1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1)-(6),(8)은 광주광역시 서구 농성동 소재 "영산강홍수통제소" 인근에 산재하여
위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 정비된 상업용지대, 정비된 주택과 주상복합용지대 및
근린공원, 아파트단지지대, 연립 및 다세대주택지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설지대
등이 혼재하여 있는 지역임.

2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 서구보건소앞 사거리를 중심으로 죽봉
대로, 월산로, 내방로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되
는 지역임.


3) 형태 및 이용상태= 기호(1)-(5),(8)은 세로장방형태, 기호(6)은 사다리형태의 모두 자체지반 평탄한 토지로서,
기준시점 현재 기호(1),(2)는 상업나지, 기호(3)은 도로, 기호(4)-(6)은 주거나지, 그리고
기호(8)은 단독주택부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태= 기호(1)-(3)은 북동측으로 광대로에 한면이, 기호(4)는 북동측 및 북서측으로 세로에, 기호
(5)는 북서측으로 세로에, 기호(6)은 북동측 및 남서측으로 세로에, 그리고 기호(8)은 남서
측으로 세로에 각각 한면이 접하여 있음.


5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)-(3)은 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한구역, 전
통상업보존구역이며, 기호(2),(3)은 대로2류(폭 30m-35m)(접함)임.
기호(4)-(6)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 전통상업보존구역
이며, 기호(8)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접함), 전통상업보존구역임.


6) 제시목록 외의 물건= 건물감정평가요항표 참조.

7) 공부와의 차이= 기호(3)의 공부상 지목이 대이나, 현황은 도로임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

1) 건물의 구조= 본건 기호(9)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물이며, 부속건물은 시멘트벽돌조
슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 치장적벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

2) 이용상태= 1층 및 2층은 주택(모두 공실임), 지하실은 차고, 부속건물은 변소임.

3) 설비내역= 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물= 의견란, 토지건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.

5) 공부와의 차이= 없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 기호(7)건물은 기준시점 현재 멸실에 따른 소재불명으로서, 당해 평가에서는
이를 제외하였음.

1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(10),(11)은 광주광역시 서구 농성동 소재 "영산강홍수통제소" 북서측 및 남서측
인근에 각각 위치하고 있는 무등아파트 제가동 제5층 제503호 및 현대연립주택 제2층 제20
2호로서, 주위는 동류형의 아파트단지지대, 단독주택지대, 주상복합용 지대와 노변을 따라
형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.

2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 죽봉대로, 내방로 등 주요도로가 지나
고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

3) 건물의 구조= 본건 기호(10) 구분건물은 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 5층 503호이며, 기호
(11)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내의 2층 202호로서,
외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

4) 이용상태= 기호(10)은 아파트 단위세대로, 기호(11)은 다세대주택 단위세대임.




5) 설비내역= 난방구조 설비되어 있으며, 도시가스설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호(10)은 5필지 일단의 직사각형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지, 기호(11)은 가로장방
형태의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(10)은 아파트 건부지로, 기호(11)은 다세대주
택부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등= 기호(10)은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있고, 기호(11)은 남서
측, 남동측 및 북동측으로 포장도로에 각각 한면이 접하여 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태= -

9) 공부와의 차이= 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건 기호(11)은 외관적인 관찰상 제101호 등 일부 세대를 제외하고는 대부분
폐가상태에 가까운 공실인 것으로 보임.