.11.06	33	3,000	55	2023
25.11.06	15.21	300	39	2019
25.11.04	25	500	38	2013
25.11.03	25.52	2,000	60	2022
25.11.02	25	200	25	2010
25.11.01	28.2	1,000	50	2019
25.11.01	35	8,000	0	2017
25.10.31	20	300	35
25.10.29	33	1,000	45	2003
25.10.28	15	2,000	50	2020
25.10.25	38	2,000	52	2001
25.10.22	20	200	30	2012
25.10.21	25	2,000	7	2003
25.10.21	33	2,000	60	2022
25.10.21	31	3,000	40	2019
25.10.19	25	500	45	2016
25.10.19	25	500	29	2015
25.10.18	18	100	33	2013
25.10.16	17	500	40	2016
25.10.16	40	9,000	0
25.10.14	20.47	100	40	2021
25.10.13	20	300	35	2017
25.10.13	24	500	46	2012
25.10.13	14.34	2,000	50	2020
25.10.12	19.8	200	30	2014
25.10.12	16	200	29	2014
25.10.11	25	200	27	2014
25.10.11	28.72	1,000	60	2021
25.10.11	25	1,000	60	2020
25.10.10	16.7	1,000	45	2021
25.10.10	21.71	500	35	2010
25.10.10	40	1,000	45	2002
25.10.10	25	300	30	2010
25.10.04	30	1,000	30	2001
25.10.03	20	300	42	2010
25.10.01	27	2,000	50	2024
25.10.01	25	2,000	40	2017
25.10.01	27	2,000	50	2024
25.10.01	26	500	45	2018
25.10.01	33.75	1,000	40	1997
25.09.30	28.5	9,450	0	2020
25.09.30	20	300	40	2015
25.09.30	25	300	30	2010
25.09.27	33	500	50	2014
25.09.27	25	200	25	2011
25.09.26	18	200	29	2011
25.09.26	30	1,500	55	2019
25.09.23	17	300	25	2010
25.09.23	27	200	32	2015
25.09.22	39	9,000	0	1997
25.09.22	20.47	100	30	2021
25.09.22	39	9,000	0	1997
25.09.21	54	1,000	50	1991
25.09.20	25	300	30	2015
25.09.20	20	200	22	2010
25.09.20	40	500	45	2001
25.09.19	26.45	300	35	2017
25.09.18	25	200	45	2015
25.09.17	22	1,000	35	2017
25.09.16	30	500	40	2010
25.09.15	70	1,000	50	1994
25.09.15	16	200	28	2015
25.09.13	218	500	40	2017
25.09.13	30	300	30	2011
25.09.13	21	100	29	2010
25.09.13	17.6	500	40	2018
25.09.13	67.87	3,000	60	2014
25.09.12	42	9,000	10	2004
25.09.11	20	300	30	2013
25.09.09	17.99	1,000	36	2017
25.09.06	21	500	32	2014
25.09.06	21.2	500	32	2014
25.09.02	23	500	39	2016
25.08.31	30	3,000	30	2013
25.08.30	17.6	500	47	2018
25.08.30	33	1,000	50	2001
25.08.30	20	300	30	2002
25.08.30	31	1,000	45	1997
25.08.29	17	200	30	2010
25.08.29	20	300	30	2017
25.08.29	28	2,000	20	2004
25.08.28	25	200	25	2011
25.08.28	50	500	55	2004
25.08.28	25	1,000	38	2017
25.08.25	30	5,000	25	2004
25.08.25	40	1,000	60	2004
25.08.25	35	0	42	2002
25.08.25	24.3	2,000	50	2024
25.08.24	18	300	30	2017
25.08.23	36	5,000	0	2001
25.08.23	22	500	38	2010
25.08.23	25	300	33	2015
25.08.23	20	300	30	2015
25.08.23	36.2	5,000	0	2001
25.08.23	33	500	50	2014
25.08.23	24.3	500	45	2015
25.08.19	20	300	30	2002
25.08.18	25	300	35	2010
25.08.17	18.5	500	40	2016
25.08.17	20	100	25	2015
25.08.16	30	11,500	0	2002
25.08.16	22	500	35	2010
25.08.16	33	3,000	50	2023
25.08.14	23	500	29	2015
25.08.12	22.06	4,000	0	2011
25.08.11	17	300	30	2010
25.08.11	20	1,000	55	2020
25.08.09	45	9,000	0	2002
25.08.09	23	500	40	2016
25.08.08	23	1,000	27	2007
25.08.06	29	500	47	2019
25.08.05	28.5	2,000	45	2019
25.08.05	33	3,150	60	2024
25.08.04	25	500	40	2017
25.08.04	25	500	30
25.08.04	22.06	4,000	0	2011
25.08.03	31	500	47	2001
25.08.02	30	2,000	50	2019
25.08.02	25	300	29	2007
25.08.01	25	500	37	2001
25.08.01	16	300	40	2015
25.08.01	16.55	300	40	2015
25.07.29	19.6	300	40	2014
25.07.27	20	500	35	2010
25.07.26	18	200	25	2010
25.07.26	30	500	45	2009
25.07.26	29	3,000	45	2019
25.07.25	28	1,000	60	2023
25.07.23	15.12	1,000	40	2017
25.07.23	107.26	7,500	0	2002
25.07.23	54	4,500	20	2002
25.07.23	27	1,000	43	2018
25.07.23	107.26	7,500	0	2002
25.07.23	107.26	7,500	0	2002
25.07.21	25	1,000	40	2018
25.07.21	60	1,000	55	1994
25.07.21	19.53	500	40	2016
25.07.20	19.83	3,000	0	2009
25.07.19	28	3,000	20	2002
25.07.19	35	7,000	0	1998
25.07.19	35	7,000	0	1998
25.07.19	17	200	30	2011
25.07.18	81.07	11,500	0	2004
25.07.18	27.21	100	40	2016
25.07.18	27	100	40	2016
25.07.18	21	300	30	2010
25.07.17	16.5	200	30	2014
25.07.16	25	300	30	2011
25.07.16	20	200	30	2010
25.07.15	25	500	45	2018
25.07.15	50	500	45	2002
25.07.14	27	500	45	2018
25.07.14	33.05	2,000	50	2018
25.07.12	20	5,000	0	2001
25.07.12	25	300	47	2017
25.07.11	28	500	50	2017
25.07.07	25	300	40
25.07.07	25	500	50	2002
25.07.07	22.38	3,000	45
25.07.06	27.21	100	40	2016
25.07.05	18.47	1,000	40	2018
25.07.05	26	1,000	55	1996
25.07.04	16.55	150	35	2015
25.07.04	25	500	40	2016
25.07.03	20	300	30	2011
25.07.01	25	500	30	2002
25.07.01	80	2,000	60	1994
25.07.01	25	300	35	2017
25.07.01	24	1,000	43	2017
25.07.01	16.46	500	40	2016
25.06.30	17.45	7,000	0	2018
25.06.30	25	300	35	2017
25.06.29	21	500	60
25.06.29	20	300	30	2012
25.06.28	16	300	40	2015
25.06.28	45	3,000	40	2002
25.06.27	19.27	100	38	2016
25.06.26	19.42	300	40
25.06.26	23	2,000	42	2016
25.06.25	25	300	45
25.06.23	25.71	300	30	2007
25.06.23	20.01	6,000	50	2021
25.06.23	80	1,000	60	1996
25.06.23	80	1,000	60	1996
25.06.23	35	1,000	50	2020
25.06.22	19	2,000	15	2015
25.06.22	25	300	35	2010
25.06.22	20.8	200	21	2014
25.06.22	39	500	45	2001
25.06.21	25	300	30	2002
25.06.20	33	9,000	0	2019
25.06.20	30.3	5,000	0	2001
25.06.20	31	2,500	40	2019
25.06.19	20	300	37	2017
25.06.17	50	1,000	50	2002
25.06.17	28.59	8,500	0	2010
25.06.16	40	14,000	0	2021
25.06.16	35	1,000	60	2018
25.06.15	38.79	4,000	25	1998
25.06.15	23	300	38	2014
25.06.15	23	300	38	2014
25.06.14	25	300	30	2013
25.06.13	15	500	40	2017
25.06.13	15	500	40	2017
25.06.11	59.58	2,000	65	2023
25.06.11	26.21	500	19	2014
25.06.09	25	2,000	38	2017
25.06.09	25	3,000	43	2021
25.06.09	20.67	1,000	55	2019
25.06.08	17	300	30	2010
25.06.07	20	500	40	2016
25.06.07	25	300	35	2015
25.06.06	19.8	300	25	2010
25.06.06	20	500	40	2016
25.06.06	19	500	31	2015
25.06.05	30	8,000	0	2001
25.06.05	30	8,000	0	2001
25.06.05	30	8,000	0	2001
25.06.05	20	300	30	2010
25.06.04	42.9	500	40	2002
25.06.04	53	6,000	0	2002
25.06.03	25	200	30	2010
25.06.03	25	500	40	2013
25.06.02	28	2,000	35	2021
25.06.02	35.7	200	45	1998
25.05.31	31	3,000	35	2019
25.05.30	30	300	30	2002
25.05.29	28	300	55	2023
25.05.28	28	300	30	2002
25.05.27	27	1,000	43	2017
25.05.27	54.36	3,000	90	1994
25.05.27	25	1,000	42	2012
25.05.27	15.12	1,000	55	2019
25.05.26	16	200	25	2011
25.05.26	29.75	300	30	2002
25.05.24	27.21	100	40	2016
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24.11.11	19.89	8,400	0	2018
24.11.10	28.94	500	60	2021
24.11.09	25	500	40	2018
24.11.09	50	6,000	0	1997
24.11.09	15.18	2,000	45	2020
24.11.07	26.45	3,000	50	2022
24.11.07	30	2,000	60	2022
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24.11.03	23.05	200	25	2010
24.11.02	78.47	2,000	40	2003
24.11.02	25	2,500	45	2020
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24.07.19	29.75	10,000	0	2003
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24.06.25	55	9,500	0	2002
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24.06.11	30	3,000	60	2023
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24.06.06	84.9	9,000	40	2001
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24.06.03	21.83	9,500	0	2019
24.06.03	21.83	9,500	0
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24.05.27	20	4,500	0
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24.05.14	21.83	10,000	0	2019
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24.04.15	44	9,000	0
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24.02.17	25	300	30
24.02.16	21	500	30
24.02.16	26.4	300	30
24.02.16	25	500	38
24.02.15	25	500	50
24.02.14	23.14	300	30
24.02.14	17	200	30
24.02.13	25	2,000	30
24.02.13	20	200	29
24.02.13	50	7,000	0
24.02.09	16.5	300	30
24.02.08	30	3,000	30
24.02.07	25	8	28
24.02.07	28.54	7,000	0	2001
24.02.05	28.54	500	35
24.02.03	20	2,000	20	2010
24.02.03	33.05	2,000	30
24.02.02	25	6,000	0	2010
24.02.02	16.5	2,000	21
24.02.02	30	500	30
24.01.30	25	2,000	30	2016
24.01.30	75	500	50	2001
24.01.29	23	10	33	2010
24.01.27	36.3	500	48	2001
24.01.26	25	300	30
24.01.26	20	1,000	40	2015
24.01.24	46	3,000	14	2001
24.01.24	46	3,000	14
24.01.22	19.8	4,500	0	2011
24.01.20	16.42	500	30	2015
24.01.20	26.4	3,000	48	2021
24.01.20	25	200	30	2011
24.01.18	26	1,000	20	2002
24.01.17	21	4,500	0
24.01.15	119.48	2,500	50	1993
24.01.15	23.64	1,000	50	2017
24.01.14	26	1,000	45	2015
24.01.14	25	4,000	25	2017
24.01.14	30	3,000	43	2021
24.01.13	30	200	42	2003
24.01.13	25	2,000	23
24.01.11	46	7,500	0
24.01.11	26	13,500	0	2021
24.01.11	46	7,500	0	2002
24.01.10	35	3,000	45	2020
24.01.10	23.1	6,000	0	2017
24.01.10	35	3,000	45
24.01.09	33.06	500	32	2001
24.01.08	16.4	4,500	0	2010
24.01.07	22	2,000	30	2019
24.01.06	20	2,000	30
24.01.06	30	3,000	47	2021
24.01.06	30	500	38	2013
24.01.05	25	2,000	40	2017
24.01.05	17	200	27	2010
24.01.05	119.48	0	50	1993
24.01.05	25	1,300	50
24.01.04	25	500	40	2014
24.01.04	25	2,000	30	2011
24.01.03	23.14	4,000	0	2004
24.01.03	14	200	30
24.01.02	24.49	2,000	40	2001
24.01.02	30	500	30	2002
24.01.02	31	1,000	55
24.01.01	35	4,000	37
24.01.01	19.83	3,000	0	2009
24.01.01	20	1,000	40	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2019년8월7일	근저당권 구OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	임의경매 구OOOO		소멸
4	2024년1월18일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2019년8월7일	근저당권 구OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2022년8월30일	전세권 이OO	50,000,000	소멸
4	2022년8월30일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2022년10월6일	전세권 이OO	90,000,000	소멸
6	2022년10월6일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
7	2023년3월30일	전세권 구OO	70,000,000	소멸
8	2023년3월30일	근저당권 (OOOO	70,000,000	소멸
9	2023년10월17일	전세권 최OO	75,000,000	소멸
10	2023년11월3일	임의경매 구OOOO		소멸
11	2023년12월22일	임차권설정 이OO	30,000,000	소멸
12	2024년1월5일	임차권설정 김OO	65,000,000	소멸
13	2024년1월18일	압류 국		소멸
14	2024년3월22일	임차권설정 정OO	75,000,000	소멸
15	2024년7월2일	임차권설정 이OO	60,000,000	소멸
16	2024년7월11일	임차권설정 최OO	75,000,000	소멸
17	2024년8월28일	임차권설정 박OO	65,000,000	소멸
18	2024년8월30일	임차권설정 이OO	90,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층전체	20,000,000원 [월]1,000,000원	X
김OO	2022.03.21. 2023.11.13.	2023.12.21.	2022.03.05.~
박OO	201호	80,000,000원	X
박OO	2021.08.20. 2021.07.26.	2023.11.14.	2021.08.20.~
이OO	202호	60,000,000원	X
이OO	2020.01.23. 2020.01.28.	2023.11.19.	2020.01.27.~
최OO	203호	75,000,000원	X
최OO	2022.06.08. 2022.05.04.	2023.11.9.	2022.06.04.~
정OO	205호	75,000,000원	X
정OO	2021.11.05. 2021.11.05.	2023.11.15.	2021.11.05.~
박OO	301호	65,000,000원	X
박OO	2022.09.15. 2022.08.22.	2023.11.22.	2022.09.15.~
이OO	302호	30,000,000원 [월]400,000원	X
이OO	2022.02.28. 2022.02.28.	2023.11.30.	2022.02.28.~
구OO	303호,23.4㎡	70,000,000원	X
구OO	2023.04.03. 2023.07.10.	2023.11.9.	2023.04.03.~
신OO	304호	20,000,000원 [월]200,000원	X
신OO	2023.10.10. 2023.10.10.	2024.1.12.	2023.10.10.~
김OO	305호	65,000,000원	X
김OO	2019.12.10. 2019.12.10.	2023.11.30.	2019.12.10.~
이OO	401호	90,000,000원	X
이OO	2022.09.16. 2022.09.06.	2023.11.7.	2022.09.16.~
이OO	402호	50,000,000원 [월]250,000원	X
이OO	2022.09.05. 2023.11.10.	2023.12.12.	2022.08.26.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2019. 8. 7. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.15 임차인 이OO 강제집행속행신청서 제출

-일괄매각 -2~4층 발코니 확장 부분은 건물에 포함하여 평가함 -건축물대장상 2층의 공부상 용도는 다중주택(4개호) 및 공동취사장이나 현황은 다중주택(5개호)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,477,640,142원 994,371,800원	67% 1.6회
6개월	16건	1,424,072,986원 956,668,031원	67% 1.7회
12개월	24건	1,396,556,757원 937,660,125원	67% 1.7회

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