1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 주택 부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(반구동지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산중앙여자
고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
없음.

1) 건물의 구조=시멘트 블록조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 1978.3.20 사용승인되었으며,
외벽: 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감,
내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름,
창호: 샤시 창임.

2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.

3) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하여 실측 면적으로 사정하여 평가하였음.

5) 공부와의 차이=없음.





6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
건물 2층에 소재하는 다락은 건물가액에 포함하여 평가하였음