1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 소사초등학교 남서측 인근에 위치하는 한솔그린빌 3동
(통칭103동) 5층 501호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 5층 501호로서

외벽: 드라이비트 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,
창호: 플라스틱섀시 창호임.

4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.

5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약12미터의 포장도로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

9) 공부와의 차이=본건은 공부상 3동으로 표기되어 있으나 외부표시는 103동임.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Ⅰ.감정평가 개요 3.(1)참조.