1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 "화천민원센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주거나지, 농경지, 단독주택, 아파트단지 및 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태=평가대상 토지(1) 은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
평가대상 토지(3,4) 은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.


4) 인접 도로상태=평가대상 토지(1)은 토지(3,4)를 경유하여 접근가능하며, 평가대상 토지(3,4)는 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=평가대상 토지(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(화천리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.

평가대상 토지(3,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(화천리), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.

6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.

7) 공부와의 차이=평가대상 토지(1)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대", 평가대상 토지(3,4)는 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.

1) 건물의 구조=본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2018.01.19)

- 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감,
- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 바 닥 : 인조대리석, 장판지깔기 및 타일 등 마감,
- 창 호 : 시스템창호임.

2) 이용상태=본건 기호(2) 건물은 1층 주택(단독주택 : 방3, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실, 보일러실),
2층 주택(방2, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실)으로 이용 중임.

3) 설비내역=본건 위생설비, 급·배수설비, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어있음.

4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.

5) 공부와의 차이=해당사항 없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.