제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "영일동포구" 남서측 인근(기호 1-5) 및 "천진항" 북동측 인근(기호 6)에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/유류보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "영일동포구" 남서측 인근(기호 1-5) 및 "천진항" 북동측 인근(기호 6)에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 임야(기호 1-5) 및 소규모 점포, 단독주택, 전, 임야(기호 6) 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하나, 도서지역에 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 인접필지 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호 (3) : 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 도로입니다.
기호 (4),(5) : 인접필지 대비 평지인 삼각형의 토지로서, 주거용(타인점유)으로 이용중입니다.
기호 (6) : 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 주거나지입니다.
4) 인접 도로상태=기호 (1,3) : 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (4,5) : 동측으로 도로로 이용중인 본건 기호 (2)에 접하고 있습니다.
기호 (6) : 북서측으로 폭 2-3m 내외의 막다른 콘크리트포장도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1,3,4,5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)
기호 (6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 토지 기호 (3)은 지목 및 현황 도로인 바, 이를 감안하여 평가하였습니다.
3) 본건 토지의 지적경계 등의 표시는 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주위의 지형, 지물, 주변 토지의 이용 상황 등을 통하여 확인하였고, 개략적인 목측을 통해 본건 기호 (4) 토지는 지상에 타지상 소재 건물의 일부가 점유하고 있으며, 기호 (5) 토지는 지상에 타지상 소재 건물의 일부가 점유 및 인접 타인토지의 담장내 마당 등으로 이용중(후첨 ‘사진용지’ 참조)인 것으로 사료되나 본건의 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 경매 참여시 지적측량 등을 통해 별도 확인하시기 바라고, 건물의 점유로 인하여 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가격을 감정평가명세표에 부기하였는바 경매 진행시 참고 바랍니다.
4) 본건 토지상 자생하는 활잡목, 경계표시를 위한 담장, 잡석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하되, 그 경제적 가치가 미미하여 개별요인비교치 등에서 별도로 고려하지 아니하였습니다.
5) 본건 기호 (1) 지상에 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 빗물저수조 등 제시외물건 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 기호 (1) 토지의 소유권행사를 제한받는 경우의 토지가액을 토지건물감정평가명세표 상 비고란에 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호 (2)는 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 잡석쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일마감 등
- 바닥 : 장판지, 시멘트몰탈 마감 등 - 창호 : 알루미늄 샷시창 등입니다.
2) 이용상태=기호 (2) : 주택, 부속건물(주방, 창고), 부속건물(세탁실)로 이용중입니다.
3) 설비내역=유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 기호 (2)는 단독주택이나 상당기간 동안 공가인 상태로 관리가 안 되어 있는 상황으로, 건물의 천장 및 지붕 일부 소실된 것으로 관찰되었으며, 현장 상황 상 내부 설비의 정상작동 여부 등은 확인할 수 없었는바 경매 유의 및 재확인하시기 바랍니다.