1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 궁항마을 북동측 인근의 리베라 리조트단지 내에 위치하고 주위는 해안 리조트단지로서 주위환경은 보통입니다.

2) 교통상황=본건 토지까지 차량접근 가능하고 지방도(863호선)에 연결되는 왕복 2차로의 포장도로(궁항길) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

3) 형태 및 이용상태=경사지대에서 자체지반은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 숙박시설부지로 이용 중입니다.

4) 인접 도로상태=본건 토지 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부
제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니
다.

6) 제시목록 외의 물건=가시나무와 종려, 서양측백 등 수목 130여주가 소재합니다.

7) 공부와의 차이=없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지의 남동측 일부는 옹벽 바깥부분으로서 대지조성공사가 시행되지 않은 원형지 상태이나 그 면적비중은 크지 않습니다.

나. 본건 토지상의 옹벽은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가하였습니다.

1) 건물의 구조=일련번호 2-가)건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서
외벽 : 스타코플렉스
내벽 : 벽지도배, 일부 치장목재 및 타일붙임
창호 : 새시창

일련번호 2-나)건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 세라믹사이딩
내벽 : 벽지도배
창호 : 새시창

2) 이용상태=2-가)건물은 숙박시설(포시즌 리조트 리베라)로서 1층과 2층 복층구조의 4개호이고 2-나)건물은 창고로 이용 중입니다.

3) 설비내역=2-가)건물 각각의 호실에 위생설비와 급배수설비, LPG보일러, 천장매립형 냉난방설비 설치되어 있고, 옥외에 호별로 미니수영장 시설이 있습니다.

4) 부합물 및 종물=없습니다.

5) 공부와의 차이=2-나)건물의 공부상 용도는 "숙박시설(문화정보교류시설)"이나 현황은 숙박시설의 운영에 사용되는 자재 등의 창고입니다.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=옥외 미니수영장(담장과 차광막 포함)은 건물에 포함하여 평가하였습니다.